5月20日，520寓意“我爱你”。
东湖高新区政务服务中心，用一场特殊的活动，表达“我爱你”。
当天，光谷聘请了24位“体验官”，由企业家、创业者、园区白领、社区居民等组成，以挑剔的眼光为光谷政务服务挑刺。
光谷甘当“店小二”，不断优化营商环境，提升科技创新的土壤肥力，让数万家科技企业在这里，成长为瞪羚，蜕变为金种子，晋级为小巨人、隐形冠军或者“独角兽”。
世界光谷，将影响全球产业。其能量引擎在于，这里已经培育出人才森林，有辐射力强大的千亿级产业链，还有鼓励创新、支持转化的众多企业成长孵化空间与技术转化加速器。
一所大学与一条大道的互动赋能，将续写光谷的传奇。越来越多的光谷力量，加入到这场造梦之旅。
01
智力输出与产业创新，华科与光谷好似一对CP。
5月14日，位于东湖高新区的湖北光谷实验室，宣布了实验室首席科学家和学术委员会名单。
值得关注的是，担任光电器件与集成、激光技术与装备、生物医学影像装备等四大研究方向首席科学家的5名院士名单中，至少有3名来自于华中科技大学，或者在该校任教过。
华科为光谷的科技创新、产业腾飞，持续担当着智力引擎。回看历史，华科始终与光谷一路相伴、唇齿相依、紧密相连，华科之于光谷，犹如斯坦福大学之于硅谷。
70多年前，当华科前身华中工学院的第一任校长查谦，为这所高校在喻家山下画了一个7000亩的小圈时，自然不知道光谷的518平方公里的大圈，会将华科纳入之中。
它们之间的互动，不仅是大圈套小圈，而是华科与光谷共生共荣，光谷因华科而生而兴，迅速成为人才高地、创新高地、产业高地。
华科也在建设服务光谷的过程中得到快速发展，光电学科已成为国际一流全国排名第一的A＋学科，是光谷壮大“光芯屏端网”产业集群的智力引擎之一。
怎样才是智力引擎，或许华科新图书馆前“哗哗”的喷泉知道，人力和技术资源，就如同从中间向四周喷涌的水流那样，从华科输出到光谷，输出到各个产业创新领域:
第一批让激光产业从实验室里走出来的追光者，第一批下海当老板创业的高校老师，被誉为“大学生创业第一人”的李玲玲，率先提倡发展光电子信息产业并提议建设“中国光谷”的黄德修教授；
第一批登陆资本市场的光谷科技企业，第一批进行市场转化的科研成果，第一批国家级科技创新实验室，第一批帮助企业成长的产业孵化器……
可以说，华科，是光谷的产业生态链、创新生态链的重要源头，以科技人才森林种子库，先进科学技术原产地的角色，强力释放着它对中国光谷，对光谷科创大走廊的正能量。
不管光谷如何发展壮大，华科都是创业创新文化、技术和产业输出的源头之一。
为了光谷，华科今年又立了一个新Flag：将充分发挥自身的资源优势﹑人才优势和辐射功能，使东湖科学城成为大学进步的助推器、使大学成为东湖科学城的动力源。
02
从光谷“星河”广场往东，坐地铁2站路，便是关山口。在那里，华科南一门广场的领袖立像，右手挥舞状，朝着关山大道。或许是为这一条千亿产业大道的能量，点赞和肯定。
关山大道，原名关山一路，始建于1958年，是关山工业区修建的第一条道路，不足5公里。它长度虽短，却是光谷从一束光，蜕变为一片科技园区、一座创新之城、一条辐射武鄂黄黄咸科创大走廊的壮大历程中，不可或缺的一条街。
上世纪50年代，这里曾是一片农田，到上世纪80年代曾布有武重、长动等“武字头”重工业企业。
在12年前的12月8日，东湖国家自主创新示范区获国务院批复建设，成为继北京中关村后，我国第二个自主创新示范区。而它的起点，就在关山大道。
曾经，关山大道诞生了中国第一台汽轮发电机组、中国最早的电动打字机、汽车发动机，这里有中国第一个企业孵化器、第一家大学科技园，这里走出了东湖高新区一条创新之路。
如今的关山大道再次蜕变，汇聚了光谷80%以上的规模企业，创新企业超3000家，是武汉创新要素最密集的地方，营业收入达2000多亿元，从业人员达25万多人，第三产业占比庞大。其中，从事现代服务业人员达18万人左右，占光谷总人口的10%。
如今的关山大道又换新颜，道路两旁高楼林立，沿途有琨瑜国际中心、光谷软件园、保利时代中心、光谷新发展国际中心、光谷创意大厦，甚至不能满足日渐增多企业的需求……
路上车水马龙、沿路草木葱茏、夜景流光溢彩，高品质社区、创业基地、科技巨头成为主角，都市气质扑面而来。
关山大道见证了光谷的崛起，也见证了现代化武汉的转型。
关山大道从重到轻、从厂房到大厦、从第二产业迈向第三产业的故事，蕴含了人才与产业互动、华科与光谷互动的成功之道，也为光谷的高质量发展提供了不竭动力。
根据“世界光谷”的规划，壮志满怀、信心十足的关山大道也立了一个Flag:
打造创新溯源地、世界一流的“光谷智道”，重点发展光电子信息、人工智能、文化创意等新兴产业和数字经济与现代服务，预计2024年GDP达1000亿元，完成武汉首条千亿级“三产大道”目标。
03
自1988年创建以来，33年间举自主创新力，聚天下英才，建中国光谷。东湖高新区以占城市6%的面积创造了12.8%的GDP，不断提升武汉产业含“光”量。
根据数据显示，2020年光谷全年实现地区生产总值2001.85亿元，GDP总量及增幅、工业投资总量及增幅等7项核心经济指标居武汉第一。
同时，新增市场主体约2.5万户，总数近14.5万户；新增企业1.76万家，总数达10.3万家，占武汉18%。
能量愈强，责任越大。“十四五”开局之年，武汉产业经济的“优等生”光谷又被赋予新使命。内生型壮大后，必须外向型强大。
2月22日，《光谷科技创新大走廊发展战略规划》发布，这是光谷的未来战略。
光谷科技创新大走廊按照“一核一轴三带多组团”进行布局，以东湖科学城为核心，辐射带动武汉、鄂州、黄石、黄冈、咸宁科技创新、产业升级和人才集聚，将串起电子信息、大健康、智能三大世界级产业。
建设光谷科技创新大走廊，将支撑武汉市综合性国家科学中心和国家科技创新中心建设，引领带动武汉城市圈同城化发展，辐射湖北省全域加快实现高质量发展。
未来15年，光谷的发展方向，遵循于光谷科创大走廊延伸轨方向。武汉光谷与鄂州、黄石、黄冈等地的经济同兴、产业同链、生活同享，共同打造媲美硅谷的世界光谷。
如果这条科创大走廊，比作是一束从强光手电里射出的强光，其辐射方向已被锁定，而被照亮范围多远，被照亮时间多久，还是取决于能量原点“能力”的强弱。
这个能量的原点，可以被视作是光谷科创大走廊的“零公里”处。
光谷科创大走廊的“零公里”处，具体在哪里呢？从产业能力和发展定位来看，就位于千亿大道关山大道和珞喻路华中科技大学交会的T型功能区间。
04
在这个T型的头排位置，华润置地与葛洲坝地产联合开发的琨瑜国际中心，应时而生，恰逢其时。这片土地的周边，曾经孕育了光谷的第一代高新企业。
在繁华的支点上，项目携手国际顶尖团队，打造高约221米的、光谷未来的国际商务地标。
在外立面上，采用LOW-E双银玻璃幕墙。一层大堂，约500平米，层高约11米；大楼配置17部高速电梯，室内配有VRV空调系统与新风系统。该项目是关山大道上的品质写字楼标杆项目。
一栋写字楼的品质，更在小的细节：洗手间与停车场的品质。公共区域的洗手间，全部精装交付，采用国际一线品牌洁具。大楼配有约1948个智能化停车位，远超过甲级写字楼标准。
与光谷其他写字楼最大的不同是，这个项目拥有两大品质服务：
一是华润置地华中大区为公建产品提供的综合资产运营服务平台－润商无忧。
这套平台与运营体系，将为写字楼等公建产品提供全周期的一站式服务，为空间引入商办资源，提升资产价值。
其中的“润商务”，是专门为写字楼服务的运营体系，包括润空间、润联盟、润管家、润商论坛、润商私董会与润社群六大运营服务子品牌，这套体系一直在华润深圳总部的“春笋”－中国华润大厦等高端写字楼里提供服务。
在琨瑜国际中心，即将落地润商无忧体系中的会议中心、企业团建中心、企业服务中心和私董交流中心。
未来可为入驻企业提供包括商务出行、业务联动、活动策划、政策对接等企业发展服务以及企业团购、团建等员工关怀服务；
为办公人员提供从兴趣培养、知识赋能到员工关怀，给员工带来更丰富的商务8小时外的体验。
另一个是华润置地与润城新产业合作，在琨瑜国际中心的13层设立产业创新中心。
在华润与润城强强联合的基础上，引进知名高校、政府资源，为企业客户提供涵盖创新链、产业链、资本链和政策链于一体的创新服务，打造以琨瑜国际中心为载体，以润城产业创新中心为纽带，以政府众创空间为政策支持，以高校校外研发网点为智力发展引擎的公共服务平台。
为入驻企业提供从研发、设计、生产、销售、售后、投融资、政策申报到企业纳税/社保等日常运营服务的各类支持，助力企业更快更好的发展壮大。
这两大软件服务，将引领光谷的办公率先从商务2.0升级至3.0时代，这是琨瑜国际中心与市场所有写字楼的最大不同之处，也是光谷的商务空间、创新创业空间对标世界光谷的探索与实践。
这里为未来的光谷企业成长，提供了一片肥沃的土壤。总部企业、科创企业、瞪羚企业，随之而来。等这些企业枝繁叶茂时，琨瑜国际中心，也就有可能成为光谷的新经济引擎。这也是琨瑜国际中心立下的Flag。
此前，在深圳、上海等城市，一栋写字楼的产业能力与总部经济价值，超过一个产业园。这种现象，也将在光谷上演。
5月30日上午9点30分，“千亿智道 始见琨瑜”琨瑜国际中心展厅开放暨世界光谷“科创＋”产业论坛将举行。多位行业领军人物将在现场与大家分享对产业、区域与项目的观点。
［后记］
华科、关山大道，毫无疑问是光谷的两大引擎。
华科、关山大道，创造了光谷的过去30年荣耀，也将创造光谷未来30年的梦想。
离这两大引擎最近的，就是琨瑜国际中心。
这里有华科的智力大脑，关山大道的千亿产业与城市繁华，有光谷科创大走廊的未来布局；这里是承载着光谷创新创业“航母”的科创港，等到它们的泊岸；这里更像是华科门前的一棵梧桐树，只等凤凰来。
文｜杨光华（地产写字人）