刚刚过去的五一假期，有2.3亿人出游，花了1132亿元。
这是一种经济现象。对于世界经济大势，我们等到了巴菲特的讲话。
5月2日，巴菲特说，通胀显著上涨，工资却没有跟上。房地产的成本在上升，钢铁成本每天都在上涨。现在通胀比人们预期要高得多，未来接着涨。
他说出了一个事实：当前的螺纹钢、铝材、PVC或建筑木材的价格，都在上涨，并处于历史高位。
当美国“大水漫灌”时，世界性资金过剩，我们对抗的是输入型通胀。印度的疫情加剧，经济急刹车，也加剧通胀压力，全球通胀一触即发。
5月4日，玉米期货价格，创下2013年以来的新高。小麦、玉米等价格同步创出近8年新高。当印出来的钱，流到哪里，哪里就大涨。
01
现在赚钱有三种方式：一是用钱赚钱，二是用资产赚钱，三是用劳动赚钱。20%的人用前面两种方式，赚到了世界上的80%财富。
对于中产而言，买核心城市的优质房产，是对冲通胀的主要方式。用贬值的货币，换保值的资产。
五一假期，上海假日看房人头攒动。5月1日－5日，上海认购的项目有14个，今年五一上海楼市人气满满，市场热度依然持续。
在杭州，滨江区有楼盘270套房源，有2868户购房预登记家庭。另外一楼盘391套房源，10479户摇号，再现“万人摇”现象。
在武汉，5月1日-5日，武汉新房累计成交1598套，而2019年同期1162套。今年五一假期，武汉有多个项目推出“五一”特价房。截至5月5日，武汉今年新房成交68100套。
对想布局武汉的买房人来说，没有房票，又想买核心资产，有一种曲线方式：买内环滨江的公寓。
在上海外滩，一豪宅项目的公寓与住宅，价格相差无几，每平米12万元左右；在深圳，深圳湾1号的公寓，均价每平米23万元；在杭州钱塘江边的高端服务公寓，每晚的租金超过五星级酒店；在成都、重庆，高端公寓的价格每平米3.5万元起步。
在武汉的下一轮周期里，内环滨江公寓将是核心优质资产。
02
五一假期，绿地海珀滨江推出云境B座。
这是武汉内环一线观江的优质资产，地处武昌滨江商务区的核心、紧邻500米的华中地标－武汉绿地中心。左览长江大桥，右观长江二桥，对望百年汉口江滩。
如今，这里已是龙头房企的投资热土，阿里华中总部也在周边。绿地缤纷城等三大城市级综合体环绕，坐拥一座世界级的月亮湾城市阳台、一条武昌生态文化长廊。
建筑面积约68－112平米。天然气入户。仅仅天然气入户这一条，就秒杀武汉90%的高端公寓。
相对于长江两岸4万＋的豪宅，云境B座，总价门槛更低、配套服务更好。在当前的滨江产品面积段中，这个项目更接地气，最小68平米，还可多套随意组合。
在楼栋大堂、楼层走道等公区与配套上均做到酒店化，绿地为云境业主在三层设计了一个会所，定制了一线江景的星级餐厅，方便他们商务宴请与私人接待。项目还聘请品质的物业管家，用五星级酒店的标准，提供安保、管家、圈层等五大体系的服务。
云境B座还共享绿地国际金融城的大配套：超甲级写字楼、五星级酒店、星级会所与直升机停机坪等。
与其他产品的最大不同，这里拥有内环地段、一线江景、地标加持、丰盛的配套。同时，绿地在悉尼、纽约、上海等地有开发运营高端物业的成熟经验。
03
大平层，只有一种生活场景，而云境B座，更像一位全能选手。
云境B座可以作为公司的会所、个人工作室，成为一种新的办公场景。公司买下几套打通，可以作为写字楼使用，或仅作为会所接待VIP。外地客户来武汉，不用请他们夜游长江，坐在会所里，就能俯瞰长江的夜色。对于直播网红来说，云境B座窗外的风景，就是直播的背景板；
云境B座也可自住，坐拥一线江景资源，享受生活。这类人群在城市里有3套＋房产，早已居住自由。但他们想占有内环一线的江景。这就像有了BBA+SUV，还配置一款小众跑车。
云境B座还可以收取稳定的租金，以租养贷。以前的买家，手上三五十万，利用杠杆投资，他们喜欢算投资回报率。如今的高端物业买家，则是纯粹的资产配置。他们算的不仅仅是投资回报率，而是作为资产包里的一种组合。
这种江景的高端民宿，每晚的租金，甚至超过五星级酒店的房费。这在上海、杭州已经被验证过。
如今，武汉的一线滨江豪宅多在1000万左右。而云境B座的单套总价，最低93万元起，到269万元，买下喜欢的风景；也可买下小半层，自己当民宿老板。
但认可云境B座价值的人，是少数人。他们手中有多套房产，有全球视野，也看好武汉的未来。
这是一种稀缺的内环全能资产。未来长江两岸，内环核心，一线滨江，不再有住宅。等在售住宅售罄后，未来内环一线滨江，将是高端公寓的天下。定价权掌握在他们手中。
［后记］
公寓，能不能买？
这个问题，不能一概而论。
如果还有房票，我不建议买公寓。但在武汉内环，拥有稀缺资源的云境B座，可考虑入手。
云境B座的投资收益，不仅仅是租金回报，更有长线的物业升值、稀缺风景的占有。
武汉，是一个让人赚钱的城市。因为它将接着走深圳、上海、杭州等城市走过的路。
在深圳湾旁、黄浦江畔、钱塘江边的公寓，均走出市场的独立行情。
对于武汉来说，所有过往，皆为序章。占据核心资源的高端公寓，未来也是硬通货。
文｜杨光华（地产写字人）