我是一个地铁族。
到公司、见客户，喜欢坐地铁，穿行在三镇。
到高铁站、机场的时间可控，不用担心堵车。
绿色出行，不用担心加油费、停车费；在地铁上打盹，回微信、刷朋友圈。地铁，已成为我生活中很重要的一部分。
2021年12月26日，武汉三条地铁同时开通。
武汉地铁总里程435公里。
中部第一、全国第五、全球前十。
在全国地铁总里程排名上，上北广成武（上海，831公里；北京，783公里；广州，590公里；成都，558公里）
成为世界级地铁城市，“伦敦用了近160年，武汉仅用了17年”。
到2024年，武汉地铁总里程将达到606公里。
01
地铁，重构城市格局。
对一座城市而言，地铁有利于城市要素的流动、区域的融通、人口与产业的导入。
地铁，往往是一座城市里投资大、民生最关注的领域之一。每投资1亿元地铁，带动2.6亿元左右的GDP增长，提供超过4000个就业岗位。
以前，武汉的城市，以城市环线为界限，以长江为分界。未来，武汉以地铁为线，城市板块之间的界线被抹平。每一条地铁线，串起很多散落的珠子。
地铁16号线，连通汉阳、车谷（汉南），重新划分武汉南部板块。在16号线通车之前，车谷中心城，是武汉四环外的一座新城。通车之后，车谷中心城，是武汉南城的核心。
地铁16号线＋地铁6号线＋轻轨1号线，组成长江左岸的地铁组合。其中，6号线，连通车谷与网谷，并且横穿老汉口，江汉路、汉正街。
地铁5号线，武汉首条无人驾驶的地铁线路，是长江右岸的主要线路。
从武汉站、青山到白沙洲、青菱，横跨武昌主城。
武汉地铁，目前覆盖武汉通勤人口比例约40%。其中三环内主城，地铁站800米范围内覆盖人口比例，超过65%。
地铁已成为武汉市民首选的交通出行方式。
三条地铁开通的当天，新港线一期、5号线二期、16号线二期、12号线连接线同时开工。沿线楼盘是2021年买房的重点。
02
地铁，也是房价的“加速器”。
没有地铁的时候，从汉口到武昌，坐公交过江要2个多小时，私家车越来越多，经常堵车。
2004年，武汉轻轨1号线开通。2012年，地铁2号线一期开通，跨江通行时间缩短一半。
地铁，像穿梭门一样，将空间距离，变成可以量化的时间距离。
有研究表明，离地铁站400-800米的房子，价格比其他房子贵10%以上。
这里是人的天性“懒”所决定的。出行效率与时间成本，是买房人考虑的核心要素。
如今，衡量一个楼盘距离，喜欢这样表述：
“到天地，地铁三站路”，“TOD项目，三地铁交汇”，“步行10分钟到地铁站”。地铁站旁、地铁TOD，都是买房的“加分项”。
截至目前，武汉地铁TOD项目，超过141万方。以车谷中心城的房价为例，地铁16号线开通后，房价中10%－20%是地铁因素。
车谷中心城的首批项目中（当时称“军山”），有的均价3500元，带装修送一台比亚迪。目前，区域均价8000元左右，预计区域均价将突破1万元。
这条车谷专列，缩短了车谷中心城、汉南居民与主城的时间距离。其中有一段线路，在地上行驶，成为沿线居民的观光线路。这条“武汉最美观江地铁”，将吸引更多年轻人到车谷生活。
5号线，穿越大半个武昌。
开通当日，建设二路、中医药大学、黄鹤楼站，客流量均超过2万人次。
5号线，方便了沿线的上学族、上班族，也加速青山、白沙洲、杨园等地的房价上涨。
03
地铁红利，往往出现三次：规划获批时、开工时与通车后。
10年前，盘龙城是武汉的远郊，出行靠公交。5年前，因为天河机场通地铁，盘龙城“沾光”，变成地铁板块。5年前，盘龙城房价6500。如今，二手房价11500。这种价格涨幅，是车谷中心城等区域未来的轨迹。
对比2021年武汉新房成交前10强项目，其中9个在地铁站旁，1个是三地铁交汇，2个是双地铁。
在武汉买地铁盘的技巧，是三地铁交汇站点>两地铁交汇站点>一个地铁站；地铁上盖物业>正地铁口1公里>地铁站旁3－5公里；地铁TOD≈地铁小镇>地铁旁物业。
地铁12号线，是武汉的地铁唯一环线，全长约60公里，是国内最长的城市环线。它与18条地铁线换乘，在武汉的核心区域，画了一个圈。这个圈内的物业，是2022年重点值得买入的项目。
在武汉的东南西北四个角上，网谷（1号线、6号线、7号线、2号线）是已通车4条地铁线的新城区；车谷（3号线、6号线、16号线），已通车3条地铁线；光谷（2号线、11号线）；阳逻（阳逻线、新港线（建设））。
在新城区，地铁决定地段。在五大远城区，2021年新房成交中，东西湖与黄陂位居前列。
目前，武汉三地铁交汇的站点仅有三个：宏图大道站、香港路站、徐家棚站。这是买房重点可以考虑的地铁枢纽。地铁网的密度与换乘站的多少，未来决定物业的价值。
［后记］
要想致富，先修路。要想幸福，先修地铁。
武汉，与杭州、成都、南京等城市，被评为“2021年中国最具幸福感城市”。
武汉，一直有世界亮点城市的梦想。在世界城市的排名中，武汉位居第95位（来源：国际管理咨询公司科尔尼发布2021年全球城市指数报）。如今，它是世界地铁城市、世界智慧城市、世界科研城市、世界创新城市。
武汉，地上有大桥、高楼，地下有地铁王国。这就是武汉的宽度、高度与深度。
2016年，武汉地铁里程125公里；2024年，武汉地铁里程606公里。每一列通江达湖的地铁，都是经济的引擎。一半市民将乘地铁出行。
武汉地铁的半径，越来越长。7号线，跨过长江到江夏。11号线，延长到鄂州葛店。武汉地铁，正在与武汉城市圈的八城融合。
我们跟着地铁买房，享受“地铁自由”，幸福就在家门口。
文｜杨光华（地产写字人）