谁在制造城市改造中的浪费？

 

王子鹏

  

　　周日带孩子去少年宫上课，骑车穿过西四的小胡同，路忽然变得很窄，原来两侧的平房正在翻盖，看样子是政府部门组织的。这些平房大都年久失修，有许多已是危房。这次，从西单到西四北，大多危救平房都被重新翻盖，基本保持原貌。这对平房区的居民来说，应该说是政府办的一件大好事。
　　可是，做在后座的孩子突然叫了起来，“刚刷了漆的房子，怎么就拆了？要是早知道要拆，应该先建好了再刷漆呀？幸亏是平房，要是楼房也拆的话，多浪费呀……”孩子的话提醒了我...

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Think Small

 王子鹏 

    “Think Small”，这俩词几乎已经成了“美国成语”，至少在广告界是如此。想当年，大众的甲壳虫轿车凭借这句广告词敲开了“以大为美”的美国市场，也让美国人思考了思维定势之外的那一部分价值。“尺有所短寸有所长”，“小”有“小”的好处，有“小”的价值。
　　“Think Small”，广告界一般翻译为...

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乱弹：女人与房事

王子鹏

三八节将至，奉命作文以记之。

谈及女人与房事之关系，在地产界，冯仑冯老爷子若认了第二，便无人敢称第一。在其新书《野蛮生长》中，专门设了一章《女人》，篇幅不大，自成一章有点怪异，冯老爷子这么做，足见其对这一话题和这种说话方式的偏爱。

在这一方面，其最著名的相关理论，大概还是要数2006年版的“适婚女青年推动房价上涨”。当时笔者在中房报供职，冯老爷子来报社演讲时提出了这一理论。本来内部人讨论的事，因过于精彩，遂被反复引用，传布四方，流芳千古矣。愚虽不才，把这一理论与徐滇庆教授的人口曲线研究相对照，写过一篇《性冲动与房地产》的小文，当然...

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社评：

经济租用房体现住房保障新思路 

王子鹏

近日，有消息称，包括北京在内的多个城市正在研究一种“经济租用房”方案，以期帮助中等收入家庭解决住房问题。无论是从历史还是从现实看，经济租用房显然含有经济适用房的基因，但从经济适用房到经济租用房，则不仅是产品形态的变化，更体现了政府提供住房保障的新思路。
经济租用房和经济适用房面对的实际都是中等收入家庭，经济适用房从“中低收入者”变为“城市低收入家庭”只不过是去年8月“24号文”之后的事情。在此之前，经济适用房主要是面向中低收入者...

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让俺跟上万科降价的脚步

王子鹏

说起来，俺与万科无冤无仇，但笔者所写涉及万科的评论总是负面评价较多，这一点自己也觉得奇怪。今番再次审视万科，少不得又有些夹枪带棒，没办法，不如此，俺跟不上万科降价的脚步啊。

提前万科降价这件事，笔者关注已久，但一直未敢轻易置喙。万科毕竟是为数不多受人尊敬的企业，说好，大家认为你溜须拍马；说不好，又容易遭人误解心理阴暗；不痛不痒地扯淡，又非笔者意愿。好在不过是篇博客，随便谈点个人看法，看着不顺眼的，趁早绕行的为是。

首先说万科为啥降价？咱既不是王石，也不是王石的秘书，因此所有观点只能是自己的推测。

以笔者愚见，万科降价，有三个层次的目的...

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反思天灾中的人祸

王子鹏

一个缺乏反思的民族是没有希望的民族。“批评与自我批评”一向被认为是执政党的光荣传统，但这种传统似乎正在被“坏事变好事”的宣传思路取代。

在以电视为主的传播工具中，笔者看到的各类纪实基本都在歌颂抗灾过程中的英雄事迹，间或可以窥视灾难的严重性。英雄不妨歌颂，“XX精神”也值得颂扬，但是，如果缺乏了对事件本身形成的深刻反省，则使媒体称为宣传工具，从而对于灾难的预防和总结于事无补。

以笔者管见，此次雪灾的危害涉及电力、交通、城市公共设施、市民应急教育、农村住房倒塌、农业等方面，这些方...

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中国市场应该为全球性恐慌重塑信心

王子鹏

曾经不过是癣疥之疾的美国次级债危机正在蔓延成全球性的金融危机。1月22日美联储紧急大幅降息，仍然无法减轻投资者的担忧，对美国经济是否陷入衰退的怀疑仍然在加深，这种由怀疑而引发的恐慌为2008年的全球经济增加了太多的不确定性。
中国经济似乎也不能独善其身。经济两大晴雨表的股市和楼市似乎都在春节前走到了冰点，作为与外部资本世界关联最大的股市跟随全球主要股指以期震荡，下跌、反弹，几番折腾过后，中国股市似乎正在进入漫长的熊市。在房地产，国家统计局12月份乐观的数据无法阻止关于“拐点”的争论，北京个别楼盘的促销战略正在被演绎成...

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　　反思1993：中国房地产的超级梦魇

　　王子鹏

　　1993年，海南，始终是中国房地产的可怕记忆。至少在当前这一代开发商中，它就像一个可怕的噩梦，如影随形，挥之不去。

　　我们经济生活中的遇到的各种问题，几乎都可以在那一年找到根源和参照物。那一年，我们不仅见识到了房地产泡沫的巅峰与破灭，更记住了一个经济学中的重要概念——宏观调控。从此，这个本来是对经济总量进行调节的概念，与房地产结下了不解之缘。

　　改革开放后，中国的经济在上世纪80年代末出现了一次高烧，由此产生的调整使国民经济随之出现了大面积的市场疲软，导致“大起大落&r...

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拐点悬疑

 

王子鹏

 

“拐点”，这是一个相当可疑的词汇。这一词汇在2007年底“大规模上市”，使整个房地产市场疑云重重。期待和现实在冲突，理论和数字在纠缠，一切似乎显而易见，一切却又悬而未决，乱纷纷你方唱罢我登场，2007年岁末的房地产，仍然是一个一切都不可靠的悬疑大片。

 

何谓“拐点”？

 

“拐点”这一词汇的出现与其要表达的观点相当吊诡。这一出身“数学世家”的概念，一旦被强悍的房地产评论“胁迫...

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　　　　　　　　　　　　北京房价将在稳定后缓慢上升

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　王子鹏

　　岁末年首，时少事繁。加上单位也在调整，很久不再捉笔，但连续接到焦点房地产网、新浪网的稿约，少不得对2008年房价做一粗浅的预测。

　　本来，预测房价走势实在是件吃力不讨好的事，左右都会挨骂。其实，每个人都会对未来有自己的一个预测，大家都在根据自己的预期做事，犯不着为别人的预测动自己的肝火。我们大可以根据自己的预期，决定“买”还是“不买”，能为自己行为负责的也只有自己，万一听&ldquo...

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