作者文章归档：于凌罡
去香港、澳门旅游一周，刚回北京。
这是一次非常有收获的旅行。赌王的老婆、孩子争家产，以后肯定得拍成电影大片。海洋世界的海豚海狮表演好亲民，迪斯尼的飞天巡游和焰火表演，看得我好激动，各种娱乐项目令我流连忘返。澳门赌场之豪奢，让我目瞪口呆。对行程中受到的关照，入住香港北角海逸酒店，澳门富华酒店，乘坐双体喷水快艇，享受的种种快乐，无以为报，仅此为香港同胞们写出一点建议，仅供参考，希望能有抛砖引玉之效。
香港的房价很高，租金也不便宜，东方日报上，今天的一则新闻是这样写的：位于清水湾的一宗不到8万平米的土地，就价值140亿港币，可以建设956套135平米豪宅，每平米均价...
在北京，住同样一套两居室，租房每个月要比买房少花八千元。以一套天通苑75平米两居为例，月租2500元。想买同样的房子，至少150万，首付60万，月供6000起。按照首付年收益9%计算，买房月支出1.05万，比租房多八千。
当然，买房子，也有买房子的好处，可以赌房价上涨，从最近六年的情况来看，这样一套房子，从37.5万，涨到150万，每个月平均涨了1.6元。也就是说，赌房价上涨，每个月大约可以赚8000元。
可是，炒房毕竟是有风险的，而且，需要很高的成本，对于普通工薪族来说，首付六十万，月供八千，根本投资不起，收益率也真的不高，而且，受政府调控和房价基数影响，涨...
说起北京堵车，真的令人发指，中秋节那次，两公里开三小时“比老头走路还慢五倍”。上班族每天挤车“和许多陌生人毫无颜面的贴在一起”。等公交，半天不来，打的，一群人抢。总之，北京的规划，三个字，太烂了。国家投入了太多资源，由于规划思路错误，市民的出行，却是一团糟。
在此，我仅以一种模块化城市设计，来谈谈北京，乃至中国到底需要多少城市建设用地，多少市内交通能耗，好不好，就怕比，各位，想想自己住的小区，城市，比比同样距离出行，所需要的时间，就会有孰优孰劣的概念了。
我们约定每个子城市模块，居住10-15万户居民，占地面积9平方公里。整个城市，是由若干个子城市模块，通过城...
我是个傻瓜，虽然读了很多书，做了很多事，但我还是个傻瓜。几千年来，地球上的人类为了争夺资源，通过战争、斗争、剥削、掠夺、压榨、欺骗等多种形式，总之是斗得一点都不和谐，大家都没过上好日子。过去，很多人没读过书，不知道天下有多大，不了解这个世界，如今，基本人人都读了书，还可以通过网络和电视充分的了解世界。为什么，我们还要互相欺骗，互相欺负？真的该醒醒了！
中国有960万平方公里土地，18亿亩耕地，13.5亿人口。不论谁来执政，总该给每个家庭最基本的生产生活资料吧。在这里，我提出我的政治主张，如果有机会参政议政，或者和执政者交流，我希望我的政治主张，能被全体国人接受。人类，不仅要...
北京治堵，是个笑话，因为领导们连“信用交通”都不知道！不知道公权优先的好处，更没想过“人均能耗”要靠什么才能减少。其实，信用交通，说复杂点，就是守信用的交通系统，等候时间，乘坐机会，到达时间都有信用。比如，城市内交通：
等候时间信用：不应超过3分钟，90秒左右为宜。
乘坐机会信用：不要象春运或者高峰地铁一样，买不到票，上不去车。
到达时间信用：如北京地铁站内的到达时间表（奥运拆了），从哪到哪，几分几秒。误差≤90秒。
当然，这样说虽然具体，但其实太抽象。说简单些，信用交通，就是独占道路的公共交通网络。独占是前提，大家都要牺牲私权，否则就没有信用交通。
就好像原始的汽车不像汽车，自行车不...
希望大家理解，片头送上
2011年1月14日，央视1黄，播出时间，请大家关注
一早起来，看到有条评论：于凌罡不是英雄，连狗熊都不是。这当然是事实，我很感谢。也很无奈，被过分的希望，是很痛苦的，尤其当这希望被认为理所当然以后。
先一起回答下面三个问题吧，如果在北京五环内买房：
⒈ 你能首付多少万？
⒉ 你能月供几千元？
⒊ 能买到多少平米？
回答完以后，请自己计算一下，按照自己的答案，房价应该是多少钱每平米？还靠谱不靠谱？其实，合作建房也好，自己买房，甚至炒房也好，都要先理性的判断，一是站好队，二是看前提。所谓站好队，就是选择自己认为更好的方案，然后对自己的选择负责。所谓看前提，就是知道自己为什么这样选择，好象回答那三个问题一样。...
公租房，应该是政府为了缓和社会矛盾，降低群租风险，允许企业或个人投资，租给买不起房的工薪族的。在土地价值高的市区建公租房，容积率要高，房子要小，为了安全，甚至不建议装天然气，但要租金实惠，交通便利，适合收入不高的上班族。而且，现在什么都涨价，光房租低还不够，要有食堂，能3元搞定早餐，9元钱搞定午餐，8元钱搞定晚餐，品种不多没关系，营养够，能吃饱就成，想换花样自己下馆子去。另外，上网费、有线费、水电、暖气，不能也贵得好夸张，物业服务得贴心、实惠。
下图，是我构思的一种公租楼，房子很小，但应有尽有，可以自己用电磁炉或微波炉做饭，也可以下楼到食堂吃饭。虽然很拥挤，但好在房租能接受。如果由政府来...
说到中国土地不稀缺，立刻有人说其实是好地段稀缺，那好，我用个极笨的方案，验证一下，到底北京市五环内能住多少人！先公布答案，在三口之家住120平米的前提下，五环内至少能住3000万人！而且每套都南北通透，一梯两户。
首先，我们可以搜索到，五环路的长度大约是一百公里，围合成一个边长25公里的矩形（有圆边则面积更大），由此约定，这个基本的方案，被限制在一个面积625平方公里的矩形以内，且有25平方公里文物保留用地，居住及配套用地面积600平方公里。
第二，这个极笨的方案，是把每一平方公里土地，规划为独立的生活区，方案设计只是招标底限，抛砖引玉，每个生活区的规划和设计...
2009年，北京招拍挂出让土地243宗，成交额928亿，地上准建2346.7万平米，土地楼面均价3955元每平米。
2010年，北京招拍挂出让土地276宗，成交额1638.5亿，地上准建3255万平米，土地楼面均价5033元每平米。土地成交楼面价比2009年涨了1078元。
按照我们根据多年数据跟踪总结出的规律，地价每涨1元，房价要涨4元。北京的住宅价格，在2010年每平米涨幅应该在每平米4312元左右。一套六十平米房子，每平米涨四千，就是二十四万，2010年，在北京投资买房，平均每套每个月至少毛赚两万！
当然，平均每套赚两万，不等于每套赚两万，毛利两万不等于净赚两万。根据我们的计算，投...