作者文章归档：冯仑
最近几年，世界发生了眼花缭乱的变化，手机成为了我们的新器官，每天都为我们呈现太多变化，我经常总想把它扔掉，但是无意中又把它捡起来看一眼。
大脑每天被无数的资讯充斥和干扰的时候，我在想，我们究竟发生了什么变化？这个社会究竟成了什么样的状态？背后到底有什么被我们忽视掉的逻辑？
1、我们正在进入到无边界社会
首先，我们正在进入到无边界社会，很多事物之间的边界也正在逐步地被打破。比如汽车出行，原来你会养一些司机，现在你发现不用自己操心了，司机们会自己管好自己，因为所有汽车都既是别人的也是我的。
房子也是这样，因为有了Airbnb 这样的平台，...
我打小有自己的梦想，想与众不同，想牛逼，想成大人，想上天。我折腾这么多年，自己被自己感动的时间，超过别人感动我的时间，想发卫星这件事情就是因为别人感动了我。
我开始也不清楚人活在哪里，老拧着我想活在另外一个地方，直到有一天我到深圳一个公司开会，公司的老板一直在跟我讲基因，他讲子宫是可以人造的，小孩是可以化学合成的，放在一个像电饭煲一样的人造子宫里，6个月，揭开锅直接叫爹，我听这个事半信半疑。然后他又说，以后我们整个人类的病都能从基因上解决。他跟我说了一句话“我是活在未来的人，只不过是到现实混混”。我突然发现有一种人是叫活在未来的人。
什么是活在未来...
— 核心观点 —
1.企业转型是一件复杂的事情：企业寻求的创变，就是我们通常讲的转型，然而转型是一件非常复杂的事情，具体体现在三件事情上：
第一件事情是转型与换代。转型的关键在于换代，如果不换代，让一个老人、老团队、老组织来做转型，是转不了的，也就是说让老人去做新事、做转型的事，这件事不大靠谱。必须要完成换代，让原来习惯让你舒服的这些人不舒服，最后你也不舒服，再找一些完全不搭界的新生代来做这件事情。
第二件事情是转型与增长。企业转型，要做新的事情，而所有的人不适应新产品、新业务，这个时候，企业发展速度就会放慢。很多创业者一看股价下降、业绩下滑...
但凡谈到企业难免要议论其优劣得失，包括经营业绩，道德操守，甚至企业家个人气质特征，都是创造财经媒体就业机会的领域。同一家公司被不同人看，或者同一人在不同时期看同一家企业，都会有非常不同的观感，状如观景，“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”。
这也像看一个姑娘，一眼望去，十人十说。因此人们通常为不能看清一家企业所烦恼，投资亦无从下手。近日求一中医，见其望闻问切，虚实之间看个分明，不禁产生联想，要为诊断企业号一下脉搏。
好公司要一句话讲的清，一眼看得懂
其一，好公司应当自己一句话说清楚，别人一眼看得懂。
比如，自己...
过去百年，属于汽车的世纪。人们可以从家门口开车直达终点，城市因此蔓延。围墙拆了又拆，曾经清晰的网络渐渐模糊，边界变为阡陌纵横的居民区，铁轨侵占了墓地和水岸，高速公路不停触动着城市的元气。
城市高架之下成了最阴森的空间，也是最便捷的停车场。满满地停着车，这是中国大都市对城市高架的基本认知。似乎道路上的空间，停车场永远是最合宜的选择，这种单线条的思维是多么懒惰的思考。
阿苏利在《审美资本主义》中写道，“使有品位的人不同于普通凡人的，并不是劳动，而是蔑视普遍被接受的观念和审美成规的能力。”
我们的城市，不仅不敢拒绝成规，还不厌其烦地附和，进而暴露了...
作为民营企业，我们每天都要选择。选择很困难，而且经常会在不经意中，不断偏离方向。
过去有句老话，「歧路亡羊」，就是你走到岔路上，容易把羊弄丢。后面还有一句「歧路之中，又有歧焉」，岔路之外还有岔路，第一次选择时朝一个方向偏了 15 度，第二次选择时又偏了 15 度，那就完全偏离了出发时的目的地。最后「不知所之」，南辕北辙，找不着路了。
我跟一个约有两百年历史家族企业的老爷爷聊天，他说他的财务指标超过了巴菲特，最近 20 年，公司的市值还一度超过了李嘉诚。我请教他是怎么做到的，他说了两条建议，其中最重要的一条就是「减少决策」，因为选择多了就容易出错。
我后来看了这家企业...
最近传出2017年北京的计划供地量仅为610公顷，创12年来最低，市场猜测这可能是保房价的策略。房地产一直是热门话题，我们的房地产领域又要到哪里去呢？
从住宅、商用，到轻资产模式
过去房地产开发企业，主要都是开发住宅，现在则细分出了住宅不动产、商业不动产、房地产投资…… 而各个细分领域内的企业模式也在不断演变。
拿商用不动产领域来说，部分房企已经进入一种新模式：以售养租，卖掉一部分，然后留下一部分用于出租，以租带动资金回流。再加上银行业的支持，出租经营到一定阶段，用经营型贷款把钱再拿回来。
这是当年香港房企做过的事情。一开始它们也是只做住宅...
不是自己的就别勉强，不要为了做大惹是非。
文 | 宇多田
“作为创业者或者企业家，如果人生不想在医院和法院里‘收场’，就要减事儿，少是非”，冯仑在36氪WISE·2016独角兽峰会现场如是说。
事实上，对于创业者来说，可能让别人觉得自己牛逼、赚钱盈利很重要，但这并不是冯仑眼中的“成功”。他给出的成功定义只有两个：
有自由，有健康。
在他眼中，无论曾经多牛逼的创业者或大企业家都会遇到“收场”难题。有的大富豪最后躺在医院病床上收场；...
创业是人生的选择
创业不是“创”的事，也不是“业”的事，是人生选择的事情。创业是一种特别不同平常的人生。如果你要选择一个特别的人生，那么就选择创业。如果你要选择一种安安稳稳过日子的人生，那么就不要去创业。
从我选择创业的时候，我就经常碰到这个问题。以前从读书、上学、教书、机关，这都是一样的人生。突然有一天我做生意了，这个时候我父亲很着急。质问我很多实际的问题。说我已经脱离了人生正常的轨道。今天更是这样。所有人从创业那天起要想好，你是要改变活法，而不是赚钱。赚钱只是个形式，但你改变了活法。
我之前遇到一个想创业的人，告诉...
商用不动产一共有五大类：写字楼、购物中心、物流仓储、教育研发、医疗健康。而决定商用不动产价值的元素，除了市场供求外，还有开发商的水平，因为商用不动产不是用来销售，而是为了出租的。
比如说，搭建一个餐馆，出租给餐馆经营者，经营者再开餐馆让别人来吃饭，这条经营链条比较长，开发商的水平很重要。我有个朋友在成都专门做这种房地产。他在好的街道边上盖一些矮楼，准备好各种厨房设备，甚至板凳桌椅；除此之外，他还培训公共服务员。
这样一来，要开餐馆的人需要准备的就特简单，申请个执照，招牌一挂，就完了。很多餐饮店老板认为，这样开餐馆的成本就降低了，万一经营不好，拍屁股就能走了。所以他的不动产...