淡市降价促销，旺市提价惜售，房地产市场与其他所有市场没有什么两样。限购、限贷的夹击使楼市进入寒冬，房企们开始竞相降价取暖；预调、微调又为楼市送来暖风，开发商得到喘息机会，形势开始逆转，刚需停止观望，楼市成交量不断攀升，开发商也就失去了继续降价的动力，转而开始等待涨价的机会，房价将在当前的稳定中蓄势反弹。

　　开发商降价动力不足

　　进入2012年以来，楼市的调控政策不再加码，反而各地政府纷纷开始对楼市进行微调，不管具体政策如何，总体趋势都是在对调控进行松绑。经济的下滑，“稳增长”被越来越多地提及，而“严调控”则更像是停留在口...

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　　楼市调控历经一年多的艰难角力，终于将“房价”这匹脱缰的烈马勒住，然而却远远没有将其驯服。涨时容易降时难，一二线城市房价虽然出现了不同程度的松动，但降幅有限房价离“合理回归”仍有不小的差距，而更令购房者失望的是，三四线城市房价不仅没有松动，反而愈发坚挺，不仅降价难期，甚至存在上涨的可能。

　　地产大鳄争抢三四线 助推房价上涨

　　楼市低迷，房企选择“多卖房”的同时，也不约而同的选择“少拿地”的谨慎策略，不过，这种“少拿地”的策略主要体现在一二线城市。开发商...

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　　住房乃人生大事，所以房地产市场的调控才能如此受人关注，中国的楼市发展不是正常状态，所以对其进行调控也无可厚非。由于购房费用不菲，所以一般人的心态是，没买房前盼着房价大跌，购房后则盼着房价大涨。其实，房价的暴涨暴跌对于经济发展都属无益，正常情况下，政府不会允许这样的情况出现。

　　未来一段时间房价浮动有限

　　的确，在08年以后，由于四万亿的刺激计划，我国的房地产市场进入了一段狂飙的时代，事实证明，那是一个错误的决断，直接导致了今天房价的“高高在上”，购房者怨声载道。于是，国家对楼市的调控便顺理成章的出现。由于过去经济的发展太过依赖房地产，这也就使得...

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　　自4月份以来，央行货币政策委员会时隔一年突然重提“信贷适度增长”，释放“货币宽松”信号，令楼市调控松绑的可能性陡增。随着一季度GDP数据的惨淡出炉，各界对楼市调控松绑的担忧愈发强烈，楼市走向一度扑朔迷离。不过，经过近段时间的深入观察分析，未来半年楼市走向大致方向终于可定：在5月份至10月份的未来半年时间内，将是楼市的“平滑期”，同时也是刚需的“蜜月期”，对于刚需购房者而言是一段相对不错的出手时机。

　　无暴涨亦无暴跌 未来半年是楼市“平滑期”

　　从政治...

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　　近日，住建部宣布将在总结以往经验的基础上，部署第二批“住房公积金贷款支持保障性住房建设”试点工作。这是继2010年8月，北京、天津等28个城市入围首批试点之后试点城市的再度“扩容”。事实上，“公积金建保障房”提法自面世以来就一直争议不断，如今，随着试点城市的进一步“扩容”，争议难免再起。是利是弊，孰是孰非，让我们把思路重新再捋。

　　看似“合情合理” 实则弊端重重

　　我们知道，住房公积金与保障房建设两者都各存难题。住房公积金，尤其是二三线城市住房公积金...

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　　房地产调控的大环境下，房企的资金流通问题严重，如何提高成交量、加快资金回笼是所有房企考虑的核心问题。现有的房产调控政策主要就是抑制楼市不合理需求，促进房价合理回归，这样一来，成交量肯定受到影响，库存成为大问题。一季度鼓励刚需的政策使得各地楼市成交量有所回升，二季度预计还将会有部分微调政策出台，房企最好抓住每一次微调所带来的销售“窗口”期，以价换量，确保资金流动的稳定。

　　房企库存压力在未来将会大增

　　调控以来，库存一直是房企们头痛的问题，据机构预测，沪深两市140家上市房企库存值将达到1.2万亿。虽然一季度在3月“小阳春&rdqu...

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　　4月份都快进入尾声了，众人却依然还在争辩3月份楼市“小阳春”到底是否来过。如此纠结和执拗的心态背后，是对楼市走向的“看不清”，对楼市回暖会否持续的“不确定”，对房价会不会反弹的“焦虑感”。而从更深层面讲，其实凸显的是民众对当前房价下降的“不信任”，压根不相信现在的房价下降是根本性的和持久性的。事实上，这种担忧不无道理，如果地价不下降，那么，现在靠政策打压的所谓的房价下降只是“空中楼阁”，短暂而易折。

　　“合理地价&rdqu...

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　　13日统计局公布一季度经济数据，GDP增速只有8.1%，低于市场普遍预期，实际上这已经是GDP增幅5个季度来连降。经济增速下滑超预期，引发各界对货币政策可能加快放松的预计。而货币政策的放松，将会对楼市调控产生怎样的影响，成为社会关注的焦点问题。在货币宽松预期升温的大背景下，楼市到底将走向何方？楼市调控下一副牌又会怎么打呢？

　　经济“两难”  楼市调控意在找“平衡”

　　从大的层面讲，我国经济面临的问题，其实不只是“经济下滑”那么简单。事实上，一边是一季度GDP增长8.1%，经济增幅超预期下...

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　　近来楼市的消息比较杂乱，货币政策和银行贷款政策有松动迹象，国家鼓励刚需购房意图明显，但与此同时，国家的限购政策依然在执行，房产税试点工作也在有条不紊地展开，两方面力量的博弈就使得楼市未来的走势更加扑朔迷离。不管楼市表象多么复杂，只要国家的“限购”政策继续存在，那么房价就不会出现大的反弹，未来房价将会稳中有降。

　　现有政策持续 则房价很难反弹

　　在经历了今年春节期间的“冰冻期”之后，楼市在3月份迎来了一股“小阳春”，就在不少人揣测楼市是否会就此迎来反弹时，4月份的市场情况马上泼了一瓢冷水。据北京市住...

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　　3月份2012中国房地产500强发布，万达赫然名列综合实力全国第三，而若具体到商业地产领域，万达更足以笑傲群雄，称得上是中国商业地产的航母。然而，一面是盛名累累，另一面却是传闻四起，近期万达接二连三遭遇“资金链传闻”和“裁员风波”、中高层“散伙饭风波”，还有更夸张的万达董事长王健林“被调查”传闻。作为一直关注万达的业内人士，也忍不住的追问，传闻缠身的万达，究竟怎么了？

　　传闻越传越猛 暴露“危机公关”滞后

　　短短月余，万达竟然密集遭遇3起传闻困扰，而...

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