作者文章归档：贾卧龙
2009房市U型振荡 当不了“猪坚强”就该做“范跑跑”
2月12日，由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合主办，搜房网承办的第九届中国房地产发展年会在北京召开，来自政府、学界...
对于元宵节央视配楼着火事件，网友们是众说纷纭。关于其客观起火原因我们尚不讨论，今天就从《易经》角度出发，从央视大楼所犯的风水大忌中查找一二。说起《易经》大家应该都有所耳闻，它是中国人最基本的思维源头。无论你是否懂得或是否相信《易经》，在平时的生活中人们大多自觉或不自觉地按照易经思辨事物。例如遇事求“平衡”，不“过头”的心理和思维，其实就是“事极则反”，“物极必反”的易学基本观点。
平时被我们称为“风水学”的其实就是“易学堪舆学”，风水学中认...
任何一个行业的起伏兴衰都无法用一个或一组数据来衡量。就拿中国的房地产市场来说，房价的涨跌只能是市场变化的一方面，却无法当作这个行业未来发展的标尺来度量未来。从目前的市场环境看，09年房价涨跌的猜测基本已统一为“先降后涨”，然而，中国楼市的前景却并不能如此简单的概括，它的走势将受到市场上最复杂的因素控制——购房需求。
购房需求是中国楼市的“命根子”
曾经疯狂一时的投资性购房需求将房地产送上了膨胀的巅峰，而如...
中国经济已经从风起云涌的2008年迈入了面临更大考验的2009年，伴随着全球经济发展步伐放缓，我国政府为确保经济长期稳定发展，逐步推出积极的刺激经济方案，以舒缓内部增速放缓带来的压力。
在出口大幅萎缩的市场情况下，楼市、车市、股市成为目前促进内需和推动GDP增长的三大引擎，这三大产业相互联动、相互依存、相互促进，可以有效的支撑经济长期稳定发展。然而，2008年以来楼市调整未果，股市持续低迷，车市降温走低，在2009年中国经济内外夹攻的条件下，他们能否成为抵御经济寒冬的三把火呢？
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近年来，伴随着房价的快速攀升，“限购令”、“限贷令”、“上调准备金利率”、“新国五条”等一系列楼市调控措施相继实施，使各地房地产市场受到不同程度影响，开发商的现金流压力越来越大。由于银行贷款收紧，很多中小房地产企业会通过房地产信托基金来解决上万亿的资金缺口。在此情况下，房地产信托业务逆势发展，成为了银行开发贷款之外房地产行业最重要的融资渠道之一。本篇将主要谈一谈信托融资渠道对中小房企的影响。
中小房企压力空前巨大
面临银行及股市的双重紧缩，房企正在加速争取多种渠道融资，...
从1998年取消福利分房开始，我国逐渐进入住宅建设市场化和住房消费货币化的阶段，我国的房地产行业从此也开始踏上一个新的台阶，在内地房地产行业快速发展的过程中，“香港经验”是一个逃不开的话题。香港的房地产业起步比较早，经过多年的发展，积累了大量的经验，这些经验在后来也成为内地房地产行业发展的模板，在内地房地产市场模式逐渐成型的今天，香港模式仍有许多值得借鉴的地方。
香港房地产营销模式的诸多亮点
买地、建造、销售，这是房地产开发过程最简单的阐述，房地产开发的最终目的就是销售，营销成为房地产开发过程中最为重要的一环。在内地，目前大多数开发企业在项...
九月“金九”不金，旺季不旺，这再度引发人们对于房价下降的渴望，观望情绪再现楼市。但与此同时，9月14日，美联储启动了新一轮的量化宽松货币政策 （即QE3），人民币可能随着美元的贬值而升值，为了应对QE3的冲击，央行的货币政策可能也会发生改变，这又引发了房价上涨的设想。其实，根据目前中国楼市的供需情况以及当前楼市的调控政策情况就可以判断，现阶段的楼市仍处于调整期，房价依旧会在平稳中微幅震荡。
70城市房价基本平稳
9月18日，国家统计局发布数据称，今年8月，70个大中城市的新建商品住宅价格环比（较上月）上涨的城市有36个，持平的有14个，下降...
由于增加税收并不能长期有效增加房源供给，也就不会从根本上抑制房价，无论未来对房地产如何征税，税收对房价的长远影响都是极为有限的，一旦操作不当还可能起到推动房价的反作用，增加购房者的负担。因此，征收房产税只可解燃眉之急，绝非控制高房价的长久之计
前阵子，房价陷入越调越涨的恶性循环，已出台的调控政策均未奏效成了有目共睹的事实，人们热切地盼望着政府能出台真正具有杀伤力的调控措施来稳定局面，而增加房地产税费作为遏制房地产炒作的一柄利器，更是被寄予厚望。
重庆宣布拟征特别房产消费税，上海也酝酿着开征住房保有税，官方文件中频频提到“房产税”这个新名词，...
目前房地产私募融资企业类别：通过私募的形式进行融资，主要分为两类企业，一类是品牌开发商，如万科、恒大、复地等知名企业，另一类是中小开发企业，这些企业规模小，抗风险能力较差，一旦房地产调控加剧，不能按期回收房款，很难按期偿还到期兑付投资者投资款。
融资模式：主要通过债权形式和股权形式两种。为了实现融资，部分开发商承诺年回报率达到了投资额的20%以上，另外加上融资渠道费用、基金管理费用和溢价对赌部分，总融资成本达到了26%左右，如此高的开发融资成本，如果运作不成功，或不能实现很好的资金流，开发企业将出现兑付困难和违约问题。
目前高额融资出现的风险，最大的危机在于，这些...
在大家的注意力都集中在住房销售的回暖上时，土地市场也悄然度过寒冬，迎来暖意。恒大13.22亿元广州拿地、万科3.8亿元广州拿地、中铁置业22.87亿元贵阳拿地、龙湖12.8亿元成都拿地……五、六月份万科等10家标杆房企一共拿地45宗，占到上半年的54%，以二三线城市居多。成交量提升的同时，地价也在悄然回升，中国指数研究院近日发布的研报告显示，6月份300个城市土地平均溢价率为10%，创下今年新高。地价上涨，未来房价只会水涨船高，下调难度会更大。
开发商补仓，土地市场回暖
由于全国经济发展形势不乐观，GDP增速连续下滑，国家在房地产市场调...
