广州楼市，离泡沫还有多远？     未分类    2004-12-27   (177次点击)      [管理这篇文章]

在宏观调控中，房地产业与国民经济唱“同一首歌”，为客观经济的平稳较快发展做出了应有的努力。同时，也出现了一些值得注意的问题。 　　1.供应增幅与需求的增幅均有所回落， 但前者快于后者 　　从投资和供应看，今年1～9月，房地产开发投资同比增长28.3%，比1至...

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梁澜：没钱不要建商业中心，没主题更不要碰MALL 

【摘要】没钱不要建商业中心，没主题更不要碰MALL。购物中心涉及的因素众多，投资周期长，对资金需求大，大型的购物中心平均需要10亿资金。租户数量大，结构复杂，开门了就要经营下去，经营不好就无租金。同时，只有专业化的经营才能使购物中心得以发展；另外，地产商也要有长期的打算，通过长期的增值来实现价值，不一定是靠租金。很多购物中心失败就是因为它们追规模、包装，不重市场规划和营销，缺乏合理的员工队伍。
体验经济与正佳广场（原创）

　　什么是体验经济？

　　根据2000版（而非1970年版）体验经济的“正统”的说法，体验分为娱乐...

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在日趋饱和的房地产市场，一个项目要想在短期内被广泛认知，主题定位是关键。在本人所主持的项目中，每个项目基本上都有一个非常鲜明的主题特色。如正佳广场的定位是“亚洲体验之都”，将38万平方米的商业巨无霸升华到“推动中国商业国际化进程”的高度；佛山东方广场是一个80万平方米的巨型旧城改造项目，“国际观光产业街区”的成功定位令其活力不断；希尔顿阳光打的是“国际生活礼遇”，至今仍是天河北高尚生活的一种标榜；罗马假日是“贵族生活一百年”，让奥黛丽赫本的优雅形象深入人心；时代新世界是“LIVINGOFFICE办公先锋”，开创体验营销的先河等等。

号称世界第五、中国第一的商业MALL，正佳的一举一动就格外...

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