作者文章归档：邓浩志
房企"垄断"加剧，信贷让资源愈加集中
2011中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会日前在北京举行。期间，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国 房地产测评中心联合发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》表明，2010年，前10强房企销售金额达到5936亿元，占百强总销售金额的42%。也就意味着，百强企业综合实力整体提升，市场集中趋势越来越明显。
现象 前10强房企销售占近半壁江山
报告显示，2010年，全国商品房销售额为5.25万亿元，其中百强企业销售总...
楼市调进入控纵深会战阶段
经历2010年的全年调控之后，大多认为2011年的调控或将会有所放松，但是从年初的国八条细则出台来看，各地对房市调控的加码意图十分明显！在此，如此多、如此密集的的调控政策下，房地产投资及房价依然处于上升中，而被寄予厚望的保障房也将大规模开建，似乎房价上升势头有望得到遏制，但是市场依然担心单纯的堵入市门槛的政策的持续性及长久性，房地产调控难题依然扑朔迷离，如何看待2011年的楼市呢？现邀请华南地产界领袖级专家，一同探讨2011年楼市调整未来方向，要众多繁杂市场背景下，如何判断2011年楼...
保障房入市 或将改变市场格局
原文载于《南方日报》
新增千亿贷款用途明朗化
3月2日，住房和城乡建设部与国家开发银行在北京正式签署《开发性金融支持保障性安居工程建设合作协议》，按协议内容，国开行今年计划新增长1000亿元贷款规模，专项用于保障性安居工程项目建设。
据了解，此次大规模新增贷款目的就是针对今年要开工建设的全国1000万套保障性住房计划，而国开行与住建部的合作也不仅仅限于贷款，还包括住房保障投融资机制、住房保障体系建设、资金筹措方案和实施等一系列内容。
1.4万亿元从哪来？
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增城房价控制目标含糊不清
原文载于《南方都市报》
增城的房价控制目标最终在3月的最后一晚公布，增城虽然不限购，但是却出台被业内人士认为更加严厉的“单盘限价”政策。业内人士认为，目前增城所公布的单盘限价做法可操作性不强，希望增城政府部门对此进行进一步的解释和说明。
政策
“单盘限价”较严厉
根据新政策，增城虽然不限购，但明确2011年新建住房价格涨幅要低于增城市年度生产总值增幅(约13%)和城市居民人均可支配收入增幅(约10.5%)，同时还有被业内人士认为更加严厉的“单盘限价”政策：即对2010年已经有网上签约...
租金急涨，应增建公租房缓解压力
在国家多轮调控之下，房价不仅没有如预期般回落，反而继续疯涨，与此同时，各地的房租也不甘寂寞，誓与房价看齐，共同进步。据统计数据显示，2010年广州二手住宅平均租赁价格为35.5元/平方米/月，比2009年31.6元/平方米/月上涨了12.3%。广州的房租自去年上半年以来，就一直不断上涨而且涨幅颇大。房租上涨现象遍及全国各地，导致无房族叫苦连连，买房无望，租房也难！
房租持续上涨，主要是因为租赁市场的供求关系极不平衡。这几年来，进入广州的大学...
全国各地调控房价目标毫无诚意
在目前已经公布的40个城市的调控今年房价目标总体上分为三大类，第一类仅北京一个城市，也是唯一一个提出今年控制房价上涨，争取适当回落的。第二类占绝对多数，共有38个城市提出今年房价上涨幅度和年度地方经济增长速度和居民收入挂钩。第三类也只有一个城市，就是广州，提出了一个非常宽松的控制房价上涨的目标，房价上涨速度不单和年度地方经济增长速度和居民收入挂钩，而且降保障性住房的限价房和经济适用房纳入了统计范围。考虑到广州今年将新增数万套的限价房和经济适用房，如果把这些保障性住房也纳入统计，房价今年可上涨的...
高档住宅或被加征土地增值税
原文刊登于《信息时报》
日前，住建部、国家税务总局的官员向媒体透露，按照国务院的统一布置，全国税务系统正在准备对高档住宅重点进行土地增值税清算。业内人士表示，该政策是紧接着限购、加息之后的又一调控“利器”。
调控或向高档盘开刀
2月10日，住建部一位官员表示，在国务院日前下发的房地产调控的相关文件中，确实包含对“高出区域平均价格的高档楼盘重点进行土地增值税清算”的内容。随后，国税总局官员表示，写有上述内容的文件已经收悉，并已着手部署工作，进展顺利。
2月12日，国税总局官员表示，会按照国务院的统一部署落实国务院楼市调控的总...
土楼之王----承启楼外围，一个占地6000多平方的“房子”
承启楼俯瞰内部全貌
来一张环拍，高精度，请点击放大
土楼内客家人的生活
方形的土楼内全貌
土楼王子----振成楼，中心大堂
俯瞰振成楼全貌
千年榕树下的百岁老人
小桥流水旁的最小的土楼----如升楼
俯瞰方形土楼群外贸
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