新华社北京5月30日电 为进一步完善我国刑事诉讼制度，根据中央关于深化司法体制和工作机制改革的总体部署，经过广泛深入调查研究，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部和司法部近日联合发布了《关于办理死刑案件审查判断证据若干问题的规定》（以下简称《办理死刑案件证据规定》）和《关于办理刑事案件排除非法证据若干问题的规定》（以下简称《非法证据排除规定》）。中央对这两个规定高度重视，中央政治局常委、中央政法委书记周永康主持召开中央政法委员会全体会议暨司法体制改革专题汇报会，认真讨论了这两个规定。周永康要求，各级人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关和司法行政机关...

Read more

5月9日，赵作海在相关法律文件上签字。当天，河南省高院再审认为赵作海案为明显错案，宣告赵无罪。据《大河报》

“要是我杀的人（赵振裳）回来了，你们打我的事情咋处理？”1999年，当被押上囚车时，赵作海说了这句话。

被警方怀疑为赵作海相好的甘花（化名），至今仍记得这句话。

赵作海1999年被拘，该案因证据不足数次被检察院退回。九次认罪，数次喊冤，最终他却选择了沉默，那个会议最终决定了他的命运。2003年，赵作海被判死缓。

11年过去了，赵振裳真的回来了。

洗冤，只用了4天。

从未被证实的尸源

警察对赵作海的怀疑从1998年就开始了。

赵...

Read more

今年4月30日，被同村人赵作海“杀害”10多年的河南省商丘市柘城县老王集乡赵楼村村民赵振晌突然回家。此时，赵作海已经被判服刑11年。此事经媒体报道后，舆论一片哗然，称其为“佘祥林案”的翻版。

如果没有“死人”回家这一幕，赵作海昭雪的可能性是零。这是每一个熟悉国内司法现状的人都深信不疑的。当年，赵振晌与赵作海打架后失踪。后来村里人在淘井时发现一具无头、无四肢男尸。警方认定死者为赵振晌，并将赵作海列为重大嫌疑人。经商丘中院审理，赵振海犯故意杀人罪，被判处死刑，缓期两年执行。判决后，赵作海没有上诉。

人...

Read more

 在二手房买卖过程中，怎样办理房屋产权过户手续

★陈建刚律师（13381367825）

在什么情况下需要办理房屋产权过户手续，北京盈科律师事务所房地产律师陈建刚表示在发生下列情形之一的，需要办理房屋产权过户手续：买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；房屋分割、合并导致所有权转移；以房屋出资入股；法人或者其他组织分立、合并，导致所有权发生转移；以及法律法规规定的其他情形。

陈律师提醒当事人，应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

一、申请办理转移登记材料

(一) 房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)

(二) 申请人身份证明：

1、单位申请人：...

Read more

★陈建刚律师（13381367825）

对于这个问题，我国法学界和司法界有不同的观点。北京盈科律师事务所房地产律师陈建刚认为，把产权过户登记作为二手房买卖合同的生效要件的观点，是对登记制度属性的误解，把债权制度和物权制度混为一谈。因此，我们认为在二手房交易过程中，产权过户登记不是二手房买卖合同的生效要件，原因如下：

（1）二手房买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。

买卖合同是双务、有偿、诺成合同，二手房买卖合同作为买卖合同的一种，同样具有双务、有偿、诺成的性质。按照民法理论，不动产物权转移合同...

Read more

 二手房改房在交易的过程中有哪些程序规定？

★陈建刚律师（13381367825）

2005年以来，我国一系列房地产新政策出台之后，房改房上市交易的程序明显简化。凡属房改房买卖、交换、拍卖、抵押的，可由当事人凭房产证直接到市房地产交易所申请办理；属房改房赠与的，可由产权人直接向市房地产估价所申请办理。下面详细说明：

1．卖方到交易所领取《房屋买卖征询意见通知书》，自行送达到原产权单位征询意见，并向市房地产测绘所申请测绘房地产平面附图。

2．买卖双方向交易所提交有关资料，提出交易申请。包括：（1）《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，交换、赠...

Read more

　　 实行二手房产权登记具有哪些价值功能？

　　所谓房地产权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房地产所有权和使用权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权属关系的行为。房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础和核心，备受各国法一律所关注。登记最主要的目的在于公示，通过登记将房地产权属的设立、转移和变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不特定的房地产所形成的房地产权属状态，其价值功能在于以公示方式宣示物权的权属，满足物权对世性的要求，同时通过公示方式厘清权属，避免和减少权属纠纷。

　　

　　北京盈科律师事务所房地产律师陈建刚表...

Read more

★陈建刚律师（13381367825）

为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革促进住宅建设发展的通知》，规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易行为，促进房地产市场发展，盘活存量住房，满足居民改善居住条件的需要，根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》及有关规定，我国各省、自治区、直辖市都制定了相应的房改房上市交易管理办法。目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

（1）已取得房地产产权证。

（2）出售、抵押、交换的，已按标...

Read more

 购买二手房如何确定高层、底层的优劣？

★陈建刚律师（13381367825）

对于楼层的考虑，购房者在选择二手房时，应明确自己的购房目的和使用状况，分析各楼层的优劣，选择最适宜自己的楼层。如果家里有老人，当然应选择较低的楼层，而年轻人常选择较高的楼层。在选择一些特殊楼层（如底层、顶层）时，更要注意仔细分析和考察。但二手房市场的好房源较少，如果好不容易找到一个理想位置的物业，却因对楼层是底层或顶层而放弃，有时会错失良机。其实只要房子不存在一些隐患，倒是不妨作为考虑对象，而且又会比其他楼层的房子有价格优势。那么到底应如何选择底层与顶层的房子？

 ...

Read more

★陈建刚律师（13381367825）说法：

　　不可抗力条款是指合同中订明如当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，免除其全部或部分的责任。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。因此，不可抗力条款是一种免责条款。

　　一、不可抗力的概念。

　　不可抗力条款是规定在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同时，遭受不可抗力的一方可以免除履行合同的责任的条款。

　　二、构成不可抗力的意外事故应具备的条件：

　　①意外事故是在签订合同以后发生的；

　　②意外事故是当事人所不能预见、不能避免和不可控制的。不可抗力...

Read more