作者文章归档：柯红

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“最佳零售品牌”报告出炉 零售业现复苏迹象

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领先的品牌咨询服务机构、全球最具价值品牌100强“全球最佳品牌”榜单评选机构Interbrand将目光投向全球零售业。

　　新出炉的“最佳零售品牌”报告根据品牌价值列出了美国零售品牌50强榜单，还评选了亚太地区、加拿大、英国、法国、德国和西班牙的最佳零售品牌。本届榜单是第三次与Interbrand内部零售体验团队Interbrand Design Forum(Interbrand设计论坛)合作对美国品牌价值进行评估排名。沃尔玛(Walmart)连续第三年荣获美国最具价值零售品牌称号，Woolworths、Shoppers Drug Mart、Tesco、家乐福(Carrefour)、AL...

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商业地产突进 王健林发出忠告

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最近几乎所有开发商都在谈论商业地产。越来越多的开发商将商业地产纳入战略。而行业之外，以钢铁起家的企业、食品业、百货业也在将资本向商业地产转移。

　　“10年前，人们还都在问，什么是商业地产；5年前，大家关注的是，谁在做商业地产；今天，人们的问题是谁还没有涉足商业地产。”3月25日，中国商业地产联盟秘书长王永平在中国商业地产行业发展论坛2011年会上说。

    但先行者表达了担忧。万达集团董事长王健林说，“如果抱着卖住宅的心态做商业地产，是无法做好的。”

    传统地产商转型

　　3月24日，在富力地产（02777.HK）20...

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看香港人是怎样投资商铺的？

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香港房地产业界流传着这么一种说法——投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。

 

作为当前房地产市场上的两大主要投资形式,投资商铺和投资民宅在许多方面都有着很大的区别,笔者在此予以对比和总结。

1.投资类型:商铺投资是以商业房地产市场和商业零售市场为依托来进行的,投资者用商铺来经商或租给客户去经商,其投资回报和商铺的运作经营和管理水平密切相关。而住宅投资主要满足于投资者或租客的居住需要。

2.地点和环境：商铺对地段和环境的要求比民宅更高。地段，地段还是地段，对于商铺更是金科玉律。除了宏观地段和环境外,具体位置,商铺之间的布局和所在楼层都对商铺有莫大的影响。...

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万达“商业王国”5大产业链

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万达商业地产股份有限公司是中国商业地产行业的龙头企业，万达广场是中国商业地产第一品牌。万达商业地产公司拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国性的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。

    万达商业地产公司持有开业收租物业面积566万平方米，计划到2012年开业70个万达广场，持有收租物业面积1300万平方米，年租金收入70亿元，规模排名全球行业前列。

    万达广场历经十余年发展，已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。城市综合体是万达集团在世界独创的商业地...

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商业地产:机遇与挑战并存

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在城市经济快速发展、房地产市场逐步成熟的过程中,商业地产扮演着不可忽视的角色。面对当今限购政策,诸多房地产专家认为,商业地产在住宅地产新政限制下将迎来转机。

　　达文东方认为,商业地产虽迎来机会,但并不意味着在当前房地产政策调控下,抢占商业地产就抢占了战略高地。济南市“十二五”城市规划中,有十六个大型城市综合体商业项目,还有为数众多的大型经营类商业项目先后开业,对于地产开发商来讲,进军商业地产既是机会,也是残酷的挑战。

　　商业地产开发商最大的挑战是对项目的合理定位。

　　商业地产如要保持持久的吸引力和生命力,就要求在项目开始之初拟定合理的市场定位。达文东方认为合理的市场定位首先是以是否...

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商业综合体疯狂“开赴”二三线城市寻商机

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近日，古城绍兴市中心繁华地段一座大型商业综合体——金帝·海曼城正式开工奠基，这座囊括12万平方米超大型主题百货类购物中心、真冰溜冰场、超豪华IMAX影厅、美食广场，以及5万平方米超白金生活街区、精装酒店式公寓和SPA酒店等集消费、娱乐、休闲、饮食于一体的综合体无疑将会成为绍兴地区未来的现代商业地标。

    与此同时，在浙江另一座古城富阳的市中心，有一座占地达33万平方米的大型都会商业综合体——复城国际在建。另外在东阳，一座名为“东方春天”的商业综合体已纳为浙商建业的储备项目。一座座大型商业综合体正在一些二三线城市崛起，这一现象揭露出商业地产...

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商业地产与新政“脱轨”将突围

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2011年的两会已经落下帷幕，房价调控政策的出台实施再次引来地产商和购房者的关注。
随着一系列调控政策的逐渐深入，在限购、限价的大背景下，苏州楼市后期的走势也变得扑朔迷离。无论是年前"新国八条"的出台，还是沪渝版房产税以及各地限购细则的落地，政府着力保护的都是刚需，而对于投资者，住宅市场投资势必转冷。不过商业地产作为与此次新政"脱轨"的房地产投资领域，极有可能在新的一年里受到更多关注。

　　苏州商业地产亮点频现特色开发引领城市潮流

　　商业地产作为城市经济发展的风向标及繁荣指向，对一个城市经济实力和政治导向都起到至关重要的作用。综合来看，目前苏州和深圳的商业地产都发展比较迅速，但也有较大...

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万达院线盈利能力超商业地产

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去年刚刚成为地产新首富的万达集团董事长王健林已开始勾勒其文化产业帝国的蓝图。昨日，王健林在清华大学参加“创业大讲堂”的演讲时，透露了万达在文化产业的“野心”。

    王健林所执掌的万达地产通过模式创新在商业地产领域坐上了头把交椅。如今王健林描述万达的商业地产已经进入了城市综合体的第三代模式，即集商业、酒店、写字楼、公寓为一体的发展。而在第三代万达广场当中，则是将以往商业地产吸纳的主要业态（零售业态）的经营面积削减到50%以下，更多地通过文化、休闲、体育等业态拉动消费。

    实际上，这样的变化已经体现出王健林向文化产业倾斜的...

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南外滩老仓库战略升级

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接二连三的调控政策，让房地产住宅市场一度陷入冰点。2011年伊始"国八条"的出台，更彰显了中央调控楼市的决心与力度。在住宅市场受抑制的情况下，商业地产却迎来了发展契机，逆势而上，成为开发商争先投资的香饽饽。仲量联行的一份报告显示，去年北京、上海和香港三地的商业地产资本价值增长7%至12%。

借着商业地产蓬勃发展的东风，沃弗1846的租赁情况也乘势而上，项目租售情况很好。"沃弗1846"将外滩老码头"华丽转身"，一跃成为外滩最新的时尚地标。

国际品牌中国扩张 紧盯浦江景观时尚圣地

老仓库的外观保留了70年前的原貌，但其内部则进行了极大的调整。"沃弗1846"引进了十分丰富的商业业态，特色酒...

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赛百味连锁店总数超过麦当劳 达33749家店

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据外电报道，美国三明治连锁店赛百味(Subway) 目前已从店面数量上超过麦当劳，成为全球最大的快餐连锁店。

　　截止去年底，赛百味在全球拥有33,749家快餐店，而麦当劳只有32,737家。赛百味在上月末向美国证交所递交的文件中披露了去年末的店面总数。

　　由于美国快餐市场几近饱和，各大快餐连锁店日益重视发展海外市场，尤其是亚洲地区。

　　赛百味于1984年在巴林开设了首家海外快餐店。该公司预计到2020年海外快餐店数量将超过在美国本土的店面数量。目前，赛百味在美国拥有约2.4万家店面，去年创造了105亿美元的营收。而赛百味去年的总营收为152亿美元。

　　就销售额而言，麦当劳目前仍是...

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