作者文章归档：陈杰
杭州“人才”专项住房问题多多
复旦大学管理学院/复旦大学住房政策研究中心 陈杰副教授
媒体讯，杭州从今年开始搞人才专项住房，三年150万平方米，实行政府定价，按成本核算，原则上不超过周边市价一半。这个政策实在是漏洞很大、问题多多，要么成为腐败和寻租的温床，要么造成很大的社会资源浪费。
每平米差价就算按6000元算，90-100亿的巨型蛋糕啊，这里面会有多少利益输送可想而知。在现有体制下，很难避免不成为腐败和寻租的温床。150万平方米，1.5万套，谁来定这1.5万套的分配规则？谁来定义人才？还不是政府中直接管事的人一句话。说你是人才就是人才，说你...
杭州市人才专项住房再考察
陈杰
上篇博文“杭州市人才专项住房问题多多”写完之后又对杭州“人才”专项住房计划做了些研究，发现一些很有意思的现象。这个项目其实由来已久，最早在2001年就开始策划了，2007年有实质启动，但2009年实施效果很不佳，很多有资格拿到人才专项房的纷纷弃购，让杭州市政府一度很尴尬。不知道这次杭州市政府为什么又卷土重来了，但在实施规则中却丝毫没有吸取之前的教训，或者他们还不知道自己错在哪里了。
从网上可以查到《关于印发杭州市区引进人才优先购买经...
复旦大学管理学院\复旦大学住房政策研究中心 陈杰副教授、郝前进博士 等
“房价上升1.5%的数据，是我国十万统计人心中永远的痛，也恰恰是我们改革前进的动力。” 国家统计局局长马建堂在2010年5月7日南开大学统计制度与方法研究中心的成立大会上做如上表态。这个讲话的背景是，国家统计局2010年初公布的2009年70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%的数据，引起社会各界的极大不满，也让国家统计局处于前所未有的尴尬境地。
此后国家统计局在深圳召开住宅销售价格统计方案...
限购为什么没有限住房价
复旦大学管理学院、复旦大学住房政策研究中心 陈杰 副教授
上海新“十二条”中，正式推出了“限购令”，暂定自10月8日起上海市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。这意味着上海是继北京、深圳、厦门之后，国内第四个推出“限购令”的城市。但奇怪的是，从目前来看，在发布“限购令”之后，这几个城市的楼市没有受到很大打击，某种程度上“限购”反而刺激了购买量，甚至北京和深圳等地还继续出现“排队买房”现象。这显然出乎政策制定者的最初预料。
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房产税条件还远不成熟
复旦大学管理学院/复旦大学住房政策研究中心 陈杰 副教授
10月7日上海房产新政出台，最受瞩目的房产税最终没有出台。但笔者强烈感受到目前媒体和公众对房产税有太多不切实际的期望，似乎房产税已经成了治理房价的最后的核武器。但这种期望多来自媒体的轰炸式宣传，加上政府有意无意的配合，早已经远脱离房产税自身可承载的功能。炒了多年的房产税热该降降温了。较早前笔者也是积极支持和主张房产税的，但这几年看到太多“橘逾淮为枳”的事例，原本在国外的好东西到了中国都...
自1985年起，联合国将10月的第一个星期一定为“世界住房日”。10月4日是今年的世界住房日。中国住房状况近年来确实有所改善，江苏省昆山市、上海获得了联合国人居署今年颁发的奖项，但“居者有其屋”，这项基本人权对于不少中国人来说仍是一个难以实现的梦想。九月初，中国公民“还我安居权”组委会在网络上发帖倡议全体不能安居的中国人在10月4日这一天进行大散步示威，此举得到很多网民的响应。这些响应反映了无固定居所者、拆迁户、“三世同屋者”以及那些不无辛酸自嘲为“房奴”的中国民众的心声。本次节目，我们请来复旦大学管理学院产业经济学系副教...
中国公共住房政策概览
陈杰
复旦大学管理学院/复旦大学住房政策研究中心 副教授
中国在1978年由邓小平直接发起的住房制度改革，历经20年的曲折探索，终于在1998年完成了从福利分房制度到商品住房制度的根本性转变。住房不再由政府无偿分配后，因为有利可图，投资热情被空前激发，住房供应不再成为中国城市的老大难题，如1978年之前我国城镇年均住宅竣工面积仅有0.18亿平方米，1978-1987年间年均为1.3亿平方米，1988-1998年间年均为2.9亿平方米，1999年-2009年中则达到6...
复旦大学管理学院/复旦大学住房政策研究中心
陈杰 副教授
国家统计局日前表示，住房空置率的调查还是早期探索之中，短期内不会出台。但目前房地产调控已经到了极为关键的转折关头，急需准确的住房空置率数据来辅助判断下一步调控方向，更需要细致的空置率数据来实现调控的精确打击。
住宅空置率有助于判断市场的真实行情
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复旦大学管理学院/复旦大学住房政策研究中心 陈杰副教授
2004年台湾财团法人国土规划及不动产信息中心曾对台北市做过号称是有史以来规模最大、调查样本精密到每一条路的“空屋率信息调查”。此次“空屋率调查”，是根据台湾财政部门所掌握的房屋税税籍课征资料（包括房屋坪数、屋龄），与台电公司的依据住宅用户电表所制作的用电数据库整合链接而进行统计，调查以每月用电不足五十度、即“低度利用房屋”，作为空屋定义。结果发现，截至2003年7月，台北市全部住宅户数七十八万户，空屋约四万六千八百多户，全台北市的空屋率为6%，...
陈杰 《 人民日报海外版 》（ 2010年08月30日 第 05 版）
●房地产调控正处于关键时期
●市场出现要求放松调控呼声
●应稳定市场预期不轻易收兵
●避免让房地产投资沦为赌博
当前房地产调控正处于关键时期。从各种市场信息中介机构所反映的数据来看，主要城市的房价没有出现明显松动，买卖双方还处于观望阶段，市场格局没有出现根本改观。
然而，已经有很多呼声在大力要求放松房地产调控。这种诉求有各种各样的动机，主要有...