作者文章归档:李彬晖

卓越亞洲(馬來西亞)集團有限公司 CEO

怎样成为百货业的成功典范


   
    

    英国的玛莎百货(Marksand Spencer) www.marksandspencer.com 从创立至今已经有120多年的历史,    是英国最大的跨国商业零售集团。玛莎百货在英国本土开设了600家分店,遍布英国各个城市和地区,在全球40个国家和地区共开设了285家分店。2008年,玛莎百货在上海开设了中国大陆的第一家分店。综观其100余年的发展历程,会发现玛莎百货一直都在不断创新,并且多次引发百货业的革命性变化,...

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能买下全世界的百货公司



伦敦哈罗兹百货公司

 英国最有名气、最高档的百货公司,要数位于伦敦富人区骑士桥的。这座看似宫殿的商场共有7层楼,地上6层,地下1层,面积11万平方米,有300多个部门、28个餐厅以及近5000名员工。全世界最顶尖的任何名牌在这里都能找到,每种商品都有几十乃至上千种式样可供挑选,极为精致奢华。



 哈罗兹的前身是1849年在邦普顿路开的一家杂货店,由于服务优良、商品精美,很快便在当地闻名并于1905年迁到现址。这间老牌百货店从创办伊始,就以“提供任何地方任何人的任何所需!”的格言著称。




 1985年,埃及人法耶德把哈罗兹买下后,花4亿英镑重新装修了整个建筑,店内考究的深色地板与...

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如何在零售业创出最佳业绩



  http://www.costco.com/


      在瞬息万变的零售世界,轰动一时的理念会像摇滚明星一样昙花一现,而多年来,美国最大的仓储会员零售商Costco(好市多)却稳如泰山,创出了靓丽业绩,现整理其部分相关报道供借鉴参考。

 

好市多(Costco)是全世界销售量最大的连锁会员制仓储式量贩店(Warehouse club)。1983年成立于美国华盛顿州西雅图市,最早起源于1976年的Price Club公司。Costco目前在美国境内有546家分店,加拿大则是最大国外市场。全球企业总部设于华盛顿州...

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地球上最大的游泳池



号称地球上最大的游泳池

 

     据《吉尼斯世界纪录》确认智利海边的一个巨大的游泳池是世界上最大的游泳池。这个游泳池有1000码长,占地20英亩,最深处达115英尺,能容纳6600万加仑水。如果你喜欢在这个游泳池中畅游,你在潜入水中之前,一定想喝足了能量饮料,否则你可能游不回来哦。

 

  这个世界上最大的游泳池花了5年才建成,造价近10亿英镑,每年的维护费也要200万英镑。自从上个月开始营业以来,这个人造“咸水湖”吸引了大批游客来到智利南海岸的这处度假胜地。池中绿宝石般的水非常清澈,你在最深处都能看到池底。

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迪拜,理想之城


发布于 房产 .由

美国营销大师是这样卖产品的


    在新加坡举行的 World Internet Summit 的压轴戏,是 Brett Mcfall 代表在场的观众采访美国著名的营销大师 Jay Abraham 。其中有一个问题是“如果在场的观众有一本电子书,你会怎样推广?”

 

   以下是 Jay 的大致回答:

   1. 首先,你要了解这本电子书的市场在哪里,你的客户群在哪里?如果是一本菜谱电子书,餐饮培训学校,餐饮行业协会可能是你的潜在客户集中的地方;

 

   2. 确定潜在客户群以后,你就可以跟这些机构联系,...

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怎样筹备运营城市综合体


   随着商业地产的快速发展,城市商业综合体这个新兴的商业地产形式孕育而生,对开发商来说,城市商业综合体中的住宅、公寓部分及写字间部分可以出售变现,为商业部分及酒店部分提供资金保障,使开发商可以通过开发城市综合体获得商场及酒店等长期投资收益,是获得大量不动产的新方式。城市综合体作为大体量、多功能、高投入、高风险项目对开发商人才团队有很高要求。


如何融资及作好财务规划?
如何作方案规划与设计?
如何能在技术上保证支持?
如何确定租售比例和资金回笼的节奏?
如何做营销策划与推广?
如何招商与运营?如何整合各方面资源统筹管理?
这些方面都对开发团队各方面人才作出高标准要求...

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怎样筹备城市综合体项目


  

  “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。

 

  “城市综合体”模式最看好

    商业地产主要分为纯开发模式、开发+持有模式和全部持有模式。纯开发模式周转率及增长率均较快,但难以形成较强的长期竞争优势;全部持有模式回报期较长,采用该模式的公司业绩较为稳健,但增长速度较慢;开发+持有模式既可以通过销售非核心物业实现资金回笼,还可以通过持有优质...

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商业地产开发商为何需要资本化运作


    房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts, REITs)在美国和澳洲有着较长时间的成功发展经验,亦被证明为有效的房地产投资工具。近年来,REIT已经趋于国际化,在日本、新加坡、南韩以及最近的台湾都纷纷成立了REITs,香港和马来西亚亦制定了REITs的法律结构。美国、澳洲、日本和新加坡REITs的回报率表现皆优越于股市或直接房地产投资。

  在亚洲,传统的大规模地产投资多集中于上市房地产公司。自亚洲金融危机之后,房地产市场逐渐成熟与透明,伴随着国际房地产投资分散化的趋...

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商业地产企业怎样REITS成功上市


   “越秀地产”是国内知名的商业地产投资企业(00123.HK 原名"越秀投资"),是广州市政府在香港的窗口企业,上市后长期处于财务窘境,但是凭借红筹背景,2001—2002年间得到了政府以低价注入优质资产的扶持;由于“越秀地产”所获得的资产中包括其最优质的四处商业地产,具备了发行REITs的可能,也节省了盈利能力培育和资产剥离的过程;而正是基于这四处商业地产拥有的优质条件,“越秀地产”通过资产重估,巧妙运用规则,实现了价值最大化。


  “越秀地产”的REITs发行有很强的特殊性,是处于类似负债率和现金流状况下的公司难以复制的,其路径尚不具典...

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