放款生息，长期以来一直是银行界的“专利”。对绝大多数地产商们而言，发起设立一家商业银行仍是可望而不可即的梦想；但是，发起设立一家小额贷款公司却已经触手可及。

　　据《第一财经日报》多方了解，广宇集团股份有限公司(下称“广宇集团”，002133.SZ)、新湖中宝(600208.SH)、浙江富润(600070.SH)等知名地产浙商均拿到了小额贷款公司“首发团”入场券。与此同时，由于“牌照争夺”异常激烈，杭州宋都房地产集团有限公司(下称“宋都集团”)等一批地产商虽然报名参战，但终未能摘得胜利果实。

　　所谓小额贷款公司，是指依法设立的不吸收公众存款、经营小额贷款业务的内资有限责任公司或内资...

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[ 以刚成功出售的6套、总成交金额2000万元来计算，该投资客手中的28套房源的市值接近1亿元。以尉巍所言的200%回报率来粗略计算，该人士大约可以获利6000多万元 ]

正当业内争辩“地产崩溃论”的时候，一位潜伏在上海新华路的神秘香港投资者已经迅速行动起来。他手持28套上海二手房，一夜之间狂抛14套出售。上海宝原物业顾问有限公司（下称“宝原地产”）是他的独家物业代理行。

昨天下午，宝原地产豪宅部经理尉巍在接受《第一财经日报》采访时透露：“至今，我们已经帮他成交了6套，最低一套成交单价在25500元/平方米，总成交金额约为2000万元人民币。他的投资回报率大约为200%。”

尉巍透...

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Helen是一家境外知名设计师事务所的中国区董事，精明能干，膝下有两个小孩。她的月收入在3万元左右，是一位典型的“金领”。

随着孩子年龄越来越大，Helen希望改善居住条件，购买一套别墅。她日常开支并不少，像保险、孩子教育金、赡养家长、旅游等，一月最少也需要10000元左右。其家庭财产以存款为主，股票买卖不多，因此资金周转的余地比较大。

2007年6月份前后，Helen在浦东张江地区选中一套叠加别墅，与卖家约定的成交价为400万元（税前价格）。

Helen的看法是：由于宏观调控主要针对于公寓住宅产品，对别墅市场的冲击力并不明显，高档别墅产品的长线投资回报仍然较为乐观，面向的消费群体...

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简要内容：上海市房屋土地资源管理局官方网站“网上房地产”数据显示，上海全市二手房挂牌量已经站上12万套，而每月的成交量远远达不到1万套。上海一家大型中介连锁机构研究咨询部总监评价，“独立经纪人”重现江湖，是基于目前低迷二手楼市作出的救赎之举。

上海二手楼市从没有像今年这么寒冷过。

　　上海市房屋土地资源管理局官方网站“网上房地产”数据显示，上海全市二手房挂牌量已经站上12万套，而每月的成交量远远达不到1万套。在低迷的楼市阴影之下，上海老牌的中介行智恒房产悄悄开始了“独立经纪人”的大规模招募。

　　所谓独立房产经纪人是指持有政府认可的资质证书，具备相应的上岗证件和独立操单能力，独立成...

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楼市“冷战”先受冲击 上海中介全行业亏损

　　叶国靖

　　编者按

　　每次楼市趋冷，中介总是率先受冲击。一方面是业主大量挂牌却紧咬价格，另一方面是潜在买主持币观望。没有成交量，中介就断了佣金收入，就会被“憋死”。

　　因此，最先能预知楼市寒冬来临的正是中介，“气温”少许变化就足以影响它们的生计。

　　近期，上海全市的二手房挂牌量激增，达到历史高峰。然而，成交量却不断萎缩，每家中介门店每月的二手房买卖成交单数平均不足1套，亏损已是必然。

　　截至昨天17点，上海市房屋土地资源管理局官方网站“网上房地产”的数据显示：上海全市二手房挂牌量为12.1495万套，面积为1460.15万...

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叶国靖

　　[ 今年1~9月中旬，杭州市主城区共成交了17303套，比去年同期下降46%。除5月杭州主城区成交量在3000套以上，其他各月成交量均为2000套及以下的低值。9月虽是传统旺季，但成交量不足1500套 ]

　　在“地方政府是否应该出手救市”的争论日趋激烈之时，9月27日南京公布了20条“救市”措施，其中最引人注目的是宣布从10月1日起的一年内，该市购买普通住房的市民可获房款总额0.5%或1%的财政补贴。

　　巧合的是，在南京公布救市措施的同一天，杭州市有关领导牵头在新侨饭店召集了约10家杭州地产巨头开会，共同探讨杭州楼市的现状、未来走势以及相关对策。

　　“当天的会议是电...

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连日来，有关房地产利好政策即将出台的传言甚嚣尘上。《第一财经日报》昨日就此向住房和城乡建设部进行求证，建设部方面表示目前不便对此进行表态。

　　不过，地产行业一位资深人士告诉记者，相关部委正在会签一些有关房地产的新的政策文件。该人士同时强调，新政策不太可能是对既有文件进行修改，更有可能的是出台一些新的文件。

　　与此同时，继西安、南京等地之后，昨日杭州市政府又出台了针对楼市的24条救市措施。据不完全统计，迄今至少有10个二、三线城市出台了刺激当地房地产市场发展的政策。不过从目前来看，这些措施的刺激作用有限，浓重的观望气氛依然笼罩在这些城市的上空。

楼市新政策传言

　　据上述人士介...

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    就在国务院常务会议出台十项刺激经济发展措施，拟降房地产交易税费之际，上海房地产经纪行业协会召集上海中介公司商讨了市场形势及应对之策。一位参加会议的中介昨天向《第一财经日报》透露，多数中介看淡后市，主要商议了如何在楼市冬天“保命”。

易居（中国）投资控股有限公司（EJ.NYSE）董事局主席周忻表示：“每家公司根据实际情况制订措施，关店也好，现在什么动作只要是不违背企业道德都是合理的。有同事说做二手房不花钱能生存，绝对向他学习。”

    9月1日南京出台新佣金管理办法，在废除了原先1.4%的中介费后并没有上提标准，反而称...

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   “从政策本身来看,上海出台的楼市'新政14条’主要是针对首次购买90平方米以下普通住房人群,应该说目前整体市场符合相应条件的楼盘不到10％,而且多位于金山、奉贤等外郊环线区域,所以短期内对提高市场成交量不会产生明显的效应。”昨天,上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）研究咨询部经理马冀指出,当前的重中之重在于上海市政府必须尽快合理化调整2005年推行的上海普通住房标准。

　　对于新标准的推出时间,马冀和上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华均认为:预计短则10月底之前出台,最迟也会在一个月内做出具体公示,否则14条意见只能简单理解为一个信号,但适用人群...

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昨天楼市“新政”公布满一周，上海静安区的指标性楼盘——静安枫景的二手房均价从高峰时3.6万元/平方米下滑至目前的3万~3.3万元/平方米；国际丽都城从单价4.3万元/平方米调整至3.8万元/平方米，下滑幅度达到15%左右。昨天，上海二手房代理商上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）根据旗下门店的市场活跃程度发布了上述最新数据。

与此同时，昨日晚间，中国人民银行再次宣布从10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。但人个住房公积金贷款利率保持不变。

正当各家银行房贷细则“难产”之时，上海中心城区的大户型二手房成交价格却在悄悄下滑。由于普通住宅和非普通住宅在交...

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