作者文章归档：叶国靖
每次楼市趋冷，中介总是率先受冲击。一方面是业主大量挂牌却紧咬价格，另一方面是潜在买主持币观望。没有成交量，中介就断了佣金收入，就会被“憋死”。因此，最先能预知楼市寒冬来临的正是中介，“气温”少许变化就足以影响它们的生计。
近期，上海全市的二手房挂牌量激增，达到历史高峰。然而，成交量却不断萎缩，每家中介门店每月的二手房买卖成交单数平均不足1套，亏损已是必然。
截至昨天17点，上海市房屋土地资源管理局官方网站“网上房地产”的数据显示：上海全市二手房挂牌量为12.1495万套，面积为1460.15万平方米。而大约在两个月之前，全市二手房挂牌量为10.5118万套。其中，挂牌量快速增长主要...
凉风绕曲房，寒蝉鸣高柳。夜已深，裘剑平和三五朋友在温州市中心的一个夜排档喝起了小酒。习习凉风勾起了他30年前的尘封记忆。
裘剑平是杭州大学历史系78级的毕业生，目前是绿城中国控股有限公司（03900.HK，下称“绿城”）的副总经理，而绿城董事局主席宋卫平恰恰是他的师兄、杭州大学历史系77级的代表性人物。
在裘剑平看来，宋卫平所在的77级是浙江人眼中最辉煌、最富有的一届学生——两个班级70多名学生当中，集中出现了10多位知名地产商、2名福布斯富豪、1名茅盾文学奖获得者。如今，这帮同学已经共同走过了30年。
那么，一直被坊间和当地媒体所津津乐道的这届学生，为何能...
叶国靖
万科A（000002.SZ）的降价显然并未成为房地产商的集体意识。
绿城中国控股有限公司（03900.HK，下称“绿城”）、杭州滨江房产集团股份有限公司（002244.SZ，下称“滨江房产”）、广宇集团（002133行情,爱股,资讯）股份有限公司（002133.SZ，下称“广宇集团（002133行情,爱股,资讯）”）不约而同地表示：万科杭州降价只是个别行为，自己所属的公司不会跟降，反而可能进行价格微涨。
昨天，绿城副总经理裘剑平在电话里告诉《第一财经日报》：“宋总（绿城董事局主席宋卫平）在杭州的公开发言，即为绿城的基本态度。”裘剑平说的是数日之前，宋卫平在接受杭州...
上海汉宇房地产顾问有限公司（下称“汉宇地产”）董事总经理施宏睿这些天可谓喜忧参半。
忧的是，上海全市的二手房挂牌量激增达到历史高峰，但成交量却不断萎缩，最终造成了上海中介全行业陷入亏损，未见金秋却已直面寒冬，汉宇地产自然也难以独善其身。喜的是，汉宇地产在上海作为万科独家委托的中介机构进行“场外推介看盘”团购活动，在分销活动中他的公司取得了不俗的业绩，弥补了二手房经纪的损失。据悉，汉宇地产分销的楼盘是万科位于浦东中环三林板块的楼盘“金色雅筑”。
持续低迷的市况催生了销售手段的变革。近来，开发商和中介行联手的场外分销模式在上海开始重新流行。
中介行分销降价楼盘
场外分销模式重新...
中原集团收缩战线，“输血”内地子公司，台湾信义房屋跟进。
“金九银十”往年都令房产业兴奋，但今年，房地产中介行“未见金秋直面寒冬”。在此背景下，中国最大的中介行——中原集团祭出“拯救计划”，输血旗下的内地企业，以协助内地公司挺过楼市的漫漫寒冬。
中原集团主席施永青近日在香港公开表示，集团董事局已决定向内地业务注资1亿元，帮助内地子公司度过眼下寒冬。中原集团在内地的子公司为中原（中国）物业顾问有限公司（下称“中原物业”）。
中原物业子公司上海中原物业代理有限公司（“上海中原”）是上海业务规模最大的二手房代理商，上海中原副总经理李锦德昨天晚上表示，在总体成交依然不振的背...
叶国靖
城门失火，殃及池鱼。美国第四大投资银行、有着158年历史的雷曼兄弟15日宣布申请破产保护，这不仅使得华尔街金融版图猝然巨变、纽约股市遭遇恐慌性抛售，而且其负面影响正蔓延至中国的地产商。
寿柏年是内房股绿城中国控股有限公司（03900.HK，下称“绿城中国”）的常务副主席兼行政总裁，同时也是绿城中国的董事。昨天上午，他在接受《第一财经日报》电话采访时坦承，雷曼兄弟（Lehman Brothers Holdings Inc）确实持有绿城中国一定比例的股份。
《第一财经日报》通过查询《绿城中国截至2008年6月30日止的六...
浦东三林地区的御桥路62号，是上海中原地产三林分行所在地。这里距离万科的降价楼盘“金色雅筑”只有几分钟的步行距离。
紧挨着中原地产门店的还有汉宇地产、21世纪不动产锐丰、合富置业等知名中介。这些天，各家中介的业务员纷纷站在街头，散发房源信息传单，希望撮合成交。
王建明是中原地产三林分行的经理，他在这里已经耕耘了3年，目睹了三林板块的起伏。他告诉《第一财经日报》，随着板块内的主要在售新房之一金色雅筑项目突然降价，对三林板块的二手楼市造成了不小的振动。以置换、套现为目的的房东普遍将挂牌价主动下调8％~10％左右，还保留5％左右的议价空间，较之8月价格已有明显下调。目前...
叶国靖
越来越多的多套物业持有者承受不住楼市的持续低迷，纷纷选择抛盘。其中，被视为“楼市降价避雷针”的中高档二手房成为抛售主力。
近期，上海全市的二手房挂牌量激增，达到历史高峰。然而，成交量却不断萎缩。截至昨天19点30分，上海市房屋土地资源管理局官方网站“网上房地产”的数据显示：上海全市二手房挂牌量为12.22万套，面积为1463.92万平方米。而大约两个月之前，二手房挂牌量为10.5万套。其中，挂牌量快速增长主要集中在7月以后。
与之形成强烈对比的是：截至昨天19点30分，网上房地产数据显示，一手房的...
楼市深度调整之际，万科A（000002.SZ）在杭州的降价犹如石子入水，激起层层波纹。继杭州金成房产3年增值购房、无理由退房之后，“折扣门”战火首度从外围烧到市中心。
《第一财经日报》了解到，浙江省地产商野风集团房地产股份有限公司（下称“野风房产”）旗下楼盘野风现代城三期“现代景苑”，是杭州市区朝晖区块的标杆性楼盘，一个多月前开盘均价为18900元/平方米。从9月26日到10月10日，“现代景苑”将推出150套房源，面积在80～145平方米之间，全部为7.8折，折后均价14900元/平方米，最低单价达到11900元/平方米。自此，一直被视为价格坚挺基石的杭州市中心楼盘终于开始松动...
叶国靖
胡炯和他的姐姐胡书芳正在为上海华燕置业发展有限公司（下称“华燕”）加油，完成了第二轮私募，冲刺国内“地产金融第一股”。
“行情总是在轰轰烈烈中消逝，行情又是在不知不觉中出现。”总裁胡炯，平头方脸，线条冷硬。他近日在接受《第一财经日报》独家采访时透露，继去年12月完成第一轮私募融资后，日前常春藤基金公司也参与了华燕的第二轮私募。
“我们的梦想是做中国首家上市的房地产金融综合服务商。”胡炯称，目前公司正在进行股份制改造，年内将完成上市前的各项准备，计划明年在A股上市。华燕的保荐人为广发证券。
华燕拥有三大业务版图——营销代理、经纪金融、商业地产，其中，经纪金融业...