作者文章归档：滑战峰
2007年10月11日，国家发改委向外界公布：京沪高铁拿到了最重要的一张“通行证”——可行性研究报告已获国务院批准，即将进入正式施工阶段。而就在之前两天的10月9日，在济南市领导干部会议上，“京沪高铁西客站片区”被定为今后两年济南重点打造的“三大片区”之一。
根据国际惯用的计算方法，铁路客运量的增长与地区GDP发展之间的弹性系数为9:10。据初步研究预测，京沪高速铁路建成后，能够使沿线地区GDP增长率提高19％到21％左右。正是看好了京沪高铁未来美好的“前（钱）景&r...
边际革命，从创意产业到创意经济的冲浪
上海圣博华康城市规划咨询有限公司首席经济师 孙业利
上海圣博华康城市规划咨询有限公司高级分析师 滑战峰
从2004年组织举办上海创意产业论坛开始，上海圣博华康一直从事着“创意—创意产品—创意产业—创意经济”的发展探航，并结合我们对于创意产业链和产业发展趋势的理解，绘制了一幅从创意产业到创意经济的冲浪地图。
从创意产业到创意经济的冲浪
从横向发展看，创意产业是知识创造财富，个人作品到产品再到可以消费的商品的价值提升过程；从纵向看，创意产业也是创意产品生产到...
彭城壹号商业运营理念初探
商业地产在近年来获得了迅猛发展。但是国内许多商业地产项目在前期以漂亮概念大大肆炒作后，在经营阶段却步履维艰。究其原因，这是由于商业地产开发商缺乏商业经营管理的经验和能力。
从价值链角度分析，商业地产的价值链是由开发商（运营商）、消费者、经营者有机结合。一个商业地产项目成功与否，取决于适应市场需求的策划定位、切合实际的招商引资、长期统一的运营管理三方面的因素。其中，成熟的商业经营管理是以内部运营服务和市场品牌维护为核心，不断提升运营商与消费者、经营商户的对接能力，只有如此才能有效的把一个新商业物业从推广期成功转为经营期乃至成熟期。
位于徐州中心商圈黄金地段钻...
规划理论的集成创新——三规合一
作者：孙业利 励凌峰 滑战峰 单位：上海圣博华康城市规划咨询有限公司
承载无数荣耀的七年历程中，圣博华康进行了上百项的规划研究，其中包括国家级开发区和科技园区等各类园区开发，也为城市旧区改造提供了不同模式的复兴方案。在圣博华康服务的项目中，72%都是曾经由著名的规划机构做过完整的方案。但是，为什么这些开发区或业主仍然迫切地需要再次规划呢？
圣博华康的理解是，传统的规划将思路局限于资源的某个平面，即受限于一块土地上所固有的可利用指标，或者业主以投资价值为主的自有资源能力。实际上，项目成败的...
颠覆性商业地产规划
——解读徐州彭城壹号规划
孙业利 上海圣博华康投资管理有限公司首席经济师
彭城壹号，位于徐州市中心古彭广场东北侧，占地21.45亩，曾是秦末时楚霸王项羽定都徐州的西楚宫殿，也是宋代大文豪苏轼逸兴吟哦的逍遥堂旧址，成为徐州市区唯一具有丰富历史文化积淀的千年古院，记录和留存着大量徐州城市发展变迁的信息。
随着徐州中心商圈的快速扩张发展，以及彭城壹号周边金鹰、金地以及苏宁国际的崛起，彭城壹号保护性开发也列入政府议事日程。2007年上海圣博华康在进行徐州中山北路沿线改造发展战略规划时，首次介入彭城壹号项目，提出将现代时尚的元素...
圣博华康视点：举起中国城市规划的新火炬
中国是世界上唯一拥有不间断文明史的国家，在上下五千年的深厚历史沉淀中，有着灿烂的城市发展史。《周礼•考工记》说：“匠人营国，方九里，旁三门；国中九经九纬，经涂九轨；左祖右社，面朝后市，市朝一夫。” 管子曰：“因天才，就地利，故城廓不必中规矩，道路不必中准绳。”...
当科技遇到湿地
―――――杭州梦溪生态科技园规划
近期，圣博华康与中国开发区协会合作，共同为贝利集团位于杭州市余杭区的生态科技园的规划，园区命名为“梦溪园”， 在功能和使命上承继着中国科技园区发展的责任。
910年前，生于浙江钱塘（今杭州市）的北宋大科学家沈括，集一生学识和见闻之精萃在这里撰写而成《梦溪笔谈》。《梦溪笔谈》中所记述的许多科学成就均达到了当时世界的最高水平。英国著名科学史专家李约瑟称《梦溪笔谈》是“中国...
从创意产业到创意经济的冲浪
—圣博华康为创意产业管理咨询案例分析
2004年，圣博华康以上海市政府的名义参与举办了第一次上海创意产业论坛。
——这就是上海创意产业之发轫。本次论坛在上海乃至全国已然是燎原之势，并掀起创意产业发展的新浪潮，带动上海近百家创意产业园区，200多万平方米的旧厂房的改建。
顾眄流华四载，圣博华康积极参与和从事着上海以及全国创意产业发展的服务性工作，坚持着创新理念的执着追求；我们在与时俱进中提升管理咨询的价值，...
旧房改造创意地产的投资价值分析
摘要
本文试图对创意地产的投资价值分析，进行初步的理论假设模型设计，通过定性和定量的分析，以便得出旧房改造创意地产的初步可行性结论。
引言
自1998年英国正式提出创意产业这一概念以来，创意产业获得了快速发展，已经成为发达国家促进经济发展和经济结构调整的重要驱动力量。而在我国，近年来创意产业热潮也受到各地政府、企业和社会的追捧，纷纷视之为转变经济增长方式的加速器、创造就业机会的驱动器、提升城市品牌的塑造器、提高人民生活的助推器。
创意产业对社会经济发展的重要驱动是毋庸置疑的，但是，创意产业的发展与地区经济发展水平也是密切相关的。在一个经济不发达的...
上海圣博华康城市规划咨询公司研究发展部
20世纪90年代以来，伴随国际、国内两种资源要素的集聚，浦东经历了一轮高强度投入、快速度开发和深层次开放的发展阶段。但是进入新世纪之后，浦东经济发展的内外部环境发生了重要变化。从外部看，随着中国改革开放的深入和融入全球化的步伐加快，以及天津滨海新区、武汉城市圈、长株潭城市群、成渝统筹城乡综合配套改革试验区的获批，浦东引以为傲的优势正在微妙地丧失或淡化；从内部看，土地资源的日趋稀缺，商务成本的不断攀升，使浦东面临着产业升级和结构转型的关键抉择，需要重新对内部经济...