告别“杜康解忧”，坚持“刮骨疗伤”

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　　告别“杜康解忧”，坚持“刮骨疗伤”

　　——反思10年调控，建立房地产业发展长效机制

　　满载着房市调控希望的国五条细则在经历了一个多月的时间，仍未走出房价越调越高的怪圈，仍未摆脱希望落空的宿命，最终成为无效的细则、无果的调控，从希望变成了失望。国五条细则是上届政府的谢幕之作，也为过去十年的调控划上了一个阶段性的句点。盘点10年来历次调控，限价、问责、限贷、70/90政策、限购、征交易所得税……房市调控使出了浑身解数，然这些“狠招”通通都被房市一一化...

欧美债务危机给保障房的警示

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　　“由俭入奢易，由奢入俭难。”欧美债务危机及其衍生出来的一系列社会动乱，恰恰应证了这句古言。笔者认为，欧美国家为其民众提供的种种高福利享受，其实是一种失衡状态下的享受。政府的能力与所承受的负担相失衡，人民的付出与所享受的福利也相失衡。在此情况下，势必需要依靠债务去维持。长此以往，诸多问题就开始暴露，债务危机的爆发也成必然。

　　由此，反观我国保障房这一浩大的民生工程，在落实过程中也要以此为鉴，不可让保障房变换身份，成为福利房,让住房保障工作也走入欧美高福利的误区。

　　随着我国保障房工作的进一步开展，一些与当初预期相违背的现象也逐渐暴露。比如：有些城...

释放刚需是利好之事

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　　中国经济正面临高速发展后的瓶颈期，释放刚需对政府和房地产市场来说无疑都是利好之事，这与楼市调控并不矛盾。就买卖双方而言，需要的是理性客观地看待刚需，过多地猜测、预判，只会贻误时机。

　　杭州金星地产和杭州锦绣天地相继宣告破产后，广东顺德的小型房企广德业房地产近日也以“资不抵债”为由向法院提出进入破产程序申请。越来越多的房地产企业，尤其是中小企业挣扎于“生死边缘”。与此同时，武汉、南昌、郑州等二三线城市近期又纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策重归市场。“释放刚需”究竟是调控题中之义，亦或是政府&ld...

给公积金建设保障房叫声“不”

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　　近日，媒体报道了住建部决定对公积金建保障房试点扩容的消息，住建部拟修订公积金条例，使得公积金缴纳范围有所扩大，以此来支持保障房建设工作。公积金援建保障房，一方面为处于贬值而又大量闲置的公积金找到了去路，另一方面又为资金缺乏的保障房建设找到了资金来源，这一看似“有利”的举措，实则充满隐患！笔者对此表示担忧，在此，给公积金建设保障房叫声“不”。下面，笔者将具体阐述原因。

　　首先，现有公积金制度下，用公积金建设保障房是对公积金缴纳者的利益侵占。根据公积金的相关规定，职工以及职工所在单位缴纳的公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住...

给公积金建设保障房叫声“不

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治理“小产权房”要疏堵结合

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　　日前，因擅自在房山区建设并销售“青龙湖庄园”别墅，且在明令禁止下仍继续销售，北京风景伟业房地产有限公司老总李风景被检方指控犯有合同诈骗罪，他也成为首位因建设、销售小产权房，被检方追究合同诈骗罪刑事责任的开发商，而该罪名最高量刑可达无期徒刑。这也向社会发了一个信号枪，小产权房不能再建，增量要坚决堵住，小产权房的清理工作开始动真格了。小产权房再次受到大家的广泛关注。“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权，它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。小产权房之所以能够蔓延，在很大程度上与政府...

房调嘴硬手软