作者文章归档：韩洪锡

研究中国的宏观经济，政策以及中韩两国经贸关系，为韩国LG集团的中国市场业务提供咨询。

改革户籍制度需要办实事(13.9.13）

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  据‘工人日报’9月3日报道，外地出身的大学生要落户北京需要至少20万元以上的‘落户中介费’，这个消息给盼望有朝一日取得北京户籍的人们泼了一桶凉水。
 
 取得北京户籍本来就是成千上万‘北漂族’长期以来的心愿，而‘落户中介费’在一定程度上反映北京户籍‘隐性价值’的水平。根据该报道，北京的‘落户中介费’...

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中国房价贵不贵？

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　　在我国几乎所有的人们都在公开场合上谈我国的房价贵得离谱，不管在哪个地方什么时候，没见过有人说房价便宜。其实，说‘房价贵’明显是从今后想买房子的人的立场上说的话，已经买到房子的人虽然心里盼望房价继续飚升，但碍于买房人的感受不说实话罢了。说什么对只有一套房子的住户来讲房价贵不贵都没有什么意义的论调，不过是不懂机会成本概念和选择替代效果的糊涂看法，不值得细分析其错误所在。

　　通常不少人说房价贵或有泡沫，主要是根据所谓的收入房价比（即用平均房价除以平均年收入水平）和租售比（即用房子售价除以年租金额）这两个数量指标判断的，并以发达国家的房价作为参照系。但是相信那...

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应该反思‘保障房’政策(13.6.27）

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    目前我国的‘保障房’政策体现了在城镇化过程中政府打算帮助低收入家庭解决在城镇居住问题的基本思路，也就是要采取类似于新加坡的方式。过去的‘保障房’中还包含低价卖给低收入家庭的‘经济适用房’。但是由于建设‘经济适用房’的代价太大，又给有权的‘房叔’，‘房姐’们大肆寻租的机会，所以看来政府已放弃保障低收入家庭‘买得起房’的政策目标。
 
因此现在我国的‘保...

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当心‘福利国家’陷阱(13.6.7）

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 世上本来就没有‘免费午餐’，这是经济学的常识。但是我们看到很多人提出的政策主张（甚至包括政府已实行的某些政策）实际上建立在存在免费午餐的假定上。比如有不少人羡慕目前发达国家实行的社会保险制度，囫囵吞枣地要把它抄回来主张照搬。
 
殊不知除了个别具有天惠自然条件的发达国家以外，发达国家的那些‘福利制度’本身目前也正处于进退两难的尴尬状态，在民主选举制度框架内想改也改不了，危机重重。只要看看目前希腊的债务危机，看看法国改革养老保险...

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中国的城市规模为什么只能越来越大？(13.5.21）

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 现在社会上对中国城镇化方式的批评很多，比如说批评地方政府热衷于‘造大城’，‘摊大饼’，浪费很多土地资源来竞相扩大城市规模等等。这些年城市规模越来越大是事实，但这是全国各地出现的共同现象，并不是地方政府‘热衷’于搞什么‘错误的城镇化战略’的结果。
 
既然城市规模持续扩大，就必然会有它的原因。不要把已进入后工业化社会的北欧国家的花园小城市当作我国城市发展的理想蓝图去指责...

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住房公积金制度好吗？(13.5.15）

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我国目前强制实行住房公积金制度。根据1999年4月3日公布的‘住房公积金管理条例’（国务院令262号）和2002年3月24日发布的‘国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定（国务院令350号）’，国内所有发工资的用人单位（包括国家机关，社会团体和所有企业）都得实行住房公积金制度，按每人工资的一定比例直接在工资中扣除住房公积金，用人单位也补贴同等金额，统一上缴给各地政府设立的‘住房公积金管理中心’，由政府指定（或名义上由关联部门推荐）的人组成‘住房公积金管理委员会’来决定住房公积金的用途，规定...

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缩小贫富差距，重点在于加快改革户口制度 (13.4.25）

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 新一届中国领导面临的重要课题是如何缩小目前已经非常严重的社会贫富差距。在12届人大开幕以前，老一届政府已抢先出台改革收入分配的方案（见国务院2月3日转发的《国发（2013）6号文件》）。但是遗憾的是在这个文件里提出的政策措施与人们期待的相差很远。政府既然要把缩小贫富差距作为政策目标，那么户口制度的改革就不应再推迟下去。
 
     现行的户口制度是贫富差距产生的主要根源
 
在中国和其他大多数国家不同，社会贫富差距的最重要的体现方式就是地区之间，城乡之间的收入差距，只要我们比较一下北京上海的居民和贵州青海山...

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为“土地财政”说句公道话

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　　我国大多数地方政府财政收入的重要来源是所谓的“土地出让金”，俗称“土地财政”。它指的是地方政府从农民手中以相对低的价格征收土地，然后给房地产开发商高价拍卖而取得的差额收入。据财政部在12届人大1次会议上做的预算报告，2013年我国土地出让金规模将高达27，404亿元，占地方政府总收入的23.7%。如果扣除来自中央政府的转移支付部分，占地方政府本级收入的41.2%。有的地方对土地出让金的依赖程度甚至更高，到了不卖土地就寸步难行的程度。它说明所谓的“土地财政”不是想取消就能取消的。

　　有的人提议扩大在增值税等...

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“保障房”政策能保障什么？

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　　政府把‘保障房’政策看成解决最贫困家庭住房难的唯一手段，还希望它发挥遏制市场高房价的作用，因此宣布加快‘保障房’的建设。但是如果冷静地分析一下目前我国‘保障房’政策带来的种种问题，就可以肯定目前的‘保障房’政策措施实际上与政府改善城市最贫困家庭住房条件的愿望背道而驰。

　　不少人以新加坡，香港以及很多发达国家搞‘公租屋’的例子作为我国也应该实行‘保障房’政策的理由。但是要考虑到国情不同，人家能搞得起的政策我们不一定能搞得起，况且人家的做...

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与其扬汤止沸，不如釜底抽薪(13.3.5）

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            -谈谈中国的高房价现象和政府调控政策的效果-
 
房价在任何时候都主要不是由目前价格水平下的供求力量来决定，人们对未来房价的预期（即未来涨还是跌）才是决定房价的最根本依据。所以政府用行政性的方式压制目前的购房需求实在是吃力不讨好，也不能解决根本问题，只能造成买卖双方的观望以及房地产行业的投资停滞，从而影响经济发展。
 
最近各地房屋买卖成交额有所恢复，房价回升，它其实是老百姓认为政府目前政策根本不足以改变房价上涨预期的表现。因此...

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