作者文章归档：蔡魏斌
房子保值的前提是你房子在未来的生活配套中占据了城市配套发展的有利位置，成为一种稀缺资源。物以稀为贵，别人才会愿意用更高的价格来和你换取。所谓稀缺性，就是指不可替代性。
那什么样的房子才是稀缺的呢？比如学区房，一个城市就那么几所学校，不会随着城市扩张而扩张，而是固定就只有几所学校，属于固定的稀缺资源。比如漳浦一中、道周中学，还有石斋小学，绥安中心小学，实验小学等，特别是比较知名的学校，它的稀缺性就会显得更加突出，自然升值空间更大。
我们买房买的不是房子本身，而是它周边的稀缺资源。只要我们活...
再过两天，2021年就要到了。2020年整体的房价和我们预期的有点接近，但也有一点的变化。2019年底其实房价就在下跌，到春节的时候又刚好碰到疫情，当时整体房地产行情的判断是房价还会下跌，实际的情况是2020年大部分的楼盘，大部分的时间都是下跌的，而且有的楼盘下跌的幅度有点超出我们的预期，有的楼盘整年下跌幅度达到每平三到四百元每平。
二手房市场的话也受到影响，好多房东也知道行情不好，会主动降价，碰到急售缺钱的房东更是降价幅度更大，但是也有涨价的房子，涨价的房子大部分是属在热...
我是从2018年开始从事房地产销售，之前对房地产行业一无所有，只知道有一手楼盘和二手中介之分。当时入职一手楼盘做置业顾问，从零开始学习，当时也不懂哪个楼盘更有钱赚，更有发展前景，主要是抱着学习的态度进去的，当时楼盘刚好处于清盘期，我进去的时候基本没什么房子可卖了，就这样等着下一期的开盘，刚好从2018年开始房价从高峰一直往下跌，跌到今年，真的是挺尴尬的！
我一直对营销和销售感兴趣，其实一件事要彻底弄懂，一定要亲身经历过才懂，隔行如隔山真不是吹的，专业的人做专业的事，我在这...
第一，就是征信。如果征信逾期多次的话，那么贷款是没办法贷下来的。一般售楼处或者二手中介在下定前都会要求你去打征信报告。目前在漳浦的话，打征信报告还是比较方便的。只要去聚源东岸下面的那个建设银行那边，本人拿身份证去自助打印征信报告机打印就可以。
第二、就是要了解我们自身的购房目的是什么？我们购房目的的话，一般分为刚需，投资，养老，学区房等等，我们的建议是只要你首付能达到，月供可以维持正常的生活开支的话就可以买。至于房价的涨跌，说实话，和你当下的判断没有多大的关系，因为房价涨跌是个市场行为，如同股票一样，一般是很难预测的。目前漳浦的房价算是比...
对于现在买房的人来说，现在漳浦房地产行情的市场到底怎么样很是关心。对于我这个从事房地产有三年多的从业人员来讲，之前是在一手楼盘做过，现在是做二手房中介，也有做一手房新房代理。总体上对漳浦市场的行情还是有所了解的。
下面我来分析一下我们漳浦当前的市场行情。有人说，漳浦的房价有泡沫，存在崩盘的风险。但是泡沫只会在一手楼盘存在，二手房市场是充分的自由竞争交易市场，你情我愿。所有成交的价格都是能真实反应当前楼盘的价格，在同一个楼盘，二手房存在价格差别主要是楼层，朝向，还有房东的售房意愿决定的，都是真实的成交价。一般来说，一个...
买到好房子的人都是高手，为什么这么说呢？因为购房过程中你会涉及到很多方面而这几方面的话，彼此之间的利益是对立的，也有相互交融。
第一、我们买房的一个原则是在自己经济条件允许的前提下，买到最适合的房子。很多人买不到合适房子的话，最根本的原因其实就是这一条。
1.十全十美的心态，房子如同找对象一样，人是没有十全十美的。这个户型朝东就必定有另一个户型朝西，这个楼盘综合来说都不错，那必然在价格上超出你的承受范围，这个房子价价格很便宜，那么对应的配套设施应该就会有所不足。
2、好的总在后面这种心态，钱在我口袋里，我等等又有什么损失呢，但是楼市的诡异在于一平...
学区房和学位房最近几年是颇为关注的话题，虽然二者只有一字之差，但区别是非常巨大，不搞清楚这个问题，孩子就就有可能丧失读名校的机会。
首先大家非常关心的是买哪个就会有学位，答案是学位房，学区房只是具备入学资格，但不能完全保证就能在学区内读书，
那么二者之间到底有何不同呢？
第一、学位房是开发商与学校合作购买来的学位名额
第二、学区房对应的是一整片的学区，包括若干学校。而学位房直接对应的是某一所学校。
第三、面临的风险不同，学区...
全国倍受关注的三四线城市疫情之后会有哪些变化，未来会走向何方？
以下是我个人猜测
1、 开发商和购房者资金压力会有所缓解，疫情结束后或迎购房热潮
在疫情之间大家是否和我一样，每次去菜市场都会心疼人民币，特别是猪肉，一小块猪肉就要四五十元，再加上两根排骨差不多就要100块钱，1月份全国居民消费CPI指数同比上涨5.4%，涨幅继续扩大，构成CPI的8类商品和服务价格同比均有不同程度的上涨，其中畜肉类价格上涨76.7%。受疫情影响，今年大概率又是一轮通胀，为了减弱疫情的影响，也为了保持国民经济稳定前行，疫情期间央行通过全面降准0.5个百分点，MLP等公共...
我们买房之前需要做哪些准备呢？
第一、不要跳槽
因为如果决定要买房的话，那么近半年内最好是不要跳槽，因为稳定的工作是比较关键的条件，一旦失业或者刚换工作，那个每个月的收入就会无法得到保障，很容易被银行拒贷，
第二、个人真实资料
现在市场上有很多可以帮忙包装个人信息的制作假的流水收入，夸大工资职位等，实际上银行是可以通过查询征信、社保等方式来核实申请资料的，但是如果发现有不符合的地方，那么就会认为你的诚信有问题，很有可能就会被拒绝，
第三、尽量使用公积金贷款
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这次疫情来得太突然，毫无防备的情况下，暴露了很多问题，值得我们每一个人去认真思考改进。禁足这么多天，对“家”，对“住宅”都有了很多各自的考量。
这次疫情结束以后，会优先买什么样的房子？从个人实际情况出发，我觉得有四点是我最为看重的：
房子不是越大越好，自带家的温度比较重要，如果家庭成员不多，房子太大，空旷得很也是件恐怖的事，更别说特别时期找不到阿姨来搞卫生这头痛的事。
为什么房子在哪里比较重要呢？通过这次疫情大家应该很清楚的看到了不同城市对同一件事的不同反应导致的不同结果。在突发事件面前，更...