[总部低碳办公]放大了长三角企业的异地同城效应

　　--[大虹桥]给总部经济园区的新机遇

　　（文/冯晓东）

　　    显而易见,[大虹桥]将增进长三角地区经济一体化的增长效应。重构长三角时空概念，异地同城时代促进长三角经济快速、有序、健康发展。未来，或者说即将到来的现在，不到一小时长三角城市到上海办公。工作在此地，生活在别处，像这样的长三角‘钟摆族’将会越来越多。快速城际列车公交化，正在重新构建长三角的时空概念。人们的生活工作方式、资源要素的流动都会因之发生变化。开启“异地同城”时代，对一般商务白领来说，可能最大的影响是可以不急着在上海买房。在这些时尚的文化人看来，高速列车公交化直接带来“同城效应”的加剧。住在离上海一小时经济圈的城市和住在上海，在时间上没有太大差别。至少，眼下昆山、杭州、无锡、湖州等方向列车及客运汽车上的人流明显增多就反映了这一趋势。

　　    当然，“同城效应”的挑战就是长三角应谋划跨区域发展。长三角城市目前的考虑重点主要着眼于调整内部成员间的关系，而没有对区域经济能量外扩、本区域与周边地区的协同发展进行深入思考。长三角的发展不仅需要区域视角，也需要全国视角。近年来，关于长三角城市群扩容的呼声很高。就长三角而言，扩容的关键是要寻找未来可持续发展的空间，使其经济链条在尽可能大的范围内实现有效延伸，并形成新能级的区域竞争力，而[大虹桥]的开发就是最佳长三角机遇：放大异地同城时代效应犹如箭在弦上，势在必行。从长三角地区两省一市真实人均GDP增长率的角度,实证检验了地区经济一体化对地区经济增长的影响。

　　     “名企公馆”，上海产业创新总部园区。座落于松江新桥，邻大虹桥枢纽，是集创意研发、商务展示、电子通讯、生命科研、动漫娱乐于一体的产业创新总部园。占地约265亩，总建筑面积约28万㎡，分两期开发，一期现房销售。一栋一户，悦享花园式办公。园区依水而建，引水入园，绿化率达32%；其间散布景观桥、亲水平台、石板步道等，让您悦享花园办公生活。900-2700㎡商务独栋电梯房，得房率近100%，首层高4.5米；园区设计独栋、双拼、三拼等多种户型，一栋一户，户户独立产权。

　　    最值得引人关注的是，名企公馆超高性价比，降低企业运营成本。配品牌电梯、大面积景观露台、多个车位等，入驻即可享受政府政策优惠待遇。完美配套，畅享无忧办公。

　　    值得一提的是，尊享一级资质中企物业使馆级服务。5A智能化楼宇管理系统，天然气、IPTV有线电视、高速光纤到户。1.8元/平方/月物业费极大降低企业运营成本。园区配有员工餐厅、班车、高尔夫练习场、网球场、篮球场等；并引进物流公司，全力助企业发展走上快车道。周边企业注册、工商行政、税务、银行等2公里可全部到达；高端酒店如世茂艾美大酒店、东方佘山索菲特大酒店、开元名都大酒店等尽在5公里范围之内。

　　    名企公馆，大虹桥直接受益者，大虹桥辐射区，升值潜力巨大。来算一笔账：购买一套独栋办公楼才相当于市中心写字楼约2年的租金。随着大虹桥枢纽的建设、市中心办公楼租金持续走高、园区周边住宅、商业项目价格的提升，名企公馆独栋花园办公物业的升值前景一片光明。

　　    达，行则通达。园区处于大虹桥枢纽辐射区，将长三角纳入1小时经济圈，紧邻G15(原A5)莘砖公路出口、G60（原A8）新桥出口、沪闵高架延伸段中春路出口，建设中的沪杭高铁松江站近在咫尺。班车直达地铁9号线，轻松连接徐家汇、浦东国际机场；距徐家汇仅约18公里，距大虹桥枢纽中心19公里。商务出行，货物运输，通达八方。赢，聚则共赢。一期70%企业已入驻，入驻企业以电子信息类为主，还包括新材料、生物科技、创意研发、商务展示等产业形态，商务氛围浓厚。代表企业如世界500强企业的贝尔股份，还有其他如瑞视仪表、开普动力等，一定数量企业的聚集，已充分发挥不同行业及业态相容互补的整体优势，产业聚合效应逐步凸显。

　　    上海在“两个中心“新政落地之后，其国际贸易中心建设的重要性与紧迫性日益凸显。上海国际贸易中心建设固然需要借鉴纽约、伦敦等城市走过的路子，也需要具备中国特色、时代特征、上海特点。而松江新桥，由于紧邻上海市区的位置，已经承接了上海市区外溢的制造业与服务业等产业链资源整合。现在，位于松江新桥镇的名企公馆-上海产业创新总部园区就是上海产业链资源整合外溢的结果。值得注意的是，上海国际贸易中心建设需要内贸和外贸应同步融合并同时具备对外和对内的辐射力，特别强调与“长三角”的联动效应。因此，就松江新桥镇而言，与国际金融中心和航运中心的地域集聚、空间集聚更多是要依靠“长三角”的龙头老大上海，又要依靠与长三角副中心城市各点之间的辐射。鉴于松江新桥镇便利的地理位置，可通过虹桥综合交通枢纽带动人流、带动商流、带动资金流，成为提升“长三角”集聚能力的平台，这将是上海未来建设腹地型贸易中心的重要抓手，松江新桥镇名企公馆-上海产业创新总部园区会及时跟进，放大上海市区与松江新桥的同城大市区效应。

　　    松江新桥，名企公馆-上海产业创新总部园区到上海市区，几分钟的距离， “上海市区与松江新桥的同城大市区效应”日趋明显。随着沪闵高架与沪杭的畅达，现在从松江新桥直达上海市中心，享受捷运生活。因此，在松江新桥名企公馆-上海产业创新总部园区办公总部，在市区会议;或者，周一进名企公馆-上海产业创新总部园区办公总部，周五回离上海一小时经济圈长三角城市，如此“穿梭族”在今后的上海和长三角上海一小时经济圈城市估计会越来越多，上海和长三角上海一小时经济圈同城生活正在变成现实。

　　    上海和长三角上海一小时经济圈同城生活从概念变为现实，使得长三角大虹桥板块的企业办公也同样呈现出企业自住、企业投资、企业科研、商务、展示等多元化热点。在名企公馆-上海产业创新总部园区办公，用上海市中心高级写字楼租金的价格在代表上海参评国家园林城市典范的松江新桥镇享受别墅级办公生活，成为很多企业家的明智之选，也成为很多企业战略转型投资办公的最佳选择。此外，松江新桥处在上海松江旅游资源的得天独厚机遇，很多度假区的别墅物业供不应求，松江新桥办公总部现在的“价格洼地”现象突显出巨大的增值空间。当更多的上海客户、长三角客户将目光转向大虹桥，当名企公馆-上海产业创新总部园区的国际商务氛围越发成熟，这些利好消息将带动经济与地产大幅增值，名企公馆-上海产业创新总部园区定会成为名副其实的“价值高地”。

　　    专家以为，【大虹桥】也要借鉴香港成功经验，立足腹地型，背靠长三角，和国家的长三角的综合规划紧密联合，不局限于上海，实现长三角一体化的规划，实际虹桥综合交通枢纽，不仅仅为上海，更多的为“长三角”，甚至全国的资源进行集散。对于大虹桥来说，这无异于一次新生，对松江新桥来讲，这无异于一次“与上海市中心同城效应”被进一步放大。“大虹桥”已经不仅仅是一个交通的概念，更多的是产业、空间、结构、布局等多层面的整合。

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