从各方面的情况来看，西北明星县，东方的“科威特”，陕西神木楼市崩盘了！

据报道，神木县总人口只有40多万，在经济景气时县城实际居住人口达20多万，在大半煤矿停工、债务危机冲击下流动人口急剧下降结果只剩下十几万，却有数百万平方米的房产，16个大型楼盘几乎无人居住，神木新村、神木二村26万平方公里的新城在煤炭危机之后成为空荡荡的“鬼城”。

为什么说神木房地产崩盘？这源于神木县城中心地段的房价已跌幅过半，由2012年房价每平米1.2至2万元跌到了2013年的6000到8000元，而且交易依然清淡，写字楼、商铺、住宅区的租金价格大幅下降，很多住宅房被低价抵押变卖，新城区栋栋高楼空无一人,大量烂尾楼无钱续建，开发商破产甚至了断，经济已经一片萧条。

进一步，伴随神木房地产崩盘，其GDP由2012年的1003亿元直降近百亿到2013年的925亿元，财政收入由2012年的220.7亿元下降到2013年的175.26亿元，2013年全社会固定资产投资比2012年下降17.8%仅完成285.58亿元。

其实，日本在20世纪90年代也曾出现楼市崩盘，房地产泡沫破灭，后果惨重。当时，房地产崩盘后，许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水；日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后达到几十万亿日元的坏账；倒闭和被收购的银行和房地产公司难以统计，大量建筑成为“烂尾楼”；此后日本经济陷入长达10年的负增长和零增长。

众所周知，美国、泰国、中国香港等多个国家和地区都曾出现过楼市崩盘。

楼市崩盘后怎么办？我们不能让神木长期负增长和零增长。

借鉴美国在华尔街金融海啸之后的对策，结合当前我国的经济发展现状，建议神木在选择经济发展策略时可以考虑：

第一，看情况给神木县金融机构适当注资。据报道，民间资本回流当地银行进行储蓄，2013年神木县金融机构存贷款规模平稳增长：2013年年末金融机构各项存款余额达663.62亿元，比2012年增长8.4%；城乡居民储蓄存款余额335.16亿元，比2012年增长12.3%。

第二，在神木，在比较长的一段时间内运用积极的财政政策和税收政策，促进经济结构转型和升级。由于神木县是中国第一产煤大县、中国最大的兰炭基地、中国最大的聚氯乙烯基地、西部最大的火电基地、西部最大的浮法玻璃基地、西部最大的电石基地，可以考虑发展煤化工、兰炭、新制造等产业，当然也可以考虑当地的能源优势，全新发展一个或者数个战略性新兴产业。

    第三，结合当前进行的改革，结合已有企业推进市场的决定性力量，发展混合所有制经济，发展高新农业等，发展有特色的总部经济，促进经济发展。