昨日去网上学习，有幸拜读了万通董事局主席冯仑、亿城老总鄂俊宇、国美地产童渊、伟业老总林洁、思源顾问李国平五个业内领袖级人物的论坛文字稿，颇有感触。特别是冯仑先生对未来开发商的格局判断，让我记忆尤新。冯先生说，未来开发商有三类会存活，两头小中间大。两头之一首指万科这样的国内地产旗舰型企业，另一头是指在某一专业度上向纵深方向发展的中小公司；中间大则是指内部混乱、资源丰富的大型国企。

   据个人的了解，目前地产行业里面，风光无限、资本雄厚的国企可真不少。有的甚至不是在开发地产，而是代表政府在进行区域建设，比如说望京的城开、亚运村的北辰等等。不言而喻，越是与政府关系密切的国企，他们在资源的配置上越是优越，可谓装备精良。企业的领导，是政府任命的，行政级别还不是一般的高；土地资源，不是政府给，就是拿地的时候具有关系营销的本质；钱，银行在这样的企业面前，基本类似于妻子；至于政策，由于领导本身行政级别高且为政府任命，一般的行政管理部门至少不敢轻易去找茬，级别低的管理部门在一些招呼后，该放松的地方肯定放松。至于这些企业里面的人，一般具备三个条件则可立脚，关系，学历，资历，要论专业度和管理，实在勉为其难。我个人认为，这其实也是地产行业的垄断经营，甚至可以说是政府通过其自己组建的班子在捞钱。这些企业表面上很风光，有钱，也能纳税，但换个思维来说，那种资源配置，搁谁不能赚到钱呢。资源的被利用是最优化的吗？他们推动社会发展的作用跟他们浪费的时间和资源相比，真是不可磨灭吗？

   早些时候，看到过一些开发商特别是国企提出的和谐地产、责任地产的概念。这应该也是现实社会的呼声，是一种期待的良好发展趋势，但真不愿意看到这仅仅是一种口号甚至是幌子。个人不认为国企本身有什么错误，其一，国企现实大量存在着，也将持续存在很长时间；其二，国企也不是我国特有的，日本、韩国甚至欧美都有；其三，国企不是意味着不能管理，国企不是意味着拿着精良武器就可以高枕无忧的。目前的现实，国企拿着精良武器，养活并富裕一小批人群，但含金量不足使大部分非受益人群不服甚至不满，和其它垄断行业一样，对现实社会的和谐发展带来了负面作用。个人觉得，问题的根本在于行政能力的低下。行政人由于利益的利害关系，不愿不敢不能去下决心改变旧有的问题。不愿是自己不干净，不敢是害怕受益者抵触，不能是能力水平不足。

   个人觉得冯仑主席的未来开发商存活判断是很有根据的，但位于中间的大量国企（按分析也是中坚力量）如果长时间内部混乱的垄断着，那真不知道和谐地产甚至和谐社会的明天在哪里。