作者文章归档:黄星照

北京经开投资开发股份有限公司策划经理

亦庄地产的思考


   对北京不是很了解的人来到亦庄这个城市边缘地带,一定会感到很诧异。这里看不到熙熙攘攘形色匆匆的都市人群,看不到金壁辉煌高拔挺立的参天大厦,绿植遍地,空气清新。在北京五环附近,居然还有这样一个另类,难道这里和北京的现代生活主流截然不同吗?其实了解这里的人,知道这里不但很真实,而且还是真正现代生活的有力倡导者。
   据我了解,亦庄相对于北京的其它地方,它的文化底蕴是很苍白的。政府对于它的打造,有很多客观难度但也可以充分发挥想象力。从事实的发展来看,我们应当感到非常庆幸。因为中国的体制,一旦某些地方有充分发挥的空间,而且主体是政府,结果就很...

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男足与房价


   我是一个足球运动爱好者,喜欢踢球,更爱看球,当然也免不了对中国男足的深切关注。昨晚男足又比赛了,在乌兹别克斯坦身上洗刷了刚被澳大利亚羞辱的恶气。面对媒体和球迷随时可能扑面而来的口诛笔伐,朱指导和足协总算又可以喘口气了。其实明眼人都能知道,目前要说男足能带给国人多少快乐,上帝都可能掉泪的,国人只是欲哭无泪罢了。
   说到这里,我不由想起了国民热切关注的房价问题。自从进入地产营销行业以来,也做过几个项目了,房价的问题也是我们研究的核心之一。从理论上说,价格与需求是一个双曲线关系,即价格越高的项目,其价格的变动对需求的影响较小;价格越低的项目,其价...

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地产是一个大舞台,我们是观众


  要说这几年什么最热闹?我觉得地产圈是无庸置疑的。没钱的抱怨房价疯涨,有钱的疯狂投资,政府不停的调控,专家不断的高论,媒体没了的报道,弄得房地产举国风雨妇孺皆知。
  地产还真是一个大舞台,媒体就像一个聚光灯,观众就是我们。看了好几年了,大家似乎好像还不是很累,但感觉也没那么激情了。如果真的如一些人愿,从疯涨到暴跌,从一个极端走到另一个极端,我觉得大部分都可能受不了。毕竟这不是看戏剧,需要对立的矛盾,需要尖锐的冲突,需要分明的对比。我觉得地产是商业游戏,是一些实实在在的事务,疯狂是其迅速发展阶段,平淡是其稳定阶段,淡化是其饱和阶段,然后再是新的大循环。
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地产业是改变灰色经济缺陷的突破口


  改革开放近30年,市场经济叫嚣也近30年。我个人观点,就像马克思诸多理论在中国的存在一样,市场经济在中国更多的是概念和口号,在现实中,目前的体现最主要的是灰色经济。是不是要在这里老生常谈的鄙薄其存在呢?我没有这个想法,也没有这个必要,现实点说,存在的就是合理的,或者说,灰色经济是中国传统文化的产物。
   最近某个媒体的民意调查显示,只有1%的人愿意当工人,绝大多数都想当官,可以毫不夸张的说,中国传统文化的核心是官本位思想。经济是思想意识下的产物,不管你是政治中人还是非政治中人,升官发财是大多数社会人的想法,尽管很多人表面上不会承认。不愿意承认是因为有道...

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欧冠之夜,疲乏地产的精神盛宴


   利物浦、切尔西、曼联和AC米兰,欧冠4强今天全部出炉。贝尼特斯还是坚持着他的轮换制战略,穆里尼奥依然那么孤傲和智慧,弗格森激情四溢,安切蒂洛跟AC米兰后防一样老成。简直是太精彩了!吉格斯创记录的5次助攻,C罗锋利地突破,德罗巴和埃辛的彪悍,高佬克劳奇的轻盈,欧冠之夜,总是带给全世界回味无穷的惊喜。埃因霍温、巴伦西亚、拜任、罗马,也许他们的球迷为其失利而忧伤,但我们依然为他们喝彩,相信他们今后也将给大家带来惊喜。

   切尔西比赛的直播,电视台总能捕捉到阿布;国际米兰比赛的直播,电视台老能捕捉到莫拉蒂,还有AC米兰的加里亚尼等等,相比于刚富裕不久...

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一个经典地产策划案例的思考


上周人力资源特意为我们部门安排了一次培训,内容是营销策划,地点在西直门腾达大厦。虽然一大早我和同事开车上路了,但由于北京习惯性的堵车,我们迟到了将近一个小时。

    进去了后,只能被安排在最后排。主讲的专家姓史,国字脸,个一般,脸色红润,发型整齐,正宗的东北口音。听了一会,发觉此君口才很棒,台风很好,反应敏捷,妙语连珠。场上滔滔不绝,场下掌声不断。他还把12生肖和他的理论结合起来一一进行阐述,意在把理论知识生动形象的传输给大家。透过这些不错的形式,作为地产策划人的我开始专心其内容了。有些失望,此君12生肖理论的阐述,与其它营销策划理论并无太多本质区别,而且与...

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垄断与和谐地产的背道而驰


     昨日去网上学习,有幸拜读了万通董事局主席冯仑、亿城老总鄂俊宇、国美地产童渊、伟业老总林洁、思源顾问李国平五个业内领袖级人物的论坛文字稿,颇有感触。特别是冯仑先生对未来开发商的格局判断,让我记忆尤新。冯先生说,未来开发商有三类会存活,两头小中间大。两头之一首指万科这样的国内地产旗舰型企业,另一头是指在某一专业度上向纵深方向发展的中小公司;中间大则是指内部混乱、资源丰富的大型国企。

   据个人的了解,目前地产行业里面,风光无限、资本雄厚的国企可真不少。有的甚至不是在开发地产,而是代表政府在进行区域建设,...

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