“万人购房团”发起人邹涛本月再发起“阳光楼市”新计划，誓言要曝光深圳在售楼盘的“真实利润”，拧干房价水份，让老百姓明明白白买房。25日，这个计划有了第一个主动响应的开发商。

　　    当深圳市禾田居房地产开发有限公司执行董事陈忆和他的工作搭档将其正在售卖的“金田风华苑东1号楼商务公寓成本测算”和“工程造价结算核准表”交到记者手上时，陈忆坦言：“为什么我愿意公开底价，第一我要活命，第二我要发展，第三我成本低我还可以跌！这次‘低价快卖’与公德心无关，纯粹是市场行为，因为这样能卖得快一点。”

　　    2005年1月，陈忆所在公司拿下了深圳市龙岗区坑梓街道中心地段第一个城市旧城改造项目“金田风华苑”，总建筑面积73600平方米，包括住宅、公寓式酒店，旁边是步行商业街。2006年深圳楼市渐入疯狂。“金田风华苑”项目住房总套数489套，2006年底较大面积的住宅房开始对外发售，起价约4300元/平方米。“不过，这个价位在当时不算高，”陈忆说，当时淡水、龙岗那边住房的地价才600元/平方米的项目，有开发商拿出来卖的价格是每平方米7000-8000元，甚至卖1万元，利润起码是一倍啊！

　　    去年下半年，随着国家限买第二套房等系列楼市调控措施出台，深圳楼价开始下跌。“金田风华苑”也未能幸免，其去年年底开盘的小面积商务公寓更是深受其累－－今年5月，该项目每平方米均价跌破5000元。

　　    对于成本价的计算，陈忆向记者出具了深圳市龙岗区工程造价管理站“工程造价结算核准表”，其中显示“金田风华苑东区1号楼”工程核准造价（土建、水电安装、室外工程）为5654.1698万元，折合2100元/平方米；再加上财务费用30万元/月，管理费用40万元/月，按照36个月工程周期算，成本价每平方米分别增加了146.74元/月和195.65元/月；还有代理费、广告费增加成本195.65元/平方米；营业税、土地增值税等税金增加成本368元/平方米。这样加上之前的单位地价，项目单位成本合计4147元/平方米，现在最低卖4500元/平方米，每平方米利润300元左右。对于为什么愿意公开成本价，陈忆说得很实在，现在主要是公司在深圳大鹏水头村和湖南张家界有两个度假酒店在开发，资金紧张一点，希望低价牺牲点利润，以保证公司的长期发展。对于这样的选择，“不是说企业有良知，不想赚取高额利润。”陈忆直言直语地说。而对于未来楼市，陈忆说：“因人而异吧，要逃命的就跑快点，顶得住的就顶久一点。我相信没有特别疲软的市场，只有你自己的产品没做好，包括定价等，明明市场价值只有每平方米7000元，你偏偏要买1万多元，你怎么会卖得好？”