开发商年关难过

从年初开始讨论房地产行业是与自然季节一样春天来临还是进入冬天，到现在已经用不着再论了。随着自然季节中的冬天的到来，几乎所有房地产从业者都已经感受到了凛冽的寒风。大家现在关心的是如何熬过严冬，迎接春天。有些感觉灵敏的开发商早已经准备了过冬的“棉衣”和“食物”，如万科，有的还天真地等待政府进一步救市给自己“供暖”，还没有为冬天的严寒作好准备。冬天来了并不可怕，可怕的是冬天来的出人意料，更可怕的是许多开发商没有经历过冬天，不知道如何过冬，最可怕的是严冬伴随着年关一并来临。

寒冬到了，年关也临近了，让开发商雪上加霜的年终支付问题马上就要出现了。建筑商要结算，要给工人支付工资，材料商等供应商也会等钱过年，，平时亲如兄弟银行肯定也会加入要债大军的行列。要在平时，日子好过，银行也可能让贷款展期，帮苦难兄弟一把，可是，在当今金融风暴席卷全球之际，银行老大哥自身危机潜伏，不太可能发挥大公无私的精神，银行要是动了真格，会比一般的逼债人有办法，不必去爬吊塔，以死相威胁。

要在以往，开发商到了年关，绝对笑逐颜开，大把数着赚取的暴利，不但可轻松支付，而且说不定还给各个关系户一定数额的打赏。市场风云突变让大多数开发商没有想好应对之策，更来不及转换经营模式，销售不畅让原先大量囤地、大规模开发，快速销售的赢利模式突然运转不灵。

离年关只有两个多月了，这段时间关系到许多开发商的生死存亡。如果销售状况没有较大的改观，不能回收足够支付的现金流，这些开发商可能由于无法支付被各类债主逼死而破产。

黄兴文

2008年10月29日