今年6月份以来，中国有两样东西流传得最快。一是《北京欢迎你》，几乎在一夜之间成了妇孺皆能吟唱的儿歌；另一是“无理由退房”，也几乎在一夜之间不胫而走，成了全国开发商促销楼盘的保留曲目。

    大约在6月底，北京东亚三环中心率先作出“无理由退房”承诺：凡是于6月21日至8月30日期间全款签约的业主，于2010年3月25日至4月3日期间，可依合同约定“无理由”退房；同时，退房业主还将获得开发商按照房款日万分之二标准支付的补偿金。

    此后，“无理由退房”便在各地的开发商中间流行开了，各地开发商纷纷祭出了“无理由退房”的大旗，虽然细节上千差万别，但核心思想都一样，那就是：只要你对房子不满意，不用任何理由就可以退，不管怎么样业主是不会吃亏的。

    天哪！多少年来习惯了被欺骗、被压榨的、天真无邪的业主朋友们，不费一枪一弹就可以翻身做主人了。人类有史以来这可是第一次啊。

    无理由退房，顾名思义就是业主可以蛮不讲理地要求退房。开发商作出这样的承诺，有一个逻辑前提就是：未来的房地产市场是向上发展的。如果未来房地产市场低迷，房价下跌，必然会有很多人要求退房，损失的必然就是开发商。同时，开发商的这个承诺还有一个背景，那就是当前楼市低迷的现状。严重的观望情绪逼着开发商不得不出此下策，以希望能提振人们的信心。由此看来，如果现在低迷的楼市不能按照开发商所设想的（或者说是所希望的）发生逆转，不久的将来，我们将会如愿看到一个壮观的退房大潮。

    不过，开发商要是真的这样想、这样做，那他们就不是开发商了。人人都知道，市场风险对于一个企业来说，意味着什么。他们才不会冒天大的风险去赌一个毫不确定的未来市场。要知道，“无理由退房”是他们最先喊出来的，这个概念的内涵和外延完全由他们来定义，因此只有他们自己把握得最准确。

    从法律上讲，只要开发商发出了“无理由退房”的要约，并且与业主签订了协议，是有法律效力的。但是，协议内容如何表述，协议与“无理由”的概念之间有多大出入，只有开发商自己最了解。开发商可能在协议上给出一个比较宽泛的约定，比如房屋质量出现怎样的问题、房价下跌达到怎样的幅度，但决不可能对业主的退房请求不加任何限定。“无理由退房”只是开发商进行项目推广的一个诱导性表述而已，严格意义上讲是一则夸大的广告词，是开发商为了解决当前项目积压、资金链紧张而采取的一个促销手段而已，其象征意义远大于实质意义。退一万步讲，就算到时业主能拿出如山的铁证来要求开发商退房，扯皮能力超过开发商的又能有几人？例如，目前开发公司大多以项目公司呈现，两年后这些公司死翘翘了，死无对证，你找谁退房去？

    今年以来楼盘项目销售量锐减、企业现金流紧张是尽人皆知的事情，开发商绞尽脑汁想出了很多促销方法都不奏效，人们的观望情绪还是一如既往的浓厚。无奈之下，他们便剑走偏锋想出了“无理由退房”这招颇具诱惑力的方法，结果发现还真有一定的效果，于是便纷纷效仿抄袭。其实，无理由退房只是一例麻醉剂，短期内能缓解开发商的病痛，却无法根治早已病入膏肓的楼市。就像崇祯皇帝虽然勤勉，却不能挽救大厦将倾的大明王朝一样。

    楼市正在经历一次重大的调整，这是许多专家都认可的观点。如今畸高的房价一旦下跌，可不是三五个月就能回暖的，就算有起有伏，又有谁敢保证它能很快回到现在的高点？股市楼市深度套牢的前车之鉴可不止一两例。因此，开发商与其搞一些类似“无理由退房”这样隔靴搔痒的、遮遮掩掩的促销手段，不如一次降价来得痛快些，这样于人于己也都更有益处。等到退无可退时再来被动降价恐怕就迟了！