万科为什么不能批评?


我说过,只要骂我的声音一天不停,我批评万科的言论也不会停一天,除了第一篇《万科降价是不道德》的外,以后写的几篇都是被骂出来的。

 

那些骂我的人,看上去人多势众,但在我看来只有一个人,那就是万科雇佣的专职骂手(万科毛)。万科曾经因为“捐款门”风波而斥资3000万搞所谓的危机公关,现在怕降价导致社会上有反对意见而不得不故伎重演。有个自称“猪头”的人责问我:你怎么知道万科出了3000万?网上的小道消息能信吗?我觉得他责问得有道理,其实我也不相信网上的小道消息,问题是我有眼睛,我看到了网上翻天覆地的变化,这种变化,如果不是万科,花三个亿也不会见效的。那个“猪头”还说,王石对媒体说万科从不行贿,我想王石自己说的话怎么好证明呢?再说同样是行贿,手段有高有低,王石要做的用最低级的手段就可以了,这就是雇网络骂手,专门骂我这种批评万科的人。我可以坚信,那“猪头”就是万科雇佣的骂手。这可以从他骂我的语言恶毒之极看出来,如果是单纯起哄或者不明真相的群众,何致于要这样恶毒地骂我呢?

 

那些骂我的人自称是代表全国的无房户,这简直是滑天下之大稽。我想任何一个无房户都应该知道万科的房子,从来都不是市场上最便宜的房子。万科过去习惯于在城郊开发,从现在看他们当时卖三四千一平方一点都不贵,但要知道当时其他开发商在郊区开发一般都只有一二千元的房价,只要是万科的房子,都要比同地段的其他商品房贵一两千。比如上海七宝的万科城市花园,上面有飞机航道,噪音很响,换成别的开发商肯定是一个死盘,但万科成功了,并且价格比周边楼盘贵得多,万科也以此为荣,而当时买万科房子的人,也绝对不会是买不起房子的人,应该是追求生活品质的人,否则怎么会不买别的便宜货而选择万科呢?

 

至于这些年,万科频频进军高端市场,别墅、排屋、市中心豪宅都有,像深圳的十七英里几乎是中国豪宅的代表,价格贵得离谱,难道这些房子都是为无房户造的吗?当然骂我的人也许会诡辩:万科以前的价格高,现在降价难道错了吗?只要降价,就是为全国的无房户说话。这看上去似乎理直气壮,但还是大错特错。因为万科的房子从来不是市场上最便宜的房子,更不是性价比最优的房子,即使降七折,仍然是高价,仍然是不值得买的房子。万科真的要站在无房户一边,在项目开发定位时就要定位好,否则靠现在的作秀,为了他一己的私利欺骗全国人民,这毫无疑问是要戳穿它的。

 

事实上,中国的无房户也不需要万科来作“救世主”,针对全国各个城市房价涨幅过快,低收入人群住房有困难,中央早有安排,为什么国家建设部要改名住房与城乡建设部,并且专门组建了住房保障司,就是要替中低收入阶层的住房问题着想。现在全国许多城市,包括杭州都非常重视经济适用房的建设,做到了“房等人”,我想政府的经济适用房肯定比万科的房子便宜,如果万科认为能比政府造的经济适用房还要便宜,那我还是建议他们参与中国经济适用房的建设,只要这样,才有可能代表无房户,而国家对房地产的宏观调控政策才真正得以落实,即国家和万科(自愿)负责社会保障房建设 ,其他商品房根据不同市场的需求实行梯度开发,有高级,有中档,也许有最高档。最高档房子的存在,对无房户不会有害的,因为他们缴的税多,国家就可用开发商缴的税,为无房户造更多便宜的房。

 

万科要调整下一步的开发策略,我们当然无话可说,但现在万科是先定高价,也卖了高价,然后通过作秀的方式降下来,即不顾市场运行的内在规律,又不考虑已购房业主的心理感受,怎么就不能公开批评呢?有位博友写了一篇博文,标题是“不要老拿万科说事”我发现有网友在评,其中一句是“万科也确实有事可说”,是呀,我也是这样想的,万科如果自己过硬,滴水不漏,完全阳光,那就没什么好批评的,问题是不说不知道,一说还很多。如今天我就碰到一位建筑师,他讲了万科式的开发行为,我就觉得与我们浙江的优秀开发商有很大的距离。

 

这位设计师是这样说的:万科的设计尽量简单,一个小区一般只有三个户型,碰到位置独特的地方,也不希望改进户型,这样能保证建得快。另外,万科的建设成本大多数并不便宜,原因就是过于追求速度,使成本失控。这位设计师也讲到,浙江的、杭州的开发商就不同,往往是设计改了又改,每一个户型最好都不是一样的,房子造到什么时候,设计改到什么时候,对产品的用心,浙江的开发商肯定比万科强。当然,万科的这个特点许多人都已经知道,这就是所谓的产业化。可是,我总觉得在上世纪八十年代,万科提产业化的现实意义可能更大一点,而现在除了社会保障性用房,面向中产阶层市场,商品房的质量、品质是越来越重要,先不说万科的房子千城一套,忽视每个城市自身的特色,单是从市场需求的角度讲,中产阶层迟早会感到不满足的。万科开发的目的,与浙江优秀开发商的开发目的,估计有一样的地方,即钱都是要赚的,但万科把房地产当成印钞机,而浙江的优秀开发商则是在精心绘制人民币,两者都是有钱的效应,但万科的做法直接得让人难以接受。

 

另外,万科产品的工程质量一直不是他们的强项,关于万科房子的质量投诉一直很多,虽然万科每次都摆平了,但专业的人,聪明的人,不容易骗的人总是越来越多,特别是浙江人、杭州人,他们对王石登珠峰,到处做形象代言人不感兴趣,但对房子的了解已经非常专业,所以,等到万科在杭州的所有房子都建成后,估计批评的声音会更多。为了万科今后能应对更多的批评声,我认为自己有义务先进行批评,万科不能批评的时代已经过去了,这也说明社会总是在进步的。

 

 

这张漫画我是从网上下载来的,当时网民批评王石的声音很多,打开所有的网站都有骂王石是"王十元",并且骂得很难听,为了挽回影响,万科推出"危机公关",据说是花了不少的钱,其中很大一块就是雇"万科党(仿五毛)",这一招还是有用的,网上批评王石的声音渐渐少下来了,于是,也就在这个时候有人画了这幅漫画发在网上.