确实有很长时间没有说房地产了，现在为什么想到要说，实在是觉得房地产已经到了非常时期，许多不正常的现象和过于悲观的言论太多，似乎中国的房地产已经无路可走了。真的是这样吗？我表示怀疑，所以还想说几句。

房地产在2008年发生风云突变，根本原因我认为是受世界经济整体疲软的拖累，就国内自身情况来讲，“基本面没变”，这个判断是正确的。大形势不佳的情况下，作为开发商理应顺势而为，也就是胳膊扭不过大腿，但是现在的问题是许多开发商是被突如其来的变化吓坏了，不是从积极意义上顺势而为，而是想方设法逃跑，投降。本来悲观的论调主要在民间，而现在业内人士先悲观，这是很不正常的现象。这些论调有：这次大调整至少三年；如果大量的二手房抛出来，房价还要大降；日本、台湾曾经的房地产暴跌，难道中国就一定能避免？房地产企业资金链马上要断了；等等。

应该说，出现悲观论调是正常，但当务之急是如何化解这些问题，特别是在精神上如何振作起来。投降与逃跑，我不认为是好方法，万科的降价，可以说是投降的表现，有些企业把半拉子项目卖给万科，这是逃跑的一种。当然，在市场经济前期下，我们允许有企业投降和逃跑，只有通过这样的洗牌，行业才会更加健康，但是谁在投降，谁在逃跑，这值得思考。

我认为万科降价是不道德行为，重点是说万科，如果是中小开发商，出于自身运作考虑，在非常时期用非常的价格，这是正确的，不是不道德的行为，但万科在整个行业风声鹤唳的时候，用些残忍的方法，想把竞争对手挤垮，这是不道德的。现在的市场最需要的是信心，然后是每个开发商积极进取的行动，否则真的是建市场难，毁市场易。

我一直怀念上世纪的九四、九五年的时候，那个时候房地产形势也非常严峻，一个项目几天能成交一套已经非常不错了，但是那个时候开发的精神面貌很好，各种促销的举措很多，特别是开发商与开发商之间很团结，碰到重要关头都是集体行动。杭州的房地产市场就是从那个时候是打下基础的。

为什么说杭州相对具有抵御市场变动的优势，基础是很重要方面，杭州的房地产企业基本上是民营房地产企业，特别注重品质，向来以产品说话，这几年杭州的开发商进军全国，在异地开发的项目中，也都是那个城市佼佼者。这与万科的“文科”特点，擅长品牌运作是不一样的。万科房子的价格，品牌在里面可能要占30%以上，而杭州本地的优秀开发商，房子本身的价值是房价的90%以上，这就具有抗跌性。所以万科现在打七五折，还没打到底，而如果是杭州本地的优秀开发商，打九五折，就可能是铁底了。

市场是筑起来的，首先是信心和信念，如果杭州本地的优秀开发商都积极行动起来，打一仗杭州房地产的保卫战，我不相信房地产真的没路可走了。杭州是心胸宽怀地把所谓的房地产大鳄请进来，如果在房地产风云突变的时候撑不住了，也可以选择离开，杭州习惯于没有万科的日子，现在、今后也不需要万科。