从昨天下午开始，万科降价就成满城风雨，说明其影响之大。

本来降价是企业行为，没什么好说的，但看到影响如此之大，又加上万科毕竟不是一般性企业，所以还是想说几句。

如果只能说一句话，那么我要说：万科的降价是不道德的行为。

万科曾经是中国房地产企业的楷模，是公认的房地产老大，记得我还是小记者的时候，特地赶到上海，仰着头采访他们在上海的老总，至于采访总部的老总那是想也不敢想。后来万科的知名度越来越大，在房地产行业是全国学万科，许多杭州的企业都曾提“远学万科、近学绿城”的口号。

我一直认为现在的中国是房地产的大时代，而万科在这大时代中起了很好的带头作用，但没想到大时代也有大波折。今年房地产的风云突变，超出任何一个人的意料，大家都希望能看到万科是如何做到中流砥柱的，可是想不到的是，万科一开始就表现得出人意料。早在今年年初，王石就抛出了“拐点论”，紧接着就开始降价，起初时我以为他们只是在做秀，没想到后来越来越动真格，这次杭州的降价，那就是彻底的降价了。

不是说杭州不能降价，实在是万科不能在房地产发生风云突变时率先用降价向市场投降。降价是企业的权利，也是应对市场的策略，但为什么不是中小企业，而是有老大之称的万科呢？当然万科的房子有降价的可能这也是实情，比如已经建成的房子性价比不是最优，房价中属于品牌增值的部分过多，拿地又往往比别人便宜，但问题是你一降价，对市场的打压太大，这种行为虽然称不上不正当竞争，但至少是不道德的。

过去我讲，房地产需要扶，理由是它还幼小，这几年房地产发展太快，企业牛的也很多，因为牛，与老百姓的关系疏远了，矛盾越来越对立，社会上确实有为数不少的人希望房地产企业能倒掉一批，这个时候是需要理，而不是像万科一样搞大动作。万科的行为可能会被说成是积极意义上的洗牌，但事实是在摧残还没有完全成熟的行业，对房地产市场的打击不是致命也是重创。

万科的降价是站在老百姓角度吗？对此我也抱怀疑，事实上杭州的房价之所以在去年猛升，万科“功不可没”，他自己把杭州的房价抬上去，现在又打下来，这是很不负责任的，有点像儿戏，老百姓肯定接受不了。房地产行业要发展上百年，企业也要成为百年企业，不能因为市场突变就来个180度转变。

另外，仔细想一想，房地产的行业垮了，对谁都没有好处，除了极少部分大学刚刚毕业的人希望再来一次大革命外，主流的市民还是希望自己所拥有的物业在不断升值。万科让大家的资产一夜之间缩水，在心理上也承受不了。

我一直认为杭州的房地产市场是有坚厚基础的，在全国范围内属于绩优个股，有人说我这样讲是“托”，而我也正认为现在的市场需要“托”，“托”在现在至少比“打”好。对于万科的不道德行为，我认为大家要有清醒的认识，万科这面旗帜倒了，还有千千万万的企业，特别是浙江的房地产企业，一直是从市场上打杀过来的，什么风雨都见过，我相信在杭州真正的中流砥柱肯定是浙江、杭州本地的优秀企业。