个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施的政策出台了，这就好比楼市下了一场毛毛雨。
过去的事实证明，对错综复杂的楼市来说，单一的政策已经难以发挥较大的作用和效果了。如果非要让楼市产生一些激烈的震荡，那就得使用政策“组合拳”的办法才行。所以，营业税政策的变化是希望在稳定当前房地产市场和相关政策的基础上，起一个投石问路的作用。至于抑制部分城市过高的房价，消除楼市泡沫，恐怕是“三杯两盏淡酒，怎敌他，晚风来急”了。
中国楼市的主要矛盾是人们不断增长的住房需求与现实的供应量之间的矛盾。因此，增加楼市的供应很关键。而且，这种供不应求的矛盾，是中国城市化进程的一个长期问题。由于营业税征免时限的改变，明年的二手房房源供应会减少，而二手房交易量受到限制后，必然会对一手房市场的房源供给产生影响，从而加剧紧张的供需矛盾。现在，消费者对未来房价持续上涨仍然有很高的预期，在这种情况下不增加供给，房价必然还要涨。可以说今年楼市的持续升温，是有赖于大量购房需求的释放的，而这股购房热还将持续到明年。
供应与需求在价格、需求类型等结构上的不平衡，也在一定程度上加剧了供求矛盾。虽然房价是由市场调控决定的，但是地价对房价起了一个最基础的决定作用。另外，高房价导致了更多的资金流入房地产行业。2009年土地市场的疯狂也预示着2010年的房价不会建立在一个太低的水平线上。尽管国家将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房，但追求高利润的资金从本质上还是会趋向于更挣钱的产品和营销方式。
事实上，房地产行业与实体经济息息相关。在通胀预期，其它投资渠道不明朗的情况下，资金流向不仅使得土地市场风起云涌，大量民间资金更是在购买房产上找到了最佳出路。这样的结果，往往使得个人住房转让营业税相比起房价在一定阶段的上涨来说显得无足轻重，使得增加普通商品住房供给，支持自住型和改善型住房需求这一初衷难以落到实处。
政策有导向性，同时也应有一定的灵活性，可以根据市场的反馈进行新的调整。当然，一项政策最终的作用如何要看实效。从当前的情况看，严格把控商业银行的贷款来抑制楼市投机可能会更加有效。所以，营业税征免时限变化这一场毛毛雨之后，如果楼市依然“涛声依旧”，那么采取更加有力的调控措施也是必然的。
过去的事实证明，对错综复杂的楼市来说，单一的政策已经难以发挥较大的作用和效果了。如果非要让楼市产生一些激烈的震荡，那就得使用政策“组合拳”的办法才行。所以，营业税政策的变化是希望在稳定当前房地产市场和相关政策的基础上，起一个投石问路的作用。至于抑制部分城市过高的房价，消除楼市泡沫，恐怕是“三杯两盏淡酒，怎敌他，晚风来急”了。
中国楼市的主要矛盾是人们不断增长的住房需求与现实的供应量之间的矛盾。因此，增加楼市的供应很关键。而且，这种供不应求的矛盾，是中国城市化进程的一个长期问题。由于营业税征免时限的改变，明年的二手房房源供应会减少，而二手房交易量受到限制后，必然会对一手房市场的房源供给产生影响，从而加剧紧张的供需矛盾。现在，消费者对未来房价持续上涨仍然有很高的预期，在这种情况下不增加供给，房价必然还要涨。可以说今年楼市的持续升温，是有赖于大量购房需求的释放的，而这股购房热还将持续到明年。
供应与需求在价格、需求类型等结构上的不平衡，也在一定程度上加剧了供求矛盾。虽然房价是由市场调控决定的，但是地价对房价起了一个最基础的决定作用。另外，高房价导致了更多的资金流入房地产行业。2009年土地市场的疯狂也预示着2010年的房价不会建立在一个太低的水平线上。尽管国家将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房，但追求高利润的资金从本质上还是会趋向于更挣钱的产品和营销方式。
事实上，房地产行业与实体经济息息相关。在通胀预期，其它投资渠道不明朗的情况下，资金流向不仅使得土地市场风起云涌，大量民间资金更是在购买房产上找到了最佳出路。这样的结果，往往使得个人住房转让营业税相比起房价在一定阶段的上涨来说显得无足轻重，使得增加普通商品住房供给，支持自住型和改善型住房需求这一初衷难以落到实处。
政策有导向性，同时也应有一定的灵活性，可以根据市场的反馈进行新的调整。当然，一项政策最终的作用如何要看实效。从当前的情况看，严格把控商业银行的贷款来抑制楼市投机可能会更加有效。所以，营业税征免时限变化这一场毛毛雨之后，如果楼市依然“涛声依旧”，那么采取更加有力的调控措施也是必然的。