顾海波：房企融资政策变化对房地产业的影响

顾海波：房企融资政策变化对房地产业的影响

日前，证监会国土部有关人士表示，以后每个房地产企业无论是IPO还是再融资，房企的融资申请，都需征求国土资源部的意见。

证监会、国土部拟设新规房企股市融资暂缓这对房地产开发商将有什么影响？对于证监会、国土资源部联手监管房企资本市场融资行为的举措，究竟是一段特定时间内的临时之举，还是未来的调控常态?

答复：

首先，不管是房企还是其他企业的融资和再融资，由于其“只索取，不回报、不分红”，合理性都应该受到质疑，都应该严格控制，这方面证监会本身就有问题。

第二，国土部门作为土地主管部门，对于土地的“囤积居奇、倒买倒卖、贱买贱卖”，对于土地的“有法不依、执法不严、违法不纠正”的行为本身就是知法犯法！某种意义上说还是主谋和主犯！本身就不可靠，怎么能正确执法呐？！这不是贼喊捉贼吗？！这不是与虎谋皮吗？！

第三，中央政府必须痛下决心，实行“严刑峻法”！对土地领域的违法、违规行为乃至渎职和腐败行为要一查到底，对老百姓有个交代！

第四，至于是权宜之计还是调控常态？我认为不能期望过高？为什么这几年的房价越调越高？！为什么房地产领域的腐败案越调越严重？！为什么房价调控成“空调”？！为什么囤房囤地的现象越调越严重？！没有房企融资的泛滥和任意圈钱？没有银行的极度放松的贷款？没有地方政府和相关职能管理部门的纵容？不法房地产商人会如此嚣张吗？！房价会如此疯癫吗？！人民会有这么多意见吗？！经济泡沫会如此大吗？！法律何在？！公理何在？！

第五，短期内对房地产企业是个利空，对开发商的资金链是个严峻的考验，囤房囤地的成本将明显提高，存量土地会逐渐被逼出，地价、房价会有所松动！中长期，得密切关注政策的变化和银行的变化！得看中央政府的决心！得看房地产泡沫何时破裂？！

2009．12．24

一、顾海波：冷眼看楼市（东方卫视-深度105）。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100flto.html

二、楼市囤积居奇应依法严处。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100frrh.html

三、国土部官员混淆概念、推卸责任。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100fo7o.html

四、地方政府托举楼市六宗罪

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100fqa6.html

五、顾海波：网上房地产是最大的欺诈道具。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100egl8.html