前日学界朋友，国家行政学院经济学家王小广在“南京地区银行理财高峰论坛”上表示虽然当前楼市极不健康，但明年楼价还将涨20%-30%。

   现在大家对楼市的关注远高于楼市，因为针对目前的点位大家对股市还是很有信心的，但是对这一点位的房价已经心里没底，因而有关房市的官员和专家的观点极易受到大家的关注。

   在会议上王老师主要从信贷的总量加以分析的，09年全年信贷总量为9.5万亿，而预计明年达7.5万亿，货币政策依然宽松，而同样投资渠道有限，致使大量信贷资金流入楼市炒作，无疑将推动房价进一步上涨，我进一步认为不仅要从信贷的总量来看，还应该从货币发行的速度来看，我们看到金融危机之时货币超发是带领经济走向复苏的最简单办法，因为超发的货币在市场中流动必然会进入某些行业，同时也不至于带来的明显的通胀，但却带动了物价总水平的上扬。其实货币超发从总量上看就意味着货币贬值，因为市场供给赶不上货币发行的速度，从而使货币存量相对供给过剩，也就是货币的购买力无形中削弱，即货币贬值，我认为超发货币也可以，但是我们却发现超发的货币大部分也被既得利益者获得或者固化了一些群体的利益，而普通民众没有获得超发的货币，所以他们既有的货币虽然绝对量没有变，当相对价值已经暗暗的发生了变化。但只要是超发货币，不管最终落入一般民众或者是既得利益群体手中，在目前的投资渠道下，无疑都将用于购房，所以过于宽松货币政策才是近期房价快速上涨的主要推手。

   基于明年的信贷投放，房价上涨几成定局，但是政策毕竟不可持续，未来信贷投放必将逐渐收缩，所以一方面我们担心的是到时经济能否恢复，另外一方面也意味着届时房价将缺乏推动力，至少不会像现在这么疯长，但要想下跌也不太容易，可能一线城市将下跌，而二三线城市可能因城市化会继续上涨。