曹建海，好样的！

几年前在国土资源部的一次论坛上见过曹建海，这位年轻的中国社会科学院工业经济研究所的研究员，留给我的印象是新锐，有想法。

果不其然，这几天，曹建海就对《房地产蓝皮书》——同是社科院推出的——开火了。

说实话，并非所有的“开火”、“放炮”都值得赞扬。我曾多次在一些论坛上见过一些所谓的专家、教授的大嘴面孔。某次，一位教育界的高官甚至当场私下对我抱怨“现在的专家，唉！”

但是，曹先生这次的质疑，在我看来，还是比较中肯的。至少，他说了实话，这一点，也需要澄清：并非大家爱听的就是实话。比如，大家打招呼、发短信说“发大财”，都爱听，但这未必属实。关于房地产的尤其是房价的，以及关于股市的，不乏有人打着“民意”的幌子曲迎民意，那并非中肯的做法，是误导，危害更大。

之所以说曹先生所言中肯，一点感受是，2005年，曾认真看过当年的《房地产蓝皮书》，说实话，对当时泡沫初显的情况，反映还是比较真实的。但是，今年也大致看了下，借用曹先生的话说，确实“站在了开发商的立场”上。

我们乐意相信牛凤瑞先生的反驳——“蓝皮书不代表任何人的利益，而是站在学者良心和对客观规律正确认识的立场上”，我也相信，牛先生确实是这样去做的。但同时也得说句实话，当下，部分所谓学者的良心，实在是靠不住的，很多学者是靠出场费和兼任独立董事谋生的，难道还指望他们开罪利益集团吗？

对于曹先生与牛先生争论的所谓第二点，关于房价会不会降的问题，我想媒体在传达或转述时是有误的。曹所说的是一种现状，即开发商与政府之间的良好的“共生关系”，但他据此作出的判断——2012年滑入谷底跌幅近半，很不幸，或许不能应验，倒是牛先生的预言或许能应验——至少3年以后房价肯定会涨。

实际上，尽管所有人都希望房价降，但是，房价却偏偏没降下多少。去年2月初，从上海飞回北京时，旁边有个小伙子问我房价的事，我觉得应该2008年底买最合适，至晚别超过2009年春天，当时只是一种感觉，现在看来，这种感觉是很对的。如果你留意，其实北京最近的房价是回升的，而二手房则是一路上涨。

不是很奇怪吗？为什么你每个月的收入，在北京的五环内外，不吃不喝也买不了1平方米！过去是，现在依然是，将来估计还是。

这一点不妨扯远点，本来，我也很相信数据，比如销售量多少多少，环比升降多少，后来发现，都是自欺欺人，在说环比下降的时候，你看你家周围的房源，一定没降多少，即使降了，可能也是几套户型很差的。我们不必讳言：在过去10年中，开发商在与房奴的战斗中，已经积累了足够的经验，没人玩得过他们！你要求降价，他会很无耻地用美女的低胸打广告回复你——“再低，就不可能了”。

曹先生对于房地产开发商是垄断行业的判断，我觉得肯定是正确的，否则，那些开发商如何拿得出那么多钱，买通了那么多人，让人替他们撑腰、说话、当托，托得房价高耸入云！