最近，北京市7家违规房屋企业被住建委曝光。其中4家房企因销售存在违规行为被处罚，另有3家房屋中介机构因存在违规问题被责令整改。而其中这些被曝光房企违规的实质，就是捂盘惜售。
“捂盘惜售”频频出现在媒体的报道中，特别是随着今年楼市价格上涨，人们更是将其看作是房价上涨的罪魁祸首。但是，如果政府干预开发商的销售时机选择，恐怕也未必能达到预期的效果。因为一个项目真正要“捂盘”，不仅可以晚领证分批拿，更可以大幅提高销售价格。
解决捂盘的问题，首先要找到问题的根源。近一段时间以来，各地房价上涨很快，许多城市的“地王”又开始重出江湖，使得一度沉寂的楼市再度风声水起。这些现象的出现，与相对宽松的货币政策有很大的关系，因为它催生了大量投资型需求，并极有可能最终出现资产通胀的泡沫。正是在这样的楼市环境下，买房“恐慌症”又出现了，房价大肆炒作又有市场了。
解决捂盘的问题，其次要采取切实可行的措施。比如，从政策上出台一些抑制房价过快增长的措施。银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，就是要严格执行第二套房贷的相关政策。如果能够从源头上坚持贷款标准，严格借款人资格审查，审慎评估借款人风险，确定合理的贷款利率，那么捂盘的问题还是可以有效地缓解的。另外一些城市采取的商品房销售备案制度，要求房地产开发企业将相关信息在各售楼场所张贴公示，这也起到了一定的作用。
解决捂盘的问题，第三要加大土地的供应量。今年下半年，很多城市的土地供给量都将大大增加，同时也会有更多的新盘上市，这对于稳定市场发挥着至关重要的作用。如果房价能够维持一定的增长幅度，实现健康、稳定的发展势头，就能够避免大起大落的情况发生，营造一个和谐稳定的供需环境。当出现市场形势逆转的时候，也就到了该考虑揭盖子的时候了。
对于刚性需求的消费者来说，住房价格是十分敏感的因素，在可买可不买的情况下，他们是不会轻易出手的；而对于投资客户来说，如果不再有更多的增值运作空间，投资的需求也会回归正常的范围。这样的市场环境，反过来对捂盘企业会有较好的引导作用。捂盘的目的是实现更多的利润，是一种企业行为，毕竟用市场方式来调节，比用行政手段去纠正会效果更好一些。
“捂盘惜售”频频出现在媒体的报道中，特别是随着今年楼市价格上涨，人们更是将其看作是房价上涨的罪魁祸首。但是，如果政府干预开发商的销售时机选择，恐怕也未必能达到预期的效果。因为一个项目真正要“捂盘”，不仅可以晚领证分批拿，更可以大幅提高销售价格。
解决捂盘的问题，首先要找到问题的根源。近一段时间以来，各地房价上涨很快，许多城市的“地王”又开始重出江湖，使得一度沉寂的楼市再度风声水起。这些现象的出现，与相对宽松的货币政策有很大的关系，因为它催生了大量投资型需求，并极有可能最终出现资产通胀的泡沫。正是在这样的楼市环境下，买房“恐慌症”又出现了，房价大肆炒作又有市场了。
解决捂盘的问题，其次要采取切实可行的措施。比如，从政策上出台一些抑制房价过快增长的措施。银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，就是要严格执行第二套房贷的相关政策。如果能够从源头上坚持贷款标准，严格借款人资格审查，审慎评估借款人风险，确定合理的贷款利率，那么捂盘的问题还是可以有效地缓解的。另外一些城市采取的商品房销售备案制度，要求房地产开发企业将相关信息在各售楼场所张贴公示，这也起到了一定的作用。
解决捂盘的问题，第三要加大土地的供应量。今年下半年，很多城市的土地供给量都将大大增加，同时也会有更多的新盘上市，这对于稳定市场发挥着至关重要的作用。如果房价能够维持一定的增长幅度，实现健康、稳定的发展势头，就能够避免大起大落的情况发生，营造一个和谐稳定的供需环境。当出现市场形势逆转的时候，也就到了该考虑揭盖子的时候了。
对于刚性需求的消费者来说，住房价格是十分敏感的因素，在可买可不买的情况下，他们是不会轻易出手的；而对于投资客户来说，如果不再有更多的增值运作空间，投资的需求也会回归正常的范围。这样的市场环境，反过来对捂盘企业会有较好的引导作用。捂盘的目的是实现更多的利润，是一种企业行为，毕竟用市场方式来调节，比用行政手段去纠正会效果更好一些。