最近，北京新“地王”刚刚以40亿元的价格拍出，上海又将于本月23日拉开新一轮“抢地大战”，据报道，目前已有58家开发商领取了挂牌文件。事实上，从4月份起，沉寂一年多的土地市场即突发狂飙，部分一、二线城市相继涌现出15处新“地王”，总成交金额逾百亿，而且还显示出了愈演愈烈之势。
    究竟是什么原因使得一股“地王”风潮卷土重来？恐怕很多人都会在心里打上这样的问号，但是不管怎么说，“地王”作为楼市的一种现象出现了，报刊媒体争相报道，客观上也为“地王”话题的热炒推波助澜，加上房价地价的紧密关系，“房价将大幅攀升”的说法也甚嚣尘上，这使得楼市引发了一波接一波的热点话题。
    只要是采取拍卖土地的方法，客观上就有可能出现地王。在土地拍卖的过程中，一些位置较好、开发硬件较好的地块，最有可能出现高价成交的情况。但在每一个城市里，这只是个别现象，其它大部分的地块价格会比较稳定。而且，即便是“面粉价格贵过面包”的地王只是“将来时”，短期内不应该给现行价格波动产生影响，就像疯狂的2007年未必能预见到低迷的2008年一样，现在买房子的人或者卖房子的人，为什么要陷入“地价贵了，房子更贵”的思维定式中去呢？
    对开发商来说，拿到“地王”确实是一时风光无限，但是他们冷静下来面对后续的开发才是真正关键的问题。众所周知，在高高在上的土地成本下，“地王”的建筑规划设计成为一个很伤脑筋的问题。究竟怎样的产品才能实现预期的公司利润，如何面对“地王”周边一、二手房的合围之势，这些问题往往没有什么匠心独运的解决办法，更需要倚重的房地产市场的持续上升。当“地王”面临这种无形的、沉重的开发压力，开发商过日子甚至有点像过去农业经济时代的“靠天吃饭”了。
    事实上，房地产发展这些年来，每一块“地王”从诞生之日起，就注定了它们不同寻常的命运。能够平稳着陆的固然有，但是不幸流标的也不在少数。当前，房地产信贷政策，尤其是按揭贷款政策，对开发商在土地上的投资能力有着至关重要的影响。从企业的角度上来看，这是一条资金链的运作问题。而对金融机构来说，为了争夺客户资源，放松二套房贷的限制性措施，等于助长了楼市的投资性需求。在特别宽松的环境下，“假按揭”也可能会再度出现。
    去年以来，国家出台了应对金融危机的经济刺激计划，与之相配套的是银行信贷的高速投放，其势头之猛前所未有。也许正是这样那样的原因，楼市又频频出现了一些高速运行的苗头，如果我们只是把目光盯在“地王”的现象上，眼看着一个个开发商以舍我其谁的姿态疯狂圈地，并不惜篇幅地给予报道，从短期来说，会导致房价的非理性提升，从长期来看，对中国楼市的健康发展也是弊大于利。相反，如果我们把更多目光关注到楼市民生方面，换个角度来看问题，或者采取辩证施治的办法，可能更有助于问题的解决。