万科中粮假日风景房地产公司以22亿竞得长阳镇起步区地块，这使一向以不拿地王自居的万科，又蒙上了一层神秘。
万科究竟想干什么，一向以行业公司龙头和对未来行情预测最准自居的万科，难道真的会认为北京五环以外的房子都要卖到2万吗？
9月14日，记者来到了这个神秘的长阳镇地块。
长阳镇位于永定河南岸，原来是永定河的行洪区，长期以来受规划制约，这里不许发展大的产业和经济。2006年前后，随着永定河上游防洪工程的完善，长阳镇摘掉了行洪区的帽子。于是，一场大规模的发展计划在酝酿中了。
2008年，正逢北京市土地储备中心提出1000亿土地储备贷款的投放计划，长阳镇争取到了200亿。
近1/5的土地储备贷款投放到这里，可见北京市对这块土地开放的重要性。记者了解到，这里将整理出1万亩土地，成为未来房山区的一个区域经济中心。由于这块土地距离北京市区最近，因此将来规划是居住区和经济区。
万科中粮拿下第一块土地的意义有几层：1.房山县城铁将在2年内竣工，这里有车站；2.1万亩的土地，万科中粮拿下的是第一块，起步区的概念大家都明白，今后这里的土地还要升值；3.附近居住和商业气氛正在逐渐形成，奥特莱斯将于今日在这里开店。
还可以看到的是，政府在这里规划了一处20万平方米左右的限价房，来提高人气。限价房定价6000元。
但是万科中粮拿下这个地王也有几层风险：1.位置地处偏僻，西南地区向来是房地产发展困难地区，加之其主要进京方向，京石高速公路杜家坎收费站在其右侧，从这里进京，每天要交10元高速费。2.即使将来城市铁路修通，这里产业仍然滞后，没有就业机会的情况下，限价房只是当地拆迁的村民居住，其购买力形成比较慢。
万科中粮拿下土地地价已经达到了6600元/平方米，其售价必须在1.2万元/平方米，如此贵的房价，没有产业做支撑的情况下，城里人是不会来买的。
另外，该地块虽然规划为大型居住区，但是门口的主要公路，却是北京大型货运通道。每天晚上8点以后，该公路大卡车接连不断，道路堵塞是经常的事情。另外，长阳镇以小型加工业为主，这里金杯、下货车整天窜来窜去，俨然一个郊区加工厂。这里能是高尚居住区的所在地吗？
当然，笑得最开心的是地方政府，土地开发成本仅1000多元，却卖到了6600元/平方米。而且，万科这个领头羊买下了地王，就意味着这里的土地以后的卖价只高不低。
万科中粮是万科和中粮的联合体，但从假日风景项目开发情况看，万科是占主导地位的，中粮只不过是出钱。如果项目不错，还有望注入到中粮集团下属的中粮地产。捆绑央企四处拿地，万科在万科中粮公司的利用上，显然比自己独资公司利用要大胆一些。
不过，万科中粮假日风景虽然价格抬到了2万元，西南地区的房价仍然因为位置偏僻、缺乏产业支撑而上涨乏力。尤其在2008年行情不好的时候，西南地区房价率先打出了8折的概念。这一切还仅仅是1年前发生在五环以内的事情。如今，万科要将这个房价赌局带到北京市房地产风险最大的西南五环以外，这个豪赌结果令人怀疑。
一个例证是，位置比其好得多的一个项目，叫加州水郡，相信在北京的人都知道，其2-3年前在公交车身上做广告，售价3000元/平方米。据说最近水涨船高，已经到了7-8000元/平方米。这里由于地价便宜，长期以来是超级大盘云集的地方，如今万科拿地以6600元/平方米进入。不知是福是祸。