原文部分内容:
(重庆)市委常委、常务副市长黄奇帆介绍了相关情况。黄奇帆说,前8月重庆GDP增速达到了13.1%,全年增长14%没问题。就“五个重庆”建设,黄奇帆说,“宜居重庆”是“价廉物美”的,普通3口之家,平均6.5年,能够买套房子。
解读——
“重庆市双职工家庭(三口之家,有两个人上班)每年平均收入在6万元左右”,不知道是纯收入,还是总收入。
1、如果是纯收入6万元(令人羡慕),那买房子应该问题不大,原因如下:
房价:3900元/平方米×90平方米=35.10万元(未考虑相关税费)
使用 35.10万元÷ 6万元= 5.85 得到房价收入比。再使用好贷款,应该可以很轻松买到该房子。因为每年的净收入6万元,每月可以存款5000元,还贷后,可能还可以有剩余的钱来花。
2、如果是一年的总收入为6万元,那么买房子还是可能比较困难的。
每月的生活费、交通费用、生病、人际交往、孩子的花费等开支我们使用每月2000元,不知在重庆是否够用了。姑且如此假设:
60000- 2000×12=36000元=3.60万元
35.10万÷3.60万=9.75(倍)房价收入比达到9.75;
此外,每年的GDP增长,而职工收入的增长比例是否能与GDP的增长同步?房价同时也在跟着GDP上涨!
3、假设现在有一个重庆的双职工家庭(三口之家,有两个人上班)每年平均收入在6万元左右,
准备买房,买90平方米的3900元的房子;暂时不考虑税费。
假定房价每年上涨5%,则到2011年房价大约在38.70万元。
准备首付2成,则需要38.70*20%=7.74万元,需要准备2.15年(7.74万元÷3.60万元);
而后贷款买房,贷款的生活是否艰辛快乐,只有贷款的人,自己知道了。
(以上为考虑该家庭的历史积累,不当之处,自行考虑,敬请谅解!)
而关于房价收入比的论述请参考,以下2文。
http://active.zgjrw.com/News/2009415/house/233429138500.html
希望大家都能“安居乐业”,开心生活!
2009年9月14日13:52:51