房价才是房地产的核心问题

                           文/马跃成
      年底，北京的地产峰会挺多的，1月23日《北京青年报》地产家居行业年度大戏——北青传媒地产家居峰会上，中国城乡建设经济研究所所长陈淮在峰会上做了主题演讲。
     他说，中国房地产市场和住房建设的核心问题并不是房价的涨跌，这只是一个局部的小问题，让中国老百姓都住有所居、住到城里、变成有产者。这个过程并不是仅仅房价的问题，至少现在有四个核心问题。
     即完善住房保障体系、完成从脱困期向改善期的转变、农村剩余劳动力向城镇转移、年轻人结婚娶媳妇的住房问题等四个核心问题。
     他说，我们下一步要解决的问题，不仅仅是大多数，80%，90%不行，得百分之百的人有房住。我们现在的任务是，从有房子住到有改善型功房子，这不是一家一户逐步进入，是一起进入，大多数人几乎同步进入，程度不等地进入，难度在此。农村剩余劳动力向城镇转移，现在已经在城市中经商务工的农民是1.49亿人，城外城门口的，还要进来的，还应该有两亿以上。年轻人们一辈子挣得出挣不出一套房子的钱？他们结婚娶媳妇才20多30岁，不能等到攒够钱50岁才娶媳妇，这个问题在我们当前也同样是一个迫切的问题。
     从陈淮的分析中，我们可以看出，陈淮是认同房价问题的重要性的，也认识到了房价高到人们一辈子也买不起房的危害。但是他仍然认为：最尖锐的难题还不只是房价，甚至第一位并不只是房价高低。
     但是，如果我们不解决高房价的问题，上面所提的四个问题怎么解决吗？说到底这是个问题的核心不还是一个房价问题吗？房价落地了，以上四个核心问题还是问题吗？不就都迎刃而解了吗？
    房价的问题，我们的目标应该有两个，一个是要低，低了人们才能都买的起房，才能实现买房住房的梦想、才能有条件改善住房、才能从农村向城市的居住转移，解决买房娶媳妇的终身大事。
另一个房价目标就是要稳，不能忽上忽下，涨起来不可想象，降下来挡也挡不住。

     现在的人们总是喜欢在涨的时候叫好，当房价要下降了，就千方百计的托市。实际上，客观规律是上上下下总是一对亲兄弟，涨涨跌跌总是相伴在一起。但是我们不希望涨的太多，也不希望跌的太狠。房价稳定了就会把投机者驱逐出房地产市场，房价不剧烈涨跌也就没有多少盈利机会，就不会有投机者进入，楼市就安静多了。
     因为房价不是楼市的核心问题，所以房价也就成了房市的代名词。当人们提出判断房市兴衰的问题时，开发商又总是以为房价的兴衰来回答。
     说句实话，房价上涨可不能认为是房市的兴旺，更不是房市长久兴旺的标志。而房价下降说明楼市泡沫被挤出了，这倒是楼市向好的标志。
     国务院在《国十一条》中提出的整顿楼市的目标也是遏制房价的过快上涨。另外无论从人们对楼市问题的关心程度，还是人们买房时的首要考虑因素也都是房价的高低。
     说楼市比少不了房价，怎么能说房价不是核心问题？同时核心问题不能考虑太多，一个就足矣。而这一个不容置疑就是房价，当然这是现在阶段房地产的核心问题。

      无论如何现在的调控可不能忽视房价的重要性，忽视了房价问题，在别的任何一个方面调来调去就是枉费心机，甚至是越调越乱。