北京的调控政策软中带硬

                              文/马跃成
     在昨天晚上举行的北京“两会”政务咨询会上，市住建委相关负责人明确表示，春节前北京将出台今年的楼市调控新举措，具体措施将包括完善预售制度、打击捂盘惜售、加快楼盘供应、缩短二手房交易周期等。
     市长郭金龙在市政协十一届三次会议上表示：北京市政府高度重视住房保障问题，市政府对住房的看法就是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”，要把住宅供应土地的50%以上用于廉租房、经济适用房、限价商品房和定向安置房等政府应该保障的住房。
     陈刚副市长回应代表有关“囤地开发商处置”问题时明确表示：“对那些确实囤地的开发商，该罚的罚，该收回的收回，绝不手软。”陈刚表示，如果经过核实确实因为政府审批而延期开工的，将合理延期。
     在此之前，市国土局上周五公示了19宗‘已供但未开工’土地的情况，以及63宗2009年已供住宅用地的开工、竣工日期等情况，包括顺义后沙峪双料地王的大龙公司等多家开发商被限制拍地，北京加强了对闲置土地的处置作用值得期待。
     开发商捂盘惜售，新开的楼盘按单元甚至楼层零散开盘，根本买不到房子，是经历了2009年“楼市疯狂”后很多买房人的切身体会。今年北京将在打击开发商捂盘销售、虚假销售方面迈出一步，也是十分有效的措施。
     虽然北京市的领导表示，不会采用行政手段打压房价，但是这些具体行动足够给楼市一个明显的信号。
     其实，政府在调控经济方面能够使用的纯粹的行政手段已经不多，政府没有权利调整人家开发商的领导班子，也没有办法把以行政命令的办法把人家逐出京城。所以依靠经济手段调控经济行为的方向是对的。
     我们一直讲，调控楼市的方针政策已经出台不少了，这些政策只要落实下来就完全够了。
     像北京这样，在土地上只要能够把拍出的土地都盖上房子，只要把房子都拿到手市场上来，只要这些活动都是及时的、按计划的，楼市不会造成恐慌气氛。由于我们现在看到的是，政府总是喊着每年加大土地供应量，而又常常完不成出让计划，有的土地被开发商拍下囤积起来，倒买倒卖，土地很多不是用来盖房子，而是当成商品直接进入市场。
     在土地倒卖中土地价格成倍增长，倒卖借着拍卖价格涨，拍卖借着倒卖也越老越高，土地价格又成为商品房定价的借口和由头，房价也就起来了。
     如此就形成了，价格已经左右不了人们买地的欲望，拿下成了唯一目标。也就有了顺义大龙公司蛇吞象般地也要当地王的现象。
     不能再让“没有最高只有更高”的悲喜剧继续下去了。只要严格土地政策，像陈市长说的，“该收回的收回”，市场上，就会呈现出一派“没有最多，只有更多”的景象。土地多了、房子多了，人们还用担心土地是有限的吗？还用担心房子供不应求吗？
    政策不在多，在执行。