2009年12月11日

肇庆，拥有非常丰富的山水旅游资源，用当地人的说法可归纳为“一山、一湖、一古城”，因此，在休闲旅游地产开发方面，有着得天独厚的禀赋与发展优势。如今，“广佛肇一体化”发展战略的确立，为肇庆的旅游、经济、地产业发展，提供了更多的发展机遇与更为广阔的延拓空间。

在我们期望树立广东省山水旅游名城这一城市名片的同时，我们应该看到，竞争者，不乏其城：远的，从珠海，到三亚；近的，从广州的番禺、花都，甚至有着“广州后花园”美誉的清远等等，这些城市的建设发展，起步在前，并积累了很多成败得失的经验。所以，肇庆着力打造新的旅游都市的基础，应兼顾学习其他城市成功经验，以及吸取其他同类型城市的失败之借鉴。

我们应该如何看待以山水休闲旅游为核心资源的城市——肇庆的发展呢？

我想提出3点思考：

一、 对于肇庆的发展，我们要有责任感和危机感

没有责任感，没有危机感的建设，对于城市而言，其作用，不是“催熟”，而是“摧毁”；而没有科学发展的观念和标准，没有创新意识的话，这种建设，最终也只会沦为一种破坏。

我们不能一谈到“旅游建设”，就要扩大，就要拆迁旧房子，或是要建形象工程。结果是什么呢？往往是——老城没有了，历史文物破坏了，绿水青山变成满目疮痍…，最后，旅游资源消失，结果适得其反。

二、 战略及规划，要先行于建设

城市定位和城市形象，是城市的“脸”，而城市的发展战略和总体规划，则是城市发展的“核心”以及城市推广的“名片”。

肇庆一定要把自己的“名片”做好，这非常重要。比如：一提到肇庆，大家都知道“星湖”。而我们看楼盘，也往往被星湖及星湖区域所拥有的独特资源所吸引。如果连星湖这张“城市名片”都没办法做好的话，那么，肇庆楼盘的升值的空间就会受到很大限制。反之，楼市发展的滞缓，又会反过来影响城市的发展，两者相辅相成。

三、 如何打造“城市名片”？如何实现跨越发展？

1、 确定科学、精准的发展思路：思路决定出路、方法和成败。如果没有构想出一条好的思路，光靠以往“大跃进”式的发展，多半是行不通的。没有好的思路，肇庆也必定难以赶超同类城市的发展。

2、 确定适合肇庆发展的模式：要控制好土地供应，用心规划设计、精心建造，舶来的理念和经验，不能东拼西凑地拼贴于肇庆的发展。肇庆的城市资源有其独特性，那么，在规划设计和开发建造上，也一定存在适合肇庆发展的路子。同时，要逐步尝试引进真正通晓休闲地产开发理念并具有相应开发水准的企业。并将高水准的理念和竞争引入肇庆，从而带动整个行业水准的均衡、稳步地提升。

3、 重视产业规划和产业整合，带动“旅游——城市经济——房地产”业的同步发展。

籍本次论坛的机会，希望能够向市长、书记建言：加强对肇庆的城市发展战略的研究，对“如何更好地面对和迎来休闲时代的到来”之命题进行更为深远的思考，并提出行之有效的政策、走出更加坚实的城市开发建设之步伐。

如果准备好了，我们就能欣然迎接这个挑战。

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