临近年底，如果非得找一个词来形容时下北京楼市的主题，“噪动”一词或许最为合适：CPI高企之下，购房者跃跃欲试；面对成交量的反弹，开发商不惜捂盘；楼市再次反弹，政府手中的第三波调控政策已不得不上膛，随时准备扣动板机。

　　不过，货币超发之下，以房产税为主的第三波调控能否在2011年抵挡得住通胀的侵袭？

　　保值压力大，抢房再现

　　他叫李明（化名），原本打算于10月初在燕郊购买自己的第一套房，且看中了燕郊上上城第二季一套房，付了定金，后因10月1日起燕郊楼市开始实施“对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，暂停发放贷款”的政策，李明被迫将眼光转回北京。

　　近日在北京海淀区楼盘强佑清河新城现场，正在找房的他接受《每日经济新闻》记者采访时，他介绍说，燕郊买房决定被政策挡回来后，鉴于当时刚刚实行了二次调控，自己决定先瞧瞧市场动向再决定。沉寂了近二个半月后的今日，李明再次走上了选房的道路。谈起此时再次入市的时机选择时，他回答说：“主要原因有二个，一是二次调控未见效果，时下房价正大幅反弹；其次，通货膨胀越来越严重，手中的钱越来越不值钱。”

　　最后他总结说，二个原因，本质上是一个原因：保值。他进一步解释说，如果时下自己手里有40万元，在北京稍偏点的地方可以买一套80平方米的二居，付个三成。如果时下不买，以目前这种涨价速度，过一小段时间，可能二成都付不了了。因此，房价在上升通道的背景下，买房是保值。其次，CPI高涨之下，房子作为资产，更是保值之道。因此，自己时下买房的唯一目的就是保值。

　　姚华（化名）是一位在京工作的小白领。国庆期间已在老家江西南昌市购买了自己的第一套房，全款支付。

　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，他介绍说，时下自己正在北京找一个40平方米左右的一居室，以作投资。“手头现金不多，但时下无其他更好的保值方式，所以欲找一个一居室作投资。”他说，自己目前的家安在南昌，自己可能还会在北京工作二三年，待自己离开北京时，可将此房出售转让。中间既可作投资，又可供自己一个居住。

　　可找了一圈，他抱怨说，时下北京买小户型，不是买房，是抢房。

　　他介绍说，他于上月底看中了北京顺义区的一个楼盘，名叫马可汇，其主打户型为50-60平方米一居和70-80平方米二居。不过，就在他犹豫了二三天后，再致电售楼处时，已被告知，中小户型全部已卖完，只剩下140平方米的四居室。至此，他虽然找了近一个月了，目前仍未找到合适的房源，中间看中过几套房，皆因自己下手太慢而被人抢购。

　　近日，北京房山区长阳镇的两个楼盘万科长阳半岛与绿地花都苑，再现购房者彻夜排队抢房的情景。


　　捂盘惜售频现

　　时下，北京楼市已再次反弹。北京市房地产交易管理网的数据显示：截至18日，12月北京41个已取得预售证的项目，预售均价达到了26599元/平方米，环比11月上涨了12.6%，与10月相比，上涨了近22.9%。

　　鉴于看好楼市前景，时下北京不少已拿到预售证的项目，公然对抗“拿到预售证后三天内开盘”的政策规定，赤裸裸地捂盘惜售。

　　以上半月为例，北京共有30个入市住宅项目，竟然有15个项目竟莫名地零成交。

　　富力地产旗下的楼盘富力又一家园，该楼盘于12月11日拿到预售证，上市房源量为492套，按规定，该楼盘需在14日前按期开盘，而在北京市房地产交易管理网上，“销售状态”一栏标记为12月11日开盘。但该楼盘售楼处的一位工作人员告诉本报记者，目前还未开盘，且尚无具体开盘日期，可能会在月底开盘，预计开盘价为2.2万-2.3万/平方米左右。

　　此外，本报记者以购房者身份调查后发现，时下米拉家园、融科钧廷、K2·清水湾等楼盘，皆已过了“三天内开盘”的时间大限而未开盘。

　　对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，在目前的市场环境下，开发商在领证后变相拖延开盘时间，可能依然有利于开发商。

　　房产税：想说爱你不容易

　　购房者跃跃入市，开发商看好预期，不惜捂盘惜售，整个北京楼市再次噪动不已，这致使正处于调控通道中的中央政府，可能不得不出手第三波调控。

　　在近日第三波调控的讨论中，专家们基本认为，其政策的核心是房产税。

　　不过，房产税还未现世，便已引起怀疑声一片。

　　怀疑论者的代表就是华远地产董事长任志强。本报记者已在数个场合听到任志强关于房产税的观点。总结起来，对于房产税，他主要有三个观点：首先，房产税的初衷是为地方政府寻找到一个可持续的税源，因此，出发点上说，房产税就不是为了调控房价；其次，按照目前上海版与重庆版的房产税征收，覆盖面过低，征收后几乎等同于没征收；房产税征收后，在目前的楼市背景下，最终会被转移给买方，进一步推动房价上涨。因此，综合起来，他得出的结论就是房产税将助推房价上涨，而不是调控房价。

　　而本报记者在与北京美联物业副总经理杨明丽、北京中原三级市场研究总监张大伟、重庆市人民政府发展研究中心房地产研究中心特约研究员王雪松等行内人士沟通中，他们皆认为，房产税开征后，短期内将使房价向下调整，政策被市场消化后，中长期对房价影响不大。

　　张大伟的观点或许颇具代表性。他认为，只要货币仍然超发，CPI继续高企，2011年北京房价上涨压力仍然巨大，因此他判断说，明年北京房价将稳中有升。