2011年房价上涨压力巨大 房产税或帮倒忙

                           每经记者 叶书利 发自北京

2010年的中国楼市，堪称为调控年。不过在调控年的年末，各地楼市再次噪动。展望2011年，房价会降吗？热议中的房产税会否成行？如果成行，会对坚挺的房价带来怎样的影响？理不清，论不断的房价走势争论下，明年你是否会买房？近日，《每日经济新闻》联合搜房网进行的“2011年房价走势调查”结果显示，大家基本认可，时下楼市各方再次噪动的背景下，2011年，调控仍将继续，但效果仍值得怀疑。

调查结果显示，43.90%的人认为，2011年，热议中的房产税将落地试点，但40.10%的人认为，房产税将会被转移给买方，从而助推房价上涨；49.4%的人认为房产税对房价影响不大，只有20.50%的人认可房产税将促使房价下降。

针对调控的另一利剑，货币紧缩，如连续的存款准备金率上调以及可能的加息潮，57%的人认为此举对房企资金链无影响，因为房企不缺钱。或即使有影响，房企仍可通过其他融资方式来解决资金需求问题。但也有43%的人认为，货币紧缩将对房企资金链造成冲击，并最终将促使房企降价促销，以回收现金流。

总体而言，对于明年可能开启的第三波地产调控的效果，多数人持怀疑态度。对于历次调控难见效果的原因，51%的认为，其根源在于地方政府对土地财政的依赖，19.90%的人将其归因于中国城镇化发展带来的刚性需求，其余29.1%的人将主要原因投向民间资本投资领域过窄、全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合、中国各地区之间经济发展差距巨大以及房产持有环节税收制度缺失等。

调查中，对于目前的高房价，虽然只有5.60%的人认为无泡沫，其余94.4%的人认为有泡沫，其中42.40%的人认为泡沫很高，认为泡沫较高者占比为32.30%，另有19.60%的人认为有点泡沫。但是鉴于不太看好明年的调控政策，47.80%的人仍认可明年的房价仍将稳中有升，14.20%的人甚至认为明年房价将迎来报复性反弹。只有37.9%的人选择稳中有降或大幅下降。正因为如此，38.30%的人明年会选择买房，不会买房的人占比为29.70%，且71.2%的人指出，买房时间会在明年上半年，其中“两会”前的第一季度与“两会”后的第二季度分别占比32.60%和38.60%。其余11.90%和16.90%的人认为最佳出手时间分别为第三季度与第四季度。至于购买原因，40.90%的人认为鉴于通胀压力下买房保值，另有31.50%的人缘于结婚、家里添小孩等刚性需求。另有19.90%与7.70%的人分别缘于预期房价上涨和租金上涨，导致租房成本上升。至于投资房产的品种，高达67.40%的人选择普通住宅，只有14.20%的人选择商铺，其余18.4%的人将优先选择高端住宅、写字楼或其他房产品种。

线下，本报记者逐个对亲近市场一线的北京美联物业副总经理杨明丽、北京中原三级市场研究总监张大伟、链家地产首席分析师张月、重庆市人民政府发展研究中心房地产研究中心特约研究员王雪松以及SOHO中国、远洋地产、华远地产、搜房网等近20位房地产行内人士进行了问卷调查。

对于明年房价的趋势，绝大部分认为会稳中有升，少数人认为会下降，比如王雪松就选择稳中趋降。至于房产税试点工作，都认为明年会落地，但只有极少数人认为房产税将促使房价下跌，如广州盈正副总裁陈以胜就认为，目前房价泡沫很高，房产税将挤破这个泡沫。

对于房价有无泡沫的问题，基本人都认为，目前房价总体而言存在泡沫，但多数人认为是有点泡沫。

与多数普通民众明年会买房的举动不同，行内人士多数选择不买房。如果要买，多数会优先选择商铺，而不是普通住宅。SOHO中国的一位不愿透露姓名的人在与本报记者沟通时认为，目前普通住宅的泡沫很高，明年不会买房，如果要投资房产，首选商铺，因为相较于普通住宅，目前商铺价格被低估，投资空间更大，还可以预防普通住宅泡沫破灭带来的冲击。