26日中央人民广播电台中国之声直播间，当节目主持人就今年有“房价总理说了不算，总经理说了算”这一说法征求温家宝总理的看法时，温家宝表示，“这个讲法不准确，也不全面。”原因在于“房价来讲有政府应该管理的部分，有市场应该管理的部分，总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。”家宝指出，1998年我们人均平均住房面积只有15平方米，到现在我们人均城镇的住房面积已经达到33平方米。当然，各地房屋的质量和条件有所不同。第二个就是现在城镇的居民自有住房率，已经达到80%，这个比例相当之高。“我们应该让群众懂得一个道理，我们国家人口多、土地少，住有其居但并不意味着每个人都有自己的住房。有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题，租价要合理、条件要完备，使他们住的能够感到方便。”

　　同时，新华网上海12月26日专电，一向被视为“楼市风向标”的上海楼市格局正在积极调整。今年，上海将超额完成保障房建设目标，保障房新开工面积将超过1200万平方米，初步估算将占全部住宅开工量的六成。此外，明年建设和筹措的保障房面积将达1500万平方米。韩市长在24日召开的上海市经济工作会议重申了上海房地产业发展“三个为主”的原则和保障房工程“四位一体”的格局，前者即“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主”，后者则主要包含了廉租房、公共租赁房、经济适用房以及动迁安置房这“四大品种”。

　　看到这则消息，让疯狂的楼市，好像有些要改变了，民众应该有所盼头，房价也不再会变得扑朔迷离！市场经济就必须是纯市场经济，而不是半市场时代半计划时代。房价来讲有政府应该管理的部分，有市场应该管理的部分，总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。这话说得非常正确，说明我们的高层是清醒的，明大义！综观目前的楼市，左一个调控，右一个调控，房价从1700元/平方调到17000元/平方，导致物价也超英赶美，CPI坐上了火箭的速度。市场归市场，保障归保障，政府除了反省政策的执行、目标外，更多是应该把自己的本职工作做好，而不应该成为推波助澜的工具！

　　调控力度不断加大，房价依旧节节上涨，从2008年宣布建立住房保障体系开始，学习中国香港与新加坡的双轨制已经成为中国楼市的目标。不管实现这个目标后结果是否美满，目前学习的步子正在加快。背后最根本的原因是，商品房价越来越难以控制，今年的两次房地产调控堪称历史之最，但结果并不如意。地产商公布的11月当月销售均价显示，调控并不能让房价下挫，11月万科的销售均价为13268元，为今年最高。其他开发商也同样屡创新高，与今年6月相比，万科销售均价上涨30%，金地上涨20%，富力上涨64%。虽然这样的简单列比并不严谨，但也颇为直观地说明调控之难。

　　商品肯定有商品的市场规则，并不是所有的商品，都必须人人买得起，物以类聚，人以群分，自古以来将人分为三六九等是有一定的道理！而在民生方面，政府把自己应该的做的事情弄好，这对整个经济体，都是有好的方向目标！而不会导致一边是总理说要稳定房价，一边是总经理说房子卖得太快了，应该提价惜售捂盘。政府只有将实施和分配还有主体关系分清楚，各司其职，合理运作，重点实施，这样才能使保障房这样惠及民生的工程建设长久的持续下去，也只有这样，才能使这一惠民工程真正发挥其效用，惠及更多的住房困难群众，并让房价相对安全平稳，房地产业健康发展。