世博会对上海的房价影响很深远，在很多年前，上海的一些楼盘就已经在打“世博牌”了，这么一打差不多打了九年。九年时间！世博会每时每刻都在严重影响着方圆二十公里的房价，同时也间接影响着整个上海的房价。这么多年积累下来，会不会有三分之一的房价是世博会造成的呢？可能夸张了点，但也差不多。

不久前经过无锡，见到有楼盘也在打“世博牌”，说是“上海世博会指定休闲楼盘”，当时很诧异：无锡离上海都200多公里了，上海的世博会居然也影响到了无锡楼市！接下来，更令我诧异的事发生了。驱车离开无锡，又往西走了100公里，来到常州溧阳山区，看到一别墅区边上有一标语：“世博在上海，休闲在溧阳”……杭州、南京、南昌、合肥等地是否有类似情况？我不得而知。

广州的亚运会似乎没有这么大的影响力。首先从宣传推广上来看，广州亚运会的宣传时间、宣传力度和宣传范围都不及上海世博会的十分之一，以至于中央台每天都只报“离上海世博会开幕还有***天”，却绝口不提广州亚运会。是广州举办亚运会犯啥错误了呢，有重大丑闻呢，还是奥运会后不该再宣传亚运呢，还是为了低炭经济而低调节俭呢~~~~~好象也不对，山东开个十届全运会，其声势就比广州亚运会强。总之，广州亚运会得到的宣传支持这么少，有点出人意料。也正因为如此，广州楼市也是到了09年才开始局部地与亚运会联系起来，亚运村附近的“亚运概念楼”也是09年才冒出来的。可以说，亚运会影响广州楼市只有1年光景，而世博会影响了9年，这个差别，的确很大。从这个角度说，上海的政府和企业比广州的政府和企业更会做生意。

其次，从该“两会”对各自城市的具体影响来看，差别也特大。世博会的建设起步较早（但部分场馆的建设也显拖拉），而与世博会相配套的众多城市建设、市政建设项目，则在几年前就已经拉开摆开了，所以世博会虽然还没有开，去上海的人已经感觉到上海因为世博会城市面貌改善了不少；广州则不同，为亚运配套而进行的1800多个市政工程都被压缩到最后的300天时间里集中施工，整个广州到处是工地，到处都在进行交通管制，到处都能看到塞车甚至交通瘫痪的现象，而且，为搞亚运会，政府把绝大多数的路牌广告都撤了，很多建筑墙体裸露出来，可不文明了……总之，广州搞亚运会，给人的感觉，这个城市没有增值，倒是贬值了。所以，在这种背景下，亚运村所在的“广州新城”地区并没有因为亚运会而掀起购房热潮，房价也没有怎么涨，亚运概念房的均价仅4500元/平方米左右，在广州地区也算是低价位的了。邻近的市桥、南村等地楼盘，虽离亚运村不远，但也都不屑于挂靠亚运概念，所以在房价方面也没有受多大影响。唉，上海世博会影响了300公里外的房价，广州亚运会却影响不了3公里外的房价。幸哉，广州房奴。

不过，亚运会对广州房价的影响也并非可以忽略不计。两个月前，碧桂园、雅居乐、富力等几家民营房企255亿联手拍下亚运村地王，楼面地价达到5800元/平方米！楼面地价都5800了，现实房价才4500，很显然这几位地产大鳄对亚运板块今后两年内的房价升值很有信心。这个信心是否经得起实践考验，当然是很存疑的。近两日，有消息传出，说是大鳄们又请了中信和世贸两家公司注资加入，看来大鳄们过份夸大的升价信心也动摇了，不得不请来资本外援，准备卖不出去就长期持有了。哈哈，再精明的人都有失算的时候。但是不管怎样，255亿巨天价地王的出现，必然会对广州郊区的房价起到明显的推动作用，2010年至2012年广州的“亚运后房价”必然还要象流感一样坚挺一下。从这个角度看，广州房奴虽然比上海房奴幸运得多，但还是属于很不幸一族的。