虽然新政（国十条）推出后的第二天一早，深圳等城市就报料说新政使成交额立竿见影地缩水了，使新成交的房价跳水了（只是不知那天晚上具体成交了多少套房，具体的成交价格是多少，以及统计速度为什么那么快），但是仔细研读新政后我发现，尽管大家口口声声说新政的目的是要打压房价，实际上新政本身已经告诉我们，房价的上涨似乎是不可阻挡的！您还别不信，看我把道理跟您说说清楚：

首先，新政规定，家庭购买二套房首付不低于50％方能按揭，三套房不给按揭。这样的政策，如果真的能实施，那么对于打击炒楼活动显然是有很积极的意义的。问题在于，这样的规定是否一定能得到有力的贯彻？这一政策真要得到贯彻，有赖于两方面的执行力：一是银行，二是地方政府。

银行是要做生意的，按揭正是它们最佳的金融产品，而中央一方面要求银行方弃生意不做，不要赚钱；另一方面又明确告诉银行这样做的目的是要把房价降下来……天哪，银行能贯彻执行吗？你不让他做按揭生意倒也罢了，你还要通过这样的招把房价降下来，那银行手里那么多抵押资产怎么办？抵押资产贬值了，可能就意味着多家银行要破产！就算不破产，不良资产的增多，也给银行的经营带来灾难性的影响。所以，显而易见，银行家们从内心里是不希望这样的新政真正得到实施的。

地方政府是高房价的真正主要得益者。众所周知，近十年来，各地政府的城市建设投入主要靠土地出让得以回笼，如果把房价压下来了，把投资热情打压了，接下来上哪找开发资金去？所谓城市化进程也可能由此受挫，地方GDP更是可想而知了……所以，要让地方政府出面让所有的二套房、三套房现出原形，那的确是有悖情理。非常即妖，既然经济适用房抽签都能抽出5连号、11连号，那么二套变首套，三套变首套又有什么不可以的？！所以，很显然，这种所谓的新政，一落到下面，肯定用不了两个月变成摆设。

让这样两个执行者去贯彻所谓的新政，他们一磨合，会落实成什么样子？任何人都可以得出一个正常的结论。可是，既然明知道这样做是执行不了的，为什么还要这样规定呢？只能说明，真要打压房价，除了这样做还真没什么好招。也就是说，涨房价的势能大，抑房价的手段少。

抑房价的手段有限。但是同时，此次新政又不乏有可能催高房价的成份。譬如提高预售门槛，譬如关闭开发贷款通道，又譬如限制二手房买卖等等，无一不是在减少有效供应。现在大多数城市的房产本来就供不应求，这样用政策来减少供应，加剧供求矛盾，会不会有可能催高房价？至于那个想推而又有困难的“房产持有税”，我在微博里是这样评说的：“为了抑制粮价，国家免了农业税；国家给汽油加税，所以汽油涨了价；国家给高档汽车加消费税，所以豪车价格都狂升……现在据说为了压房价，所以要收房产消费税^%^$^&##@@%&这是什么逻辑？这样指鹿为马，只有两种解释：一是可能想刻意推高房价；二是可能一心为增加税收。房价真的会因为这样的“调控”而下降？否

”

现在是四月份，正是房地产“冬眠期”的最后一个月。在冬眠期，不管你出台多么有力的政策，无论地产市场还是金融市场，都不会有太明显的反应。可是紧接着就会进入无比活跃的五月，在这个季节，将充分检验新政带来的正面或负面效果。到那时，新政能否进一步加大力度，或是草草收兵，或是彻底反正，都有可能。往年的经验表明，最后一种可能更大一些。那个时候，不会再有地震的感觉。

请博友们务必记住这篇博文，将来有一天您会第九次发现，调控的结果，又让黄长乐猜对了。此前历年，我都有准确的预测和评论，在博客中您能找到。之所以每次都说中了，不是我运气好，而是房奴们运气不好，总是被忽悠。我不忽悠，所以说出来的话不好听，但是房奴们如果信了我的判断，就不会上“房价必降”的当了。也许，此刻您正庆幸当初抢到了一套房呢，否则现在正买不起了。骂？骂有什么用？要骂就骂那些忽悠了您的人。