当代物权法百科全书小辞典128

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相邻关系通风权

陈绪国

物权法第八十九条简要规定了相邻关系建筑物的间隔权：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”此规定的内容，可分为两个基本点：一个是相邻关系权利人的通风权，另一个是相邻关系权利人的采光和日照权，因为概念有所区别，后面将作分别介绍。

相邻关系通风权，是不动产权利人相邻关系建筑物的间隔权的一个类别，也是建立在环境科学基础上的法定的权利。其表现形式，一是与人的健康权明显相关，与人的财产权隐形相关；二是隶属于无形物物权，也是属于不可称量物物权。

通风，指自然通风，不依机械、人工通风为指标。通风的目的，是为了保持建筑物内自然通风顺畅，自然地轮流地灌输新鲜空气，排除有害无益的空气，并使之无限制地循环往复。

保持自然通风顺畅，要求建筑物的建造符合一定的间距，大体上，高层建筑要求比中层、低层建筑的间距要大，以此类推。建筑物间隔距离的好处，一是利于人员的生理卫生。譬如，呼吸新鲜空气，吐出二氧化碳，是人一生生理中分分秒秒要执行的吐故纳新的流程，如果某个环节出现差池，人的身体内会积淀有毒有害物质，影响健康甚至生命的延续。某些工场，特别是化工、化学、石油、焦炭、冶金、印染、制革、放射线等行业的工场作业点，会不断地向空气中排放各种化学物理的有毒有害物质，同时不时地向毗邻周围的空气中排放，如果建造的建筑物相邻太近太紧密，附近建筑物中的人员就会被动地“吸毒”，而只有将建筑物间隔一定距离，才有利于减轻以至免除“被动吸毒”。某些多层居民区，各家各户每天会排放油烟、煤炭燃烧烟尘或者煤气烟尘、液化气烟尘、天然气烟尘，对于人的身体也有一定的危害性，只有将建筑物间隔一定距离，保持自然通风流畅，才有利于减轻以至免除其烟尘危害。二是利于家居的环境卫生。如果建筑物相距太密，通风不畅通，不仅居住人员不能及时呼吸新鲜空气影响健康，而且整个家居的物品会潮湿、发霉、变质和损坏，导致如食品、副食品、碗筷、衣物、被子、家具会潮湿、发霉、变质，特别是导致电视机、收录机和电脑等高档家用电器潮湿、发霉、变质甚至损坏。只有将建筑物间隔一定距离，保持自然通风流畅和日光充足，才有利于减轻其潮湿、发霉、变质和损坏。

通风权，即相邻关系的通风权，之所以列为一项专门的无形物物权，是基于人的生命健康权及其他权利的考量而成立。随着现代工业化、城市化的迅猛发展，解决空气污染问题日益迫切。人类的生产不是为生产而生产，人类的生活也不是为生活而生活，而是需要有秩序、有健康、有质量、有尊严地生产和生活。

防止大气污染及其危害，是介于人类活动的每一个场所之中的，而建筑物中的人类活动是最主要场所之一。尽管通风问题容易被人们所忽视，尽管风是不可称量物，环境保护专家还是可以为人们作出科学的解释。

环境保护学家指出：大气是人类和其他所有需氧气生物赖以生存的氧的来源，又是各种生物在活动过程中排放废气的稀释场所。然而，生物圈中的大气并不是无限的，它只存在于地球表面至高空百千米范围内，它的总质量约为6×10¹⁵T，而且其总量的95是集中在地球表面十几千米范围内，离地面越高，大气就越稀薄。……但是，污染物并非均匀地与整个大气相混合，……如果污染物的浓度数量级为十几亿分之一时，人们往往意识不到；如果污染物的浓度数量级达到百万分之几时，人体就感到不适。

影响大气稀释作用的因素如下：①风向与风速。在其他条件相同时，风速越大，单位时间内通过污染物扩散的空气量就越多，稀释的效果就越显著，大气中污染物浓度降低的速度就越快。而风向则决定着大气污染物的扩散迁移方向。②垂直温差。近地面的大气温度一般随距地面高度的增加而下降，通常把每升高100M下降的温度数称垂直温差。垂直温差越大，越易产生垂直气流，把低层的污染物带到上空扩散，因而可以降低低层大气污染的浓度。③湿度。大气中的颗粒物通常会成为水蒸气的凝结核，凝结后沉于大气低层，使灰尘浓度升高，在足够的湿度及低温时形成雾，使大气污染加剧。如大气湿度增加时，SO₂、SO₃、煤烟等污染物在近地面空气中的浓度会升高。

大气污染物侵入人体的主要途径有3条，即呼吸道、皮肤上的毛孔及消化道，其中以呼吸道最为重要。污染物从鼻腔入喉、气管和支气管到达肺泡。肺泡表面积大，毛细血管丰富，不仅O₂和CO₂的交换，对于许多污染物，如CO、SO₂等有害气体的吸收也很快。

以上三段文字，录自李建政主编、于秀娟、刘章现副主编的《环境毒理学》第177～179页。总结如下：一是，如果污染物的浓度数量级达到百万分之几时，就有可能发生大气污染；二是，建筑物对于风向与风速有阻挡作用，建筑物相隔距离越宽广越好；三是，建筑物对于散温有屏蔽作用，建筑物相隔距离越宽广越好；四是，建筑物对于排湿有阻碍作用，建筑物相隔距离越宽广越好；五是，人和建筑物的密度越大，大气污染物侵入人体的概率就越大。所有这些，都可以说明物权法将通风权赋予建筑物权利人或者业主、居民之类的权利人，是完全建立在环境科学、卫生科学基础上的升华。

中国没有制订专门的“建筑通风标准”，一方面可以参照外国物权法的规定执行，另一方面可以参照《建筑采光设计标准》执行。一般而论，建筑采光设计标准能够通过的，建筑通风设计标准也能够通过。例如意大利民法规定，相邻土地的建筑物不是一体的，应保持不少于3米的距离。

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