中国房价：欲与天公试比高

中国房价：“欲与天公试比高”；中国百姓瞻望房价涨势：“惊回首，离天三尺三”；中国寒士房奴蚁族：“买房之难，难于上青天！”——这绝不是危言耸听，何以见得？我们拿北京四合院的价格为例，进行实事求是的对比分析。

日前读曹家骧先生在《文汇报》上发表的短文《四合院的价格》：

“鲁迅在北京租过四合院，也买过四合院。1919年，为了全家团聚，鲁迅和周作人花了3675元买下八道湾11号一座“三进的大院子”。1924年，鲁迅花不到1000元买下阜成门内西三条的一套四合院。中国历史上货币的购买力以米价来衡量最为可靠。1919年、1924年北京的米价每百斤平均价格分别为5.35元和7.94元。也就是说，八道湾房产约值七万斤米，以现在米价二元一斤来算，大概值14万元钱。而西三条四合院房价约值12500斤米，相当于现在的2.5万元。鲁迅的收入，包括教育部月薪300元及稿费、讲课费。这样看来，八道湾房产约需鲁迅一年的收入，而西三条四合院只值两三个月的收入。”

“北京四合院越来越少。这几年，开发商加紧拆房，盖新四合院，再出售。景山碾子胡同有一座429.2平方米的四合院，售价5500万元。如果是一个月薪4000元的职员，不吃不喝，要1145年才能买得起这套四合院。”

就是说，当年鲁迅工作一年，其工资收入可以买一座四合院；而现今，月薪四千的职员须工作1100多年，才买得起一座四合院。可见：而今北京四合院房价之高，令人瞠目结舌。

房地产市场的暴利，自然是造成中国房价天高的原因之一，但归根结蒂，其病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖。一套商品房竟然征收62种税费，占房地产价格近40%。政府严格征税，开发商依法纳税，双方默契配合——表面征在开发商头上，实际转嫁到百姓身上。于是，房地产开发总费用支出的一半以上，通过土地出让金和数不胜数的各种税费，最终流回政府。

能系铃者，就能解铃。真想降低房价，让“天下寒士俱欢颜”，获暴利的开发奸商只是既得利益链条上列第二位的得实惠者，政府才是真正的主角。酿成这种局面，真是骑虎难下了。