买房？买股？买黄金？

对当前中产阶级投资的建议

文/王泽金

近段时间，一直有朋友问现在是不是最好的购房时机？问房价是否还会接连上涨？问假如人民币继续升值，手中的钱该怎么办？

他们的这种担忧并不是没有道理。

从去年下半年开始，美国再次“强迫”中国升值人民币的论调一直未断，虽然中国政府多次严肃声明：人民币不会升值、不会因为美国的“强压”改变中国自己的经济政策——不过，因为有日本及东南亚等事件的先例，很多人的人难以彻底除掉心里面的种种担忧。

事实上，不只这些人担心人民币升值、房价会上涨。很多的投资者、投资机构，有国的，更有国外的，纷纷把“投机”目标瞄向了中国：中国人多、中国整体消费能力大、中国的经济在快速发展，投资中国即使不考虑人民币升值的影响，也会有钱赚……与此印证的是，笔者从温州一些朋友那了解到，最近温州的“流动性”变得充裕了，很多投资机构多出了许多的“闲钱”，以前拿着项目融资的中介机构，现在变成拿着钱找项目了。

但对国内外更多的投资者而言，在中国投资的渠道实在太少，短时间内能消化这么多钱的渠道更少——房地产和股市也许相对是最好的去处了——对投资房地产和股市的人而言，即使不考虑房价和股市的上涨，只赌人民币升值就很有得赚了。反之，如果经济的发展能带动房价和股市上涨，然后人民币再升值，那不是要赚到天上去了？

正是基于类似的考虑，短时间的热钱涌入一定会多起来；而热钱一多，房价和股市肯定会上涨——对于国内的投资客而言，如果预期未来的房价还会上涨，现在岂不是很好的买入时机？再加上对通胀的预期，投资客们哪能再安得下心？

于是，广州、杭州、上海、苏州等地频现日光盘；于是如绿城这样的高端项目，动辄销售10个亿、20亿……背后的原因，正是诸多的投资客手中的现金流变充裕了，正是这些投资者对未来的上涨充满了信心。

在笔者看，未来中国人民币升值的压力确实很大，另外随着去年积极的财政政策和扩张性的金融政策，巨量的信贷流出，未来的通胀压力也会非常大……在这双重压力的合力下，接下来房价和股市都有可能再创新高。

但对于部分中产阶级而言，目前最好的投资保值手段就是买房么？我看未必。

原因很简单，如果未来一两年中国的房价会继续上涨，那么房价崩盘的时间点也就近了。市场及经济的规律告诉我们，不可能有一个行业的价格会一直不断地往上走。现在中国房价之高，不断国家高层、中产阶层，还是普通的老百姓，都已经早有判断，不少地方的房价甚至已经超过美国了，但中国的人均GDP不到美国的十分之一，中国人均工资是人家的百分之三……因此，这种高价趋势肯定不会走得太远。但要知道的是，对于房子这种“大件”商品，买的时候“不容易”，卖的时候更难，尤其中国近几年房地产成交中，不少都是投资客买去的，未来房价趋势转变，这些投资客们疯狂抛售，还有谁来接单？

如果未来真的会出现大量的热钱涌入，人民币也会逐渐升值，那么，对某些中产阶级而言，投资股市未必会比投资房产低，经营得当，多出几倍也未尝不行——更为重要的是，股市的推出机制相对比房市要灵活得多、便捷得多。

当然，如果接下来股市也是疯狂上涨的话，毫无疑问，其“杯具”式的收场不会比房市好到哪里去；尤其对于每个中国人及整个中国经济而言，带来的创伤和打击，惨烈之景况，已不必说。

因此，现在“趁火打劫”或随波逐流的人们，赚到一些钱又有什么意义？更何况，是不是成为最后一棒、成为替罪羔羊，也还很难说。

对那些实在没有办法，“恨铁不成钢”的人们，在没有办法的情况下，咱们就买点黄金、存点干粮吧！

                                                      3月30日

                                                        王泽金

注：本文为《说房》杂志4月号约稿，媒体转载或引用请事先征得许可。