拯救未来  杭州必须退出购房补贴政策

文/王泽金

2010年1月10日，为了支持杭州自住型和改善型的住房消费，改善广大市民居住条件，进一步促进杭州市房地产市场健康稳定发展，杭州市政府出台了《杭州市人民政府关于加强保障性住房建设支持自住型和改善型住房消费促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》。《意见》对多种情形的购房给予房款总额1.3%的购房补贴，包括：“在市区首次购买 140 平方米以下的普通住房”、“市区仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房”，“因房屋拆迁（含危旧房改造）选择货币安置的，在市区购买普通住房”……

如果说，当时出台这类政策，是因为要响应“中央经济工作会议”对自住型和改善型住房消费扶持和鼓励，进一步发展、壮大房地产市场。那么，现在，杭州的房产市场泡沫已经膨胀到了一个危险的临界点，是到了必须要让房地产降温的时候了。

国家统计局发布的最新数据显示，3月份杭州房价同比上涨13.8%，杭州主城区成交均价从09年的10780元/平米，上升到21279元/平米，上涨了97.4％。杭州主城区全面进入了2万元时代，3万元每平米的房子也开始大量涌现。同样，余杭地区的成交均价，也从09年的3月份的5835元/平米上升到2010年3月份的12845元/平米，上涨了120％；萧山的房价上涨幅度同样不容乐观。

并且，除了房价大幅上涨，真正的刚需人群买不起房外，房价的疯涨带动大量投资客投机买房，致使杭州目前的可售房源急剧下降。截至今天晚上八点，杭州主城区可售房源已经不足1万套，只有9696套可售，余杭区可售套数也只有8287套，萧山区则更少，仅仅才1900套，短时间的市场供应相对比较紧张。而且因为开发商喜欢“捂盘惜售”、喜欢限量供售、喜欢制造紧张气氛，真正的刚需人群，买套房子极不容易。

于是，日光盘频现江湖；于是，“被开盘”被发明使用；于是，一个楼盘开盘，几千人排队领号的事情出现了；于是，一个房号被炒到几十万的事情也出现了……

二手房市场同样如此。今年来，杭州的二手房市场持续快速上涨，3月份二手房环比上涨了8％（3月份杭州二手房均价为19127元/平米），从2009年到现在（2009年3月份，杭州二手房均价为13047元/平方米），也上涨了47％。而且各个中介都出现了一房难求、一房一夜上涨十几万，甚至几十万的事情。

但从衡量房价是否合理的几个指标看：租售比、住房收入比、家庭月供收入比等指标都显得十分不合理，整个杭州的房地产行业已经显得相当畸形，泡沫已经极其严重。杭州整体的经济总量、人均平均工资等远远落后于上海、北京、广东，但房价却已经相当接近这些一线城市，上涨速度还远远超过这些城市。因而，可以想象，正常情况下，杭州本地的工薪阶层，要如何才能圆得起自己的住房梦？

出来混，迟早是要还的。众所周知，无论是在基本的经济运行属性里，还是在投资市场里面，都不可能出现永远上涨不会下跌的行业和商品。因此，无论房价现在有多高、涨得有多快，都会有下跌的那一天；而且现在涨得越高，以后跌得越深，现在涨得越快，以后跌得也就越急。但大涨大跌、大起大落，绝非一个行业健康的发展。何况，现在杭州高房价的“挤出效应”（对人才、对消费、对其它实体行业及第三产业发展等）已经非常明显，如果杭州房价继续不合理地上涨，杭州未来经济的发展、人才的蓄积，只会越来越被动——被掏空的肌体，迟早都会出现病变甚至病故的。

因此，为了让杭州的房地产行业有一个更为健康、长远、持续的发展，为了让杭州的城市建设、社会发展更为长效、和谐，就必须遏制当前的非理性投资、遏制房价的非理性上涨。

而要遏制投资、抑制房价上涨，作为政府，首选可以做、而且应该做的就是取消对购房的补贴政策。

同时，取消当前杭州的购房补贴政策亦是相应中央政府调控房价的需要。当前，因为房价失控，政府接二连三出台了遏制房价、调控房地产市场的政策，甚至个别重磅政策的出台已经超出了正常市场经济调控的常规手段。从某个侧目来看，这正显示出中央对当前房价失控的担忧，对房地产行业即将威胁到整个国民经济健康运行的担忧——而这种担忧并不是没有道理，中国的邻国日本、东南亚诸国，都经历过这样的惨重教训。杭州作为中国高房价城市的代表，在国家调控房地产行业、防范金融危机经济危机的危机关头，杭州应该做出自己的努力，取消购房补贴政策，履行好自己的“表率”作用，不再“救市”托市。

并且，当前的购房补贴是以穷人补富人，是富人侵占纳税人的血汗、再次掠夺的行为——而这一行为背后的推动却是市政府本身。要知道，当前杭州的房价，绝大部分的工薪阶层、甚至大部分的白领阶层，都是难以承受的；他们是真正的刚需人群，但他们却买不起房也买不到房，而现在真正在买房的，已经是社会的“有产”阶层，与真正的、占城市绝大多数的“无产阶级”相比，他们的积累更为丰富，他们占用的资源更多，获得资源的渠道也更多……但政府用以补贴购房者的费用，基本都是来自财政税收、来自千千万万纳税人的血汗。以穷人补贴富人，以买不起房的人来接济买得起房的人，不合符社会发展应该遵循的基本法则，也不符合社会主义国家倡导的公平公正。

经济和社会发展中的“犹太效应”本已经相当残酷，政府何需再来“为虎作伥”？

综上，是到取消购房补贴政策的时候了。